나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32248 [2] 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 231-1 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평화 · 평가일 2026.01.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 소재 '남통지(저수지)' 남동측 인근에 위치하며,주위로는 단독주택,농경지,저수지(남통지) 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제차량의 접근은 가능하며,인근에 마을진입도로가 소재하여 교통상황은 대체로 보통임.

형태 및 이용상태

일려번호(1) : 부정형 평지로서 휴경지 상태임. 일련번호(2,3) : 2필지 일단으로 사다리형 평지로서 창고 건부지 및 주거나지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 (1) : 본건 남서측으로 노폭 약2m 비포장도로,북서측으로 동일인 소유의 인접토지를 통하여 노폭 약7~8m정도의 포장도로에 접함. 일련번호(2,3) : 본건 북서측으로 노폭 약 7~8m정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 일련번호(2) :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

［건물감정평가요항표］참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철파이프조 판넬지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬잇기 내벽 : 판넬잇기 바닥 : 콘크리트 마감 창호 : (개방형 창고임.)

이용상태

농사용 창고로 이용중임.(평가시점 현재 공실상태)

설비내역

급배수설비 등 구비되어 있음.

부합물 및 종물

일련번호(2)지상에 블록조 스레트지붕 단층 변소 약4.5㎡ 일련번호(3)지상에 판넬조 판넬지붕 휴게실 약22.5㎡ 소재함. ※［지적 및 건물개황도］참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
감정평가명령상 목록2,3 지상에 제시된 건물 중
1)목조 기와지붕 단층농가주택 25.2㎡, 2)돌담 세멘기와지붕 단층부속사 11.5㎡는 평가시점에 멸실되어 감정평가에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호 및 소재지

사건번호: 대구서부지원 2025타경32248 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 231-1

1.2. 물건 개요

용도: 창고시설

감정가: 299,875,500원

토지면적: 685.00㎡ (약 207.21평)

건물면적: 118.70㎡ (약 35.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 논OOO (논공농업협동조합)

특이사항: 공동담보, 제시외 건물 포함

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

주위환경: 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 소재 '남통지(저수지)' 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 단독주택, 농경지, 저수지 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을진입도로가 소재하여 교통 상황은 대체로 보통입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 노폭 약 7~8m의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

2.4. 혐오시설 유무

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리: 을12 근저당권 (2023-03-08, 논공농업협동조합, 504,000,000원) 입니다.

소멸 예정 권리: 모든 후순위 권리(근저당, 임의경매, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 분석

임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-04-01

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임은 0원으로 신고되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

주위 환경: 본건은 농경지, 단독주택, 저수지 등과 인접한 지역에 위치하고 있어, 창고 시설로서의 입지적 특성을 가집니다. 주변 상업 시설은 제한적일 것으로 보입니다.

4.2. 접근성

도로 현황: 차량 접근이 용이한 포장도로에 접해 있어 물류 이동에 유리합니다.

5. 생활정보

5.1. 생활 편의시설 및 교통

편의시설: 직접적인 편의시설 정보는 부족하지만, 인근 마을에 기본적인 생활 편의시설이 분포되어 있을 것으로 추정됩니다.

교통: 차량을 이용한 접근이 가능하며, 마을 진입로를 통해 외부와 연결됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축물 관련

제시외 건물: 감정평가 시점에 멸실되어 평가에서 제외된 목조 농가주택(25.2㎡) 및 돌담 부속사(11.5㎡)가 존재했으나, 현재는 없는 것으로 보입니다. 현재 매각 대상에 포함된 제시외 건물(블록조 변소 약 4.5㎡, 판넬조 휴게실 약 22.5㎡)의 정확한 상태 및 활용도를 확인해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

토지 이용 계획: 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등으로 인해 향후 건축 행위나 용도 변경에 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 용도 문제

용도 외 사용: 창고시설로 등록되어 있으나, 주변 환경을 고려하여 용도 외 사용 시 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍 가태리에 위치한 창고시설로, 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 약 3억원이며, 권리관계는 비교적 명확하여 인수 부담이 적을 것으로 보입니다. 주변은 농경지 및 단독주택 지역으로, 창고로서의 활용 가치와 함께 지역 개발 가능성을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

토지와 건물을 일괄로 취득할 수 있어 효율적입니다.

말소기준권리 이후의 권리가 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리관계가 명확합니다.

제시외 건물(화장실, 휴게실)이 포함되어 있어 활용도를 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계는 0원입니다.

본 물건의 예상 입찰가는 감정가(299,875,500원)를 기준으로 하되, 실제 현장 조사, 주변 시세, 경쟁 물건 분석, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 일반적인 경매에서는 감정가의 80%에서 120% 사이에서 결정되나, 본 물건의 구체적인 가치 평가는 추가 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.