나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11841 [2] 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 575-2 답 경매
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 575-2 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11841(울산지방법원 경매2계). 감정가 289,994,000원, 최저가 202,996,000원. 매각기일은 2026-09-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 11841 [2]
소재지
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 575-2
용도
답
매각기일
2026.09.17
관할법원
울산지방법원 경매2계 (216-8262/인도명령(216-8698))
면적
토지면적
2,377㎡ (719.04평)
금액
감정가
289,994,000원
최저가
202,996,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
20,299,600원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.08.13
289,994,000원
유찰
2차
2026.09.17
202,996,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 시민 · 평가일 2025.06.01
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 ""중촌마을"" 내(본건 1번 ~ 4번) 및 구영리
소재 ""안골저수지"" 남측 인근(본건 5번, 6번)에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지, 임야
등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
- 본건 1번, 4번 : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등
일반적인 교통상황은 보통임.
- 본건 5번 : 본건까지 소형 농기계 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
- 본건 6번 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
- 본건 1번 : 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
- 본건 4번 : 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지로서, 토지임야, 진입로, 마당 등
으로 이용중임.
- 본건 5번 : 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로서
'농경지(답)'로 이용중임.
- 본건 6번 : 삼각형의 급경사지로서, 자연림 및 일부 '묘지'로 이용중임.
인접 도로상태
- 본건 1번, 4번 : 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는
보통임. 아울러 본건 1번의 경우 본건 4번 토지를 통하여 진출입이
가능하니 이 점 참고하시기 바람.
- 본건 5번 : 지적도상 맹지이나 후첨 '사진용지'에서 보듯이 진입로를 통하여 본건 동측의
폭 약 3미터 내외의 콩크리트 포장 농로로의 진출입이 가능함.
- 본건 6번 : 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
- 본건 1번, 4번 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(중촌지구), 가축사육제한구역
(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>.
- 본건 5번, 6번 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 1000m
미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역
<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.
제시목록 외의 물건
- 본건 6번(구영리 산42번지) 지상에 분묘 1기가 소재하여 이를 감안한 토지의 가격을
상기 명세표에 병기하였음.
- 본건 6번(구영리 산42번지) 지상에는 제시외 수목(제시외 ㄹ, 감나무 약 11여주)이
소재하여 이를 별도로 평가하였으며, 이로 인하여 토지가격에 미치는 영향은 미미할
것으로 판단됨.
아울러, 제시외 ㄹ.의 소유관계는 재확인을 요함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 세부 임대내역은 재확인을 요함.
나. 기 타 : 본건 6번(구영리 산42번지) 지상에 분묘 1기가 소재하여 이를 감안한 토지의
가격을 상기 명세표에 병기하였음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
▶ 본건 2-가 : 블록조 스레트지붕 단층건으로서,
- 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 벽지바름 및 몰탈 노출 등
- 창호 : 목재 창호임.
▶ 본건 2-나 : 평가외(소재불명)
▶ 본건 3번 : 조적조 슬래브지붕 단층건으로서,
- 외벽 : 연와 조적 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등.
- 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
- 본건 2-가 : 공부상 주택으로 등재되어 있으나, 현재는 '창고 등'으로 이용중임.
- 본건 3번 : 단독주택으로 이용중임.
설비내역
본건 3번 건물의 경우 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 유류보일러에
의한 개별난방설비 등 갖추었음.
부합물 및 종물
- 본건 토지 1번(구영리 45번지) 지상에는 후첨 ‘사진용지’및 ’지적 및 건물개황도’
에서 보듯이 제시외건물 ㄱ, ㄴ이 소재하며, 당해 제시외건물로 인하여 토지가격에
미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
- 본건 토지 4번(구영리 503-2번지) 지상에는 제시외 ㄷ(사당)이 소재하며, 이로 인하여
토지가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
공부와의 차이
- 본건 2-가.의 경우 공부상 주택으로 등재되어 있으나 현황은 '창고 등'으로 이용중임.
- 본건 2-가.의 경우 공부 면적과 실측면적이 상이하여 이를 실측 사정하여 평가함.
- 본건 2-나.의 경우 소재불명으로 평가에서 제외하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 세부적인 임대내역은 재확인을 요함.
나. 기 타 : 본건 2-가. 건물의 일부는 본건 4번 토지(구영리 503-2번지) 상에 일부가
걸쳐서 소재함.
