경기도 김포시 마산동 산43-1 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경46369(부천지원 경매1계). 감정가 8,802,928,360원, 최저가 6,162,050,000원. 매각기일은 2026-09-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 46369 [1]
소재지
경기도 김포시 마산동 산43-1
용도
임야
매각기일
2026.09.15
관할법원
부천지원 경매1계 ((032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과)
면적
토지면적
22,247㎡ (6,729.72평)
금액
감정가
8,802,928,360원
최저가
6,162,050,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
616,205,000원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.08.13
8,802,928,360원
유찰
2차
2026.09.15
6,162,050,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 인진 · 평가일 2024.08.14
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "솔터체육공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 타운하우스, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 위치하는 등, 대중교통 이용
여건은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1,2,3,6): 노폭 약 6미터 내외의 도로 예정지로써 일부 조성중임.
기호(4,5): 공히 대체로 사다리형의 토지로써 건축신고 후 토목공사 중인 상태임.
기호(7): 대체로 사다리형의 토지로써 토목공사 중인 상태임.
인접 도로상태
본건 기호(1,2,3,6)이 노폭 약 6미터 내외의 도로예정지로써 북측 및 서측의 도로와
연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
1-32:
도시지역,보전녹지지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),지구단위계획
구역(김포한강2 공공주택지구),가축사육제한구역(돼지 제한),가축사육제한구역(모든축
종 제한),공공주택지구,장애물제한표면구역,진입표면구역,군사기지 및 군사시설 보호
구역(육군17사단관할지역),공익용산지,보전산지(2018-12-28),성장관리권역,토지거래계
약에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2022.11.16.-2024.11.15.).
-일괄매각
-목록 1.2.3.8.9. 지분매각
-목록 1.2.3.6. 도로예정지, 목록 4.5. 신축신고 후 토목공사 중인 토지임(목록4. 2022.건축과 -신축신고 -16. 제 1종근린생활시설 소매점 98㎡, 목록5. 2022-건축과 -신축신고 -17, 제 1종근린생활시설 소매점 98㎡, 목록7 평탄화 등 토목공사가 진행중인 토지임
-목록4. 지상에 소재하는 컨테이너는 해체 및 이동이 용이한 바 감정평가 및 매각에서 제외
-목록4.외 일원에 유치권 점유중인 상태임(목록 1. 11. 내지 16. 토지 위쪽 굴다리 밑에 세워져 있는 자동차에 공사대금채권자협의회(유치권자) 케이비건설 주식회사의 "유치권 점유중", 사용자 함영석의 "사용 점유중" 취지의 경고문이 각 부착되어 있음, 기타 자세한 사항은 감정평가서 및 현황조사서 참조)
-목록 8.9. '자연림' 상태이고 지적도상 맹지임, 목록 10. '토지임야' 상태임, 목록9. 토지 아래쪽 인접토지와 경계로 보이는 부근에 분묘 1기 소재하나 목록 4.토지에 포함여부 등은 별도 확인요, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
-목록 11.내지16.토지는 택지후보지로서 토목공사완료 예정인 토지임
-목록13.내지16. 토지는 김포시청 종합허가과에 문의한 바,
(1) [2021-건축과-신축신고-41호], 대지면적 949.0㎡로 근린생활시설 99.0㎡로 일단지로 건축신고를 득하였으나 현재 실효된 상태이며
(2) [2022-건축과-신축신고-01호], 대지면적 743.0㎡, 근린생활시설 836.2㎡로 일단지로 건축허가를 득하였으나, 대지면적 차이에 대한 건축허가 도면은 확인 불가능한 상태인 바, 경매 진행시 참고 바람
-부동산의 정확한 위치 및 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인 요함
