나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경82 [2] 경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 3층313호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경서 · 평가일 2026.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 구리-포천간 고속도로 민락IC가 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 중 3층 312호 및 313호로서 (사용승인일 : 2022.08.18) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 등 마감 내벽 : 페인팅 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임

이용상태

기호 1 : 3층 312호(공장:지식산업센터)임. 기호 2 : 3층 313호(공장:지식산업센터)임. (내부구조는 건물이용상태 참조)

설비내역

급배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 동하향 완경사의 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측 및 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 건은 경기도 의정부시 민락동 927-3번지에 위치한 의정부 더리브 센텀스퀘어Ⅱ 지식산업센터 2동 3층 313호에 대한 경매 물건입니다.

신축 건물로, 사용승인일은 2022년 8월 18일입니다.

건물은 프리케스트콘크리트구조로, 철근콘크리트 평지붕이며 총 10층 건물 중 3층에 해당합니다.

본 건은 지식산업센터 용도로 활용되고 있습니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 42.33㎡ (약 12.8평)이며, 토지 지분 역시 42.333㎡입니다.

건물 면적은 151.92㎡ (약 46.0평)이며, 건물 지분도 151.92㎡입니다.

1.3. 매각 정보

본 건의 감정가는 563,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 조건입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 국OOO입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락IC" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 상업 나지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 여건

본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 구리-포천 간 고속도로 민락IC가 인접해 있어 광역 교통망 접근성이 우수합니다.

전반적인 교통 상황은 무난한 것으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 건이 속한 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m), 공공주택지구(고산지구)에 해당합니다.

더불어 준보전산지 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

본 건의 말소기준권리는 2022년 10월 27일 접수된 국민은행의 근저당권(채권 최고액 1,068,000,000원)입니다.

이후 2026년 2월 26일 접수된 국민은행의 임의경매개시결정(채권액 908,710,481원)과 2026년 4월 13일 접수된 서울신용보증재단의 가압류(채권액 16,012,500원)가 존재합니다.

등기부상 채권 총액은 1,084,012,500원입니다.

매각으로 인해 위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

인수해야 할 임차인의 보증금 총액은 0원으로 파악되었습니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

임차인 현황은 미상으로, 관련 보증금 또는 차임이 확인되지 않으나, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 입찰 전 철저한 조사가 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 건이 위치한 민락동 일대는 대규모 아파트 단지와 함께 근린생활시설 및 상업시설이 발달하고 있는 지역입니다.

이는 해당 지역의 배후 수요가 풍부함을 시사합니다.

4.2. 건물 용도 분석

본 건물은 지식산업센터로, 공장(지식산업센터) 용도로 사용 중입니다.

최근 준공된 신축 건물이라는 점에서 최신 설비와 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본 건 주변으로는 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

인근 민락IC 주변 상업 지구 개발에 따른 다양한 쇼핑 및 외식 시설 접근성 또한 향상될 것으로 보입니다.

5.2. 교육시설

해당 지역은 신도시 개발과 함께 조성된 지역으로, 주변에 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 설립되어 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

5.3. 자연 및 휴식 시설

민락호수공원 등 지역 내 녹지 공간 및 공원 시설 접근성이 양호하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 리스크

토지이용계획상 준보전산지, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있으나, 현재 지식산업센터 용도로 적법하게 사용 중이므로 직접적인 건축 및 이용 제한은 크지 않을 것으로 판단됩니다.

다만, 향후 지역 개발 계획 변경 등에 따른 영향은 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

6.2. 주변 환경 리스크

현재까지 파악된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설이나 환경적으로 문제가 될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 지속적인 도시 개발 과정에서 주변 환경의 변화 가능성은 항상 존재합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 의정부시 민락동에 위치한 신축 지식산업센터로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

2022년 준공된 건물로 최신 시설을 이용할 수 있다는 장점이 있으며, 주변으로 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 사업 운영 또는 임대 수익 확보에 유리한 조건을 가지고 있습니다.

권리 관계는 명확하며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

다만, 임차인 현황이 미상이라는 점은 입찰 전 반드시 확인하고 보완해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 최신 준공 건물 (2022년)로 인한 낮은 유지보수 비용 및 쾌적한 업무 환경

* 발달된 상권 및 주거 단지 인접으로 인한 풍부한 잠재 고객층 확보 가능

* 민락IC 및 광역 교통망 접근성 우수

* 일괄 매각으로 토지 권리까지 확보 가능

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 유사 물건의 시세, 시장 동향, 임대 수익률 분석 등이 종합적으로 필요합니다.

현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

감정가 563,000,000원을 참고하여, 향후 상세 분석 후 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.