나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92216 [1] 경기도 양주시 남면 경신리 187-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.12.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 남면 경신리 소재 "경신교차로"남측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 상가, 전, 답 등으로 형성된 지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스장류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1: 완경사 부정형의 토지로 공장 및 사무실 건물 등의 부지로 이용중임.

기호8: 대체로 평탄한 부정형의 토지로 공장의 부속 토지로 이용중임.

인접 도로상태

기호1: 북서측으로 약 4미터 내외의 도로와 접함.

기호8: 남측으로 약 6미턴 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 일반공업지역 , 지구단위계획구역(경신공업지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

후첨 지적건물개황도 및 사진용지 참조.

공부와의 차이

기호8의 공부상 지목은 임야이나 현황 공업용 부속 토지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2는 블럭조 스레이트지붕 단층 사무실, 기호4는 블럭조 스레이트지붕 단층 공장, 기호5는 철골조 경량판넬지붕 3층 공장 건으로 공히 현황 멸실 상태임.

기호3: 블럭조 스레이트지붕 단층건으로 내외벽은 블럭쌓기 및 판넬 등 마감, 창호는 PVC창호임.
기호6: 철골조 경량판넬지붕 2층건으로 내외벽은 사이딩 마감, 창호는 알미늄샤시창호임.
기호7: 철골조 경량판ㄴ레지붕 3층건으로 내외벽은 블록쌓기 및 판넬 등 마감, 창호는 PVC창호임.

이용상태

기호2,4,5는 현황 멸실 상태이며, 그외 건물은 후첨 지적건물개황도 참조.

설비내역

기본적인 위새, 급,배수 설비 등이 되어 있으며 기호6건물 2층 숙소부분은 난방시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

기호2,4,5는 현황 멸실 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 2,4,5는 현황 멸실된 상태임.
3. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음
4. 목록 1. 제시외 건물로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 최저매각가격은 2,786,000,000원임
5. 목록 8. 제시외 건물로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 최저매각가격은 65,000,000원임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 의정부지방법원 2024타경92216 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유에이치케이제육차유동화전문유한회사)

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 경기도 양주시 남면 경신리 187-1

용도: 공장

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건, 공동담보

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 3,615,624,580원

토지면적: 7564.00㎡ (약 2288.36평)

토지지분: 7564㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1645.89㎡ (약 497.92평)

건물지분: 1645.8899999999999㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 남면 경신리 소재 "경신교차로" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 상가, 전, 답 등으로 형성된 지대임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

2.3. 토지 형상 및 이용현황

토지 기호1: 완경사의 부정형 토지로 공장 및 사무실 건물 등의 부지로 이용 중임.

토지 기호8: 대체로 평탄한 부정형 토지로 공장의 부속 토지로 이용 중임.

2.4. 도로 및 토지이용계획

인접 도로상태:

* 기호1: 북서측으로 약 4미터 내외의 도로와 접함.

* 기호8: 남측으로 약 6미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

* 공히 일반공업지역, 지구단위계획구역(경신공업지구), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(위임지역15M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당함.

공부와의 차이:

* 기호8 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 공업용 부속 토지 상태임.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 소멸될 예정임.

말소기준권리: 을9 근저당권 (하나은행, 2022-07-01, 3,240,000,000원)

등기부채권 총액 (토지): 6,038,023,875원

등기부채권 총액 (건물): 3,907,566,465원

3.2. 말소기준권리 및 인수/소멸 권리

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명함. 이 외의 등기된 권리는 모두 소멸될 것으로 판단됨.

3.3. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 약 99억 4천 5백만원을 초과함.

3.4. 임차인 현황

* 주식회사영산네트웍스

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2024-11-12

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 공장, 상가, 전, 답 등이 혼재된 지역에 위치하며, 경신교차로 인근으로 산업 활동 및 물류 이동이 있을 것으로 예상되는 지역임.

5. 생활정보

5.1. 접근성 및 편의시설

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 보통 수준임. 주변 편의시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 상태 및 철거

건물 목록 2, 4, 5는 현황 멸실된 상태임. 복구 또는 재건축 시 추가 비용 발생 가능.

6.2. 제시외 건물 및 지상권 문제

매각에서 제외되는 제시외 건물이 존재하며, 이로 인해 소유권 등이 제한받는 경우 최저매각가격이 조정될 수 있음. (목록 1: 2,786,000,000원, 목록 8: 65,000,000원). 또한, 이러한 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 잠재적 법적 분쟁의 소지가 있음.

6.3. 권리 제한 사항

목록 1 및 목록 8과 관련된 제시외 건물로 인해 소유권 등이 제한받을 경우, 최저매각가격이 각각 2,786,000,000원 및 65,000,000원으로 조정될 수 있다는 점을 유의해야 함.

6.4. 임대차 미상

전체 건물에 대한 임대관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

7.1. 현황 요약

본 물건은 경기도 양주시 남면의 공업지역에 위치한 공장 부지 및 건물로, 넓은 토지 면적을 보유하고 있음. 다만, 일부 건물이 멸실 상태이며, 매각에서 제외되는 제시외 건물과 관련된 법정지상권 불분명 등 복합적인 리스크 요인이 존재함.

7.2. 주요 고려사항

멸실된 건물의 복구 비용, 제시외 건물 및 법정지상권 관련 법적 문제 해결 비용, 그리고 명도 과정에서의 잠재적 난관 등을 종합적으로 고려해야 하는 물건임.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

"경신교차로" 인근의 공업지역으로, 물류 및 산업 활동에 유리한 위치에 있으며, 차량 접근성이 양호함.

8.2. 토지 활용 가치

넓은 토지 면적을 보유하고 있어, 재건축, 증축 또는 용도 변경을 통한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있음.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가 및 최저매각가격

본 물건의 감정가는 3,615,624,580원임.

제시외 건물로 인한 권리 제한 시 최저매각가격은 목록 1에 대해 2,786,000,000원, 목록 8에 대해 65,000,000원으로 조정될 수 있음.

9.2. 입찰가 산정 시 고려사항

상기 명시된 잠재적 리스크(멸실 건물 복구, 제시외 건물 및 법정지상권 문제, 명도 등)를 종합적으로 분석하여, 감정가를 기준으로 신중하게 입찰가를 산정해야 함. 인수 보증금이 없다는 점은 긍정적이나, 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 예상되는 추가 비용 및 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 중요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.