나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73554 [2] 경기도 양주시 백석읍 가업리 235-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: DI · 평가일 2025.11.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 "은봉초등학교" 북서측 인근(일련번호(1)) 및 북서측 원거리(일련번호(2),(4)~(9))에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택 및 임야, 간선도로변으로 간헐적으로 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 인접 도로 또는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 축사건부지 및 전으로 이용중입니다. 일련번호(2): 인접 도로 또는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 축사 건부지로 이용중입니다. 일련번호(4): 인접 도로 또는 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 도로 상태입니다. 일련번호(5): 인접 도로 또는 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 전기타로 이용중입니다. 일련번호(6)~(9): 인접 도로 또는 인접지 대비 등고평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로 축사 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1): 본건은 북서측으로 2차선 포장도로와 접하고 있습니다. 일련번호(2): 본건은 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 일련번호(4): 본건이 현황 도로입니다. 일련번호(5): 본건은 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 일련번호(6)~(9): 본건은 동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(4)~(9): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

일련번호(1) 지상에 분묘 1기가 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2): 블럭조 스레트지붕 단층, 철파이프조 스레트지붕 단층입니다. 일련번호(10): 파이프조 함석지붕 단층입니다. 일련번호(11): 파이프조 경량판넬지붕 단층입니다. 일련번호(12): 파이프조 경량판넬지붕 단층입니다.

이용상태

일련번호(2): 축사(육계사)로 이용중입니다. 일련번호(10): 축사(육계사)로 이용중입니다. 일련번호(11): 축사(육계사)로 이용중입니다. 일련번호(12): 축사(육계사)로 이용중입니다.

설비내역

일련번호(2) : 관수시설, 사료자동급여시설, 대형 및 소형팬시설 등이 되어 있습니다. 일련번호(10): 관수시설, 사료자동급여시설, 대형 및 소형팬시설 등이 되어 있습니다. 일련번호(11): 관수시설, 사료자동급여시설, 대형 및 소형팬시설 등이 되어 있습니다.. 일련번호(12): 관수시설, 사료자동급여시설, 대형 및 소형팬시설 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도", "사진" 등을 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 5. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2025타경73554 (2)

* 소재지: 경기도 양주시 백석읍 가업리 235-1

* 용도: 동물 및 식물 관련시설 (축사)

* 감정가: 952,603,000원

* 토지면적: 2297.00㎡ (약 694.8평)

* 건물면적: 944.00㎡ (약 285.6평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 양OOO (양주축산업협동조합)

* 주요 특징: 농지취득자격증명 필요, 공동담보, 선순위 지상권, 분묘기지권 소재.

* 주의사항: 1. 일괄매각 (제시외 건물 포함)

* 주의사항: 2. 목록 5번 토지는 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금 미반환.

2. 입지조건

* 주위환경: 본 건은 경기도 양주시 백석읍 "은봉초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야, 간선도로변 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

* 도로상태: 북서측 2차선 포장도로, 남동측 및 동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 일부 필지는 현황 도로로 이용 중입니다.

3. 권리분석

* 등기부 현황:

* 소유권: 김춘성 외 1인 (협의분할에 의한 상속)

* 말소기준권리: 양주축산업협동조합 근저당 (2005.07.06.)

* 인수되는 권리:

* 지상권: 양주축산업협동조합 (1991.11.25. 설정, 30년 존속기간). 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다. (다만, 매각 대금 납부 시 말소 동의서가 제출되었다는 점은 긍정적인 부분으로, 낙찰 후 명확한 확인 절차가 필요합니다.)

* 기타 권리: 다수의 근저당, 압류, 가압류 등이 등기되어 있으나, 모두 말소기준권리 이후의 권리로 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 채권 총액: 등기부채권 총액은 약 2,769,504,120원으로 파악됩니다.

* 임차인 현황:

* 인수되는 보증금 합계: 0원. 인수되는 임차인은 현재 없는 것으로 파악됩니다. (단, 임대관계는 미상으로 조사되었습니다.)

4. 상권분석

* 본 물건은 농림지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 등에 걸쳐 있어, 전형적인 농촌 및 축산업 관련 지역의 특성을 보입니다.

* 주변에 은봉초등학교가 위치하고 있어 지역 주민을 위한 생활 기반이 존재합니다.

* 축사 시설로서의 용도에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

* 모든 토지가 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 운영 및 시설 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

* 인근에 은봉초등학교가 위치하여 교육 접근성이 있습니다.

* 주변이 농경지 및 임야, 농가주택 등으로 이루어져 있어 비교적 한적한 환경입니다.

* 차량 이용 시 간선도로 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

* 선순위 지상권: 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하여 낙찰자가 인수 부담을 안게 될 수 있습니다. (말소 동의서 제출 여부에 대한 최종 확인 필요)

* 농지취득자격증명 필요: 목록 5번 토지는 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금 전액을 반환받지 못할 수 있습니다.

* 분묘기지권: 토지 일련번호 1번 지상에 분묘 1기가 소재하고 있어, 분묘 처리에 따른 분쟁 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 도로 관련 지목 불일치: 일부 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로'로 이용 중이며, 이는 추후 토지 이용에 따른 문제 발생 소지가 있습니다.

* 가축 사육 제한 구역: 모든 필지가 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 축사 운영 관련 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 양주시의 축사 시설로, 동물 및 식물 관련 시설로서의 활용 가치를 지니고 있습니다.

* 그러나 매각으로 소멸되지 않는 선순위 지상권, 분묘기지권의 존재, 농지취득자격증명 필요 등은 중요한 인수 사항 및 리스크 요인으로 작용할 것으로 보입니다.

* 현황 도로로 이용되는 토지의 특성과 가축 사육 제한 구역 지정 등도 종합적으로 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 기존 축사 시설로서의 활용 가능성: 현 상태로 운영 가능한 경우, 기존 시설 활용을 통해 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

* 지역 기반 시설 접근성: 은봉초등학교 등 지역 생활권과 인접해 있습니다.

* (추가적인 투자 포인트는 물건의 현재 상태, 지역 개발 계획, 시장 수요 등에 대한 심층 분석이 필요합니다.)

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 해당 물건의 현재 시장 가치, 예상되는 명도 및 권리 인수 비용, 향후 개발 가능성, 그리고 입찰 참여자의 자금 조달 능력 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어려우므로, 전문가의 정밀 감정 평가 및 시장 조사를 통해 적정 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

10. 주변 환경 조사 결과

* 주변 환경 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 주변은 농경지 및 주거 지역이 혼재된 일반적인 농촌 지역의 형태를 보입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.