나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70077 [4] 경기도 포천시 일동면 기산리 341-6 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신영 · 평가일 2026.01.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 '일동초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있는 등 제반 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

-기호(1,2) : 대체로 완경사지 부정형 토지로서, 전 및 일부 도로 법면 등으로 이용중임. -기호(3,4) : 대체로 완경사지 부정형 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임. -기호(5) : 대체로 완경사지 부정형 토지로서, 전 등으로 이용중임. -기호(6) : 평지 사다리형 토지로서, 창고 건부지 등으로 이용중임. -기호(7) : 평지 부정형 토지로서, 창고 건부지 등으로 이용중임. -기호(8) : 대체로 완경사지 부정형 토지로서, 전 등으로 이용중임.

인접 도로상태

- 기호(1) : 남서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로와, 서측으로는 약 6m내외의 포장도로와 접함. - 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 현황 서측으로 약 6m내외의 포장도로와 접함. - 기호(5) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 통행가능함. - 기호(6,7) : 북서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 비포장도로와 접함. - 기호(8) : 남서측 및 북서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 비포장도로와, 동측으로는 약 6m내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(6) :계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(7) :계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(8) :계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))

제시목록 외의 물건

- 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호(8) 지상에 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호(3,4)토지는 공부상 지목은 '전'이나, 현황'도로'등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1. 기호(가) 블록조 스레이트 지붕 단층건으로, 외벽 : 현황 사이딩 등 마감 창호 : 샷시 창호 마감임. 2. 기호(나) 블록조 스레이트 지붕 단층건으로, 외벽 : 블록쌓기 등 마감 창호 : 샷시 창호 마감임

이용상태

- 기호(가) 공부상 창고이나, 현황은 내부미상임. - 기호(나)는 창고로 이용중임.

설비내역

기호(가)는 냉,난방설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

- 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호(8) 지상에 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

- 기호(가)는 공부상 창고로 등재되어 있으나, 현황 내부미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경70077 (4)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 구OOOOO (구하균)

1.2. 물건 표시

* 소재지: 경기도 포천시 일동면 기산리 341-6

* 용도: 창고시설

1.3. 감정가 및 면적

* 감정가: 273,012,360원

* 토지면적: 742.00㎡ (약 224.46평)

* 건물면적: 553.66㎡ (약 167.49평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

1.4. 특이사항

* 중복사건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 '일동초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재합니다.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 도로 상태

* 각 필지별로 노폭 약 3~4m 내외의 도로와 약 6m 내외의 포장도로와 접하며, 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 통행 가능한 상태입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 말소기준권리: 2022년 8월 16일 접수된 양주축산업협동조합의 근저당권 (을9, 을7)으로, 총 채권액은 1,296,000,000원입니다.

* 본 경매 사건(2026타경70077)은 2026년 1월 13일 접수된 구하균의 강제경매이며, 의정부지방법원 2026타경71442호 임의경매도 함께 진행 중입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권은 매각으로 소멸되지 않고 인수될 수 있습니다.

3.3. 임차인 현황 및 인수 여부

* 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 건물 이용 상태 및 토지 이용 상태에 '임대미상'으로 기재되어 있어, 실제 임차 관계는 별도 확인이 필요합니다.

3.4. 특이사항

* 본 건은 중복사건 및 공동담보로 진행되고 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

* 본 물건은 경기도 포천시 일동면 기산리로, 주변에 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역적 특성을 보입니다.

4.2. 용도 적합성

* 현재 용도는 창고시설로, 물류, 보관, 소규모 제조 등 창고업 관련 업종에 적합한 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 편의시설

* '일동초등학교'가 인근에 위치하며, 주변 근린생활시설 존재로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 혐오시설 유무

* 검색 결과, 본건 주변에서 확인되는 혐오시설은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

* 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

* 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되었었으나, 유효기간(2025-08-26)이 만료되었습니다.

6.2. 공부상 불일치 및 제시외건물

* 토지 일부 필지(기호 3, 4)는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로' 등으로 이용 중입니다.

* 토지 기호(8) 지상에 제시외건물이 소재합니다.

* 건물(기호 가)은 공부상 창고이나 현황 내부 상태 미상입니다.

6.3. 권리관계 리스크

* 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하여 인수해야 할 수 있습니다.

6.4. 기타 리스크

* '임대미상' 표기로 인해 실제 임대차 관계 및 보증금, 차임 등에 대한 불확실성이 존재합니다.

* 중복사건 및 공동담보로 진행되어 복잡한 권리관계가 얽혀 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 총평

* 본 물건은 경기도 포천시 일동면에 위치한 창고시설로, 적정 면적의 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 주변 환경은 전반적으로 보통 수준이며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 인근 버스정류장에 의존합니다.

7.2. 장단점 요약

* 장점: 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능, 비교적 넓은 토지 면적, 창고시설로서의 활용성.

* 단점: 복잡한 권리관계 (중복, 공동담보, 소멸되지 않는 지상권), 공부와의 차이, 제시외건물 존재, 임대 관계 미상 등 확인 및 추가 조사가 필요한 사항 다수.

8. 투자 포인트

8.1. 물건의 강점

* 경기도 포천 지역의 창고시설로서, 지역 내 물류 및 보관 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가집니다.

* 일괄 매각 대상이므로 토지 이용 및 건물 관리가 용이합니다.

8.2. 활용 가능성

* 현황 창고시설로서의 직접적인 활용 외에도, 지역의 산업 및 물류 환경 변화에 따라 확장 또는 재개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

* 본 물건의 감정가는 273,012,360원입니다.

* 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가 및 등기부 채권 총액, 물건의 현황, 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 검토하여 입찰가를 결정해야 합니다.

9.2. 참고 제안

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 임장 활동, 유사 물건 시세 비교, 권리관계 정밀 분석 등이 필수적입니다. 이를 통해 물건의 실제 가치와 위험 요소를 종합적으로 평가한 후, 보수적인 관점에서 적정 입찰가를 산정할 것을 권장합니다.

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