나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3140 [2] 대구광역시 달서구 월성동 89-2 월성청구코아 상가동 2층227호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명석 · 평가일 2026.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 집합건물인 ‘월성청구코아’ 제상가동 제2층 제218호 및 제227호 구분소유건물은 대구광역시 달서구 월성동 소재 ‘달서구청’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제차량출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편입니다.

건물의 구조

본건 집합건물의 전유부분은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 판매시설 및 근린생활시설 중 제2층 제218호 및 제227호로서 - 사용승인일 : 1992.12.23. - 외벽 : 타일붙임 등 마감 - 내벽 : 몰탈위 벽지·페인트 등 마감 - 바닥 : 콘크리트위 우드륨깔기 등 마감 - 천정 : 보드위 벽지 등 마감입니다.

이용상태

본건 제상가동 제2층 제218호 전유부분은 제217호, 제218호, 제219호, 제220호, 제238호와 복도 일부을 일단으로 구획하여 근린생활시설로 이용하다 현재 공실 상태이며, 제2층 제227호 전유부분은 판매시설(호산나)로 이용중입니다.

설비내역

본건 집합건물 ‘월성청구코아’ 제상가동은 승강기, 공동화장실, 화재탐지 및 소방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형으로, 집합건물인 '판매시설 및 근린생활시설'건물의 부지입니다.

인접 도로상태등

본건 집합건물의 토지는 남동측 폭 40m 인도가 있는 8차로인 아스팔트포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 집합건물의 토지는 제3종일반주거지역이며, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

물건 비고

본건 제227호 전유부분은 판매시설(호산나)로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2026타경3140 (2)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 대구광역시 달서구 월성동 89-2 월성청구코아 상가동 2층 227호

주소지: 대구광역시 달서구 학산로 17 (월성동)

건물용도: 판매시설 (호산나)

사용승인일: 1992년 12월 23일

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 판매 및 근린생활시설

건물면적: 7.56㎡ (약 2.29평)

건물지분: 7.56㎡ (약 2.29평)

토시면적: 4.13㎡ (약 1.25평)

토지분: 4.13㎡ (약 1.25평)

1.3. 감정가 및 매각 대상

감정가: 15,600,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '달서구청' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 관공서, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변에 '달서구청앞' 및 '월성청구코아건너' 버스 정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 제3종일반주거지역이며, 광로3류(폭 40m~50m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2010년 4월 27일 접수된 '월성청구시장상인회'의 가압류(갑6)입니다.

3.2. 등기부 요약

말소기준권리 이후로 접수된 모든 권리(갑8, 갑17, 갑20, 갑21, 갑23, 갑24, 갑25)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부 채권 총액은 5,044,436,060원입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

본건 제227호 전유부분은 현재 판매시설(호산나)로 이용 중이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 이용 현황

본건 집합건물인 '월성청구코아' 상가동 2층 227호는 현재 판매시설(호산나)로 이용 중입니다. 인접한 218호는 현재 공실 상태입니다.

4.2. 주변 상업 환경

본건은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치하고 있으며, 달서구청이 인접해 있어 행정기관 이용이 편리합니다. 주변에 달서시장 등 상업시설이 있어 지역 주민을 위한 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 근린 편의시설

달서구청이 인접해 있으며, 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

5.2. 교육시설

주변에 조암중학교, 월암초등학교, 달서초등학교, 월성초등학교 등 다수의 교육시설이 위치하고 있습니다.

5.3. 기타 시설

대구 빌리언 웨스턴 호텔, 하운드호텔 대구성서 등 숙박시설이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 현대볼링장, 한성볼링장, 현대탁구장, 올림픽탁구클럽 등 여가 및 스포츠 시설이 있습니다.

5.4. 혐오시설

주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 높은 채무 총액

등기부상의 채권 총액이 50억 4천 4백 43만 6천 60원에 달하는 반면, 감정가는 1천 5백 60만원으로 큰 격차를 보입니다. 이는 채권자 간의 복잡한 이해관계나 추가적인 권리 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

6.2. 건물 노후화

건물 사용승인일이 1992년 12월 23일로, 약 34년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 공실 가능성

인접한 218호가 현재 공실 상태인 점은 건물 전체의 공실률이나 임대 수요에 대한 주의를 요합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 월성동의 상업지구에 위치한 판매시설로, 달서구청 등 관공서와 아파트 단지, 학교 등 다양한 편의시설이 인접하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 접근성 또한 우수합니다. 그러나 50억원 이상의 높은 채무 총액과 건물 노후화, 인접 호실의 공실 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 현재 판매시설로 이용 중인 점은 긍정적이나, 임대 관계 미상임을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요: 주변 아파트 단지 및 관공서 종사자들을 기반으로 한 잠재적 고객층 확보 가능성이 있습니다.

* 우수한 교통망: 대중교통 및 차량 접근성이 용이하여 접근성이 뛰어납니다.

* 시세 대비 낮은 감정가 가능성: 현재 감정가와 높은 채무 총액 대비, 시장 가치 대비 저평가되었을 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 감정가 15,600,000원임을 고려하였을 때, 채무 총액이 매우 높아 권리 분석 및 현장 조사를 통한 신중한 접근이 필요합니다. 잠재적 리스크 요인을 감안하여, 감정가 수준 또는 그 이하에서 보수적으로 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다. 투자 목적 및 예상 수익률을 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.