나이스옥션 법원경매 안산 2026타경51073 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1367-4 3층303호 연립주택 경매
경기도 안산시 상록구 항호2길 57-1, 3층303호 (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경51073(안산지원 경매1계). 감정가 423,000,000원, 최저가 296,100,000원. 매각기일은 2026-09-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 51073 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 사동 1367-4 3층303호 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 상록구 항호2길 57-1, 3층303호 |
| 용도 | 연립주택 |
| 매각기일 | 2026.09.17 |
| 관할법원 | 안산지원 경매1계 (031-481-1193) |
| 이용제한 | (접함)소로1류(폭 10m~12m), 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역 |
면적
| 토지면적 | 45.79㎡ (13.85평) |
|---|---|
| 건물면적 | 84.26㎡ (25.49평) |
금액
| 감정가 | 423,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 296,100,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 29,610,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.08.13 | 423,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.17 | 296,100,000원 |
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
물건 기본정보
사건번호: 안산지원 2026타경51073 (1)
소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1367-4 3층 303호 (신주소: 경기도 안산시 상록구 항호2길 57-1)
용도: 연립주택
감정가: 423,000,000원
토지 면적: 45.79㎡ (약 13.85평)
건물 면적: 84.26㎡ (약 25.50평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 최OO
특이사항: 중복 사건, 공동 담보 물건
2. 입지조건
본 물건은 경기도 안산시 상록구 사동에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 주거 단지가 형성되어 있으며, 신축급 연립주택들이 다수 위치하고 있습니다.
* 교통: 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
* 교육: 사동초등학교, 성호중학교, 성호고등학교 등 교육 시설이 근거리에 위치하고 있습니다.
* 편의시설: 지역 내 상업 시설 및 공원 등이 위치하여 생활 편의성이 양호한 편입니다.
* 환경: 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
3. 권리분석
본 물건의 권리관계는 명확하며, 경매를 통해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
말소기준권리: 신한은행 근저당 (을3, 2022-08-08 접수, 207,900,000원) 으로, 본 경매 절차가 완료되면 해당 권리보다 후순위인 모든 권리는 소멸됩니다.
채권 총액: 257,900,000원입니다.
임차인 현황: 인수해야 할 임차인이 없어 보증금 인수 부담이 전혀 없습니다. (인수 보증금 합계 0원)
등기부 요약:
* 소유권보존 (갑1, 2022-01-24, 조금순)
* 소유권이전 (갑2, 2022-08-08, 송인숙)
* 근저당 (을3, 2022-08-08, 신한은행, 207,900,000원) - 말소기준권리
* 근저당 (을4, 2022-11-16, 최기숙, 50,000,000원) - 말소
* 임의경매 (갑4, 2026-05-08, 김민수, 50,000,000원) - 말소
매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 명시된 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
4. 상권분석
본 물건이 소재한 안산시 상록구 사동은 지속적으로 주거 단지가 개발 및 신축되고 있는 지역입니다.
주변에 에듀파크타운, 리슈빌 등 비교적 최근에 지어진 다세대/연립주택 단지들이 있어 주거지로서의 안정적인 배후수요를 갖추고 있습니다.
지역 내 소규모 상가 및 편의시설이 발달하여 기본적인 생활영위에는 불편함이 없는 상권을 형성하고 있습니다.
5. 생활정보
본 물건은 연립주택으로, 최근 건설된 건물(2021년 준공)에 해당하여 내부 시설 및 건축 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.
인근 학교, 공원, 상업시설 등이 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다.
사동 지역은 안산시 내에서도 주거 기능이 강화되고 있는 지역으로, 생활 인프라가 점진적으로 개선되고 있습니다.
6. 잠재적 리스크
중복사건 및 공동담보: 본 물건은 중복 사건으로 분류되어 있으며, 공동 담보로 설정된 물건입니다. 이는 동일한 채무를 여러 부동산으로 담보 설정한 경우로, 관련 경매 절차를 면밀히 파악하여 입찰 전략을 수립해야 합니다.
감정가와 시세의 괴리: 본 물건의 감정가는 423,000,000원이지만, 제공된 최근 실거래가 정보에 따르면 유사한 면적 및 건축 연도의 물건 시세는 약 260,000,000원 ~ 270,000,000원 수준으로 파악됩니다. 감정가와 실거래가 간의 상당한 차이가 존재하므로, 시세 조사를 기반으로 신중한 입찰가 결정이 필요합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 비교적 최근에 건축된 연립주택으로, 법적 권리관계가 명확하고 인수해야 할 임차인이 없어 안전한 투자가 가능한 물건입니다.
주거 지역 내 위치하여 생활 편의성이 뒷받침되며, 신축급 건물이라는 점은 장점입니다.
다만, 감정가와 실제 시장 시세 간의 큰 격차는 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 이에 대한 면밀한 시세 재확인 후 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 중복사건 및 공동담보 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.
8. 투자 포인트
* 신축급 연립주택: 2021년 준공된 건물로, 비교적 최신식 시설을 기대할 수 있습니다.
* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로 낙찰 후 등기 관련 부담이 없습니다.
* 임차인 부담 없음: 인수해야 할 임차인이 없어 명도 진행에 대한 부담이 적습니다.
* 주거지 내 위치: 사동 지역의 주거 단지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.
9. 예상 입찰가
제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적 및 건축 연도의 물건 시세는 약 293,200,000원 (리슈빌, 71.52㎡ 기준 환산)에서 338,800,000원 (에듀파크타운, 66.65㎡ 기준 환산) 수준으로 파악됩니다.
본 물건의 감정가는 423,000,000원으로, 현재 시장 시세 대비 높은 편입니다.
이에 따라, 시장 시세를 반영하여 보수적으로 접근할 경우 예상 입찰가는 330,000,000원 (33,000만원) 정도로 산정할 수 있습니다.
입찰 시에는 추가적인 현장 조사 및 최신 시세 변동 추이를 반드시 확인하시기 바랍니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.