나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1283 [2] 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 1014-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신일 · 평가일 2025.07.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 상북면 양등리 소재 ""울주상북농공단지"" 북서측 근거리에 위치
하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시
됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

본건 토지 공히 부정형의 토지로서, 기호1은 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 기호3,
기호4는 도로등으로, 기호5는 답기타로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 토지 공히 남측으로 석남로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 공히, 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2025-01-16)
(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 후첨 건물감정평가요항표 참조바랍니다.
- 기타사항 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트 3층 건물로서,
벽체 : 판넬잇기,
바닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감 등,
창호 : 샷시창호 등입니다.

이용상태

공부상 1~3층 공히 근린생활시설 입니다.

설비내역

전기, 위생, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건 건물의 옥상에는 옥상계단실이 소재하며, 옥상계단실은 본건 건물이 제기능을 발휘
하도록 본건 건물의 종물 내지 부합물에 해당하는 바, 본건 건물에 포함하여 감정평가
하였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 인근 주민을 통한 탐문조사에서 본건 건물 1층은 오토바이 동호회에서 사용
하고 있다고 하며, 이해관계인의 부재로 상세한 임대차 내역은 구득할 수
없었습니다.
- 기타사항 : 없습니다.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출 시 보증금 미반환).
2. 공부상 답이나, 상북면장의 사실조회회신(2025.07.31.자)에 따르면 "현행 도로", "농지로 복구 필요"라고 기재되어 있음.
3. 현황조사보고서상 본건 토지 일부가 타토지에 포함되어 있다는 기재가 있음. 본건 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함.