나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70077 [3] 경기도 포천시 일동면 기산리 341-5 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신영 · 평가일 2026.01.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 '일동초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있는 등 제반 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

-기호(1,2) : 대체로 완경사지 부정형 토지로서, 전 및 일부 도로 법면 등으로 이용중임. -기호(3,4) : 대체로 완경사지 부정형 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임. -기호(5) : 대체로 완경사지 부정형 토지로서, 전 등으로 이용중임. -기호(6) : 평지 사다리형 토지로서, 창고 건부지 등으로 이용중임. -기호(7) : 평지 부정형 토지로서, 창고 건부지 등으로 이용중임. -기호(8) : 대체로 완경사지 부정형 토지로서, 전 등으로 이용중임.

인접 도로상태

- 기호(1) : 남서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로와, 서측으로는 약 6m내외의 포장도로와 접함. - 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 현황 서측으로 약 6m내외의 포장도로와 접함. - 기호(5) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 통행가능함. - 기호(6,7) : 북서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 비포장도로와 접함. - 기호(8) : 남서측 및 북서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 비포장도로와, 동측으로는 약 6m내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(6) :계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(7) :계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(8) :계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))

제시목록 외의 물건

- 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호(8) 지상에 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호(3,4)토지는 공부상 지목은 '전'이나, 현황'도로'등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1. 기호(가) 블록조 스레이트 지붕 단층건으로, 외벽 : 현황 사이딩 등 마감 창호 : 샷시 창호 마감임. 2. 기호(나) 블록조 스레이트 지붕 단층건으로, 외벽 : 블록쌓기 등 마감 창호 : 샷시 창호 마감임

이용상태

- 기호(가) 공부상 창고이나, 현황은 내부미상임. - 기호(나)는 창고로 이용중임.

설비내역

기호(가)는 냉,난방설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

- 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호(8) 지상에 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

- 기호(가)는 공부상 창고로 등재되어 있으나, 현황 내부미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경70077 (3)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 구OOOOO

* 특이사항: 중복사건, 공동담보

* 주의사항: 일괄매각

* 특수물건정보: 중복사건, 공동담보

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 포천시 일동면 기산리 341-5

* 용도: 창고시설

* 감정가: 124,871,300원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 토지면적: 415.00㎡ (약 125.54평)

* 토지 지분: 415㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 69.30㎡ (약 20.96평)

* 건물 지분: 69.3㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 '일동초등학교' 남서측 근거리에 위치합니다.

* 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 현황

* 기호 (1,2,3,4,5,8): 대체로 완경사지 부정형 토지로서, 전 및 일부 도로 법면, 현황 '도로' 등으로 이용 중입니다. (기호 3,4는 공부상 지목 '전'이나 현황 '도로'로 이용 중입니다.)

* 기호 (6,7): 평지 사다리형/부정형 토지로서, 창고 건부지 등으로 이용 중입니다.

2.4. 도로 및 접근성

* 기호 (1): 남서측 약 3~4m, 서측 약 6m의 도로와 접합니다.

* 기호 (2): 지적도상 맹지이나, 서측 약 6m 포장도로와 접합니다.

* 기호 (5): 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 통행 가능합니다.

* 기호 (6,7): 북서측 약 3~4m 비포장도로와 접합니다.

* 기호 (8): 남서측 및 북서측 약 3~4m 비포장도로, 동측 약 6m 포장도로와 접합니다.

2.5. 토지 이용계획 및 규제

* 모든 일련번호 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (2025-08-26까지).

* 일련번호 (1)은 건축법상 도로를 포함하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황 (인수되는 권리 없음)

* 임차인: 이

* 보증금: 1,000,000원

* 차임: 150,000원

* 전입일자: 2026-01-06

* 대항력: 없음

* 비고: 확정일자, 배당신고일자 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 현황 (말소 현황)

* 말소기준권리: 2022-08-16 접수된 양주축산업협동조합의 근저당권 (을9)이 말소기준권리로 보입니다.

* 등기부채권 총액 (말소기준권리 포함): 약 1,296,000,000원입니다.

* 경매개시결정 등기 (강제경매, 임의경매)를 포함한 대부분의 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.3. 물건명세서 특이사항

* 작성일: 2026-07-30

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다 (단, 지상권 개요만 언급되었으며 등기부상 말소 확인).

* 비고: 일괄매각 대상입니다.

4. 상권분석

* 본 물건이 소재한 경기도 포천시 일동면 기산리는 계획관리지역으로, 농경지, 임야, 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

* 주요 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 소규모 상업시설이 산재해 있을 것으로 추정됩니다.

* 물류 창고로서의 잠재적 수요는 지역 개발 상황에 따라 변동 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: '일동초등학교'가 인근에 위치하여 교육 관련 접근성이 있습니다. 주변에 편의점, 마트 등 기초 생활 편의시설이 존재할 것으로 예상되나, 상세한 근린생활시설 현황은 현장 확인이 필요합니다.

* 주변 환경: 농경지 및 임야가 인접해 있어 비교적 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 공동담보: 여러 사건이 얽혀 있거나 공동담보로 묶여 있어 경매 절차 및 배당에 복잡성이 따를 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 거래 시 제한 사항이 발생할 수 있습니다.

* 도로 및 접근성: 일부 토지는 지적도상 맹지이거나 비포장도로와 접하고 있어, 진출입 및 활용에 있어 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 기호 (3,4) 토지가 공부상 '전'이나 현황 '도로'로 이용 중이며, 건물 기호(가)는 공부상 창고이나 현황 내부 미상인 점은 취득 후 명도 또는 활용 시 확인 및 처리해야 합니다.

* 제시외 건물: 토지 기호 (8) 지상에 제시외 건물이 소재하고 있어, 명도 시 이 부분에 대한 처리 방안을 강구해야 합니다.

* 임차인 존재: 비록 대항력은 없으나 임차인이 존재하므로, 인도명령 절차 진행 시 참고해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 포천시 일동면에 소재한 창고시설로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 물건입니다.

* 감정가는 124,871,300원이며, 권리 분석상 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 주변 환경은 농경지 및 임야와 혼재된 지역으로, 차량 접근성은 보통 수준입니다.

* 중복사건, 공동담보, 토지이용 제한사항, 공부와의 차이, 제시외 건물 존재 등은 취득 및 활용 과정에서 면밀한 사전 조사가 필요한 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 토지와 건물을 일괄하여 취득할 수 있는 장점이 있습니다.

* 말소기준권리 이하의 권리는 모두 소멸될 예정으로, 권리 관계는 비교적 명확합니다.

* 창고 시설로서, 향후 지역 물류 수요 증가 또는 개인 사업 용도로 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 124,871,300원을 기준으로 합니다.

* 권리 분석상 인수할 보증금이 없으므로, 감정가를 초기 기준으로 삼되, 현장 조사 결과, 주변 시세, 잠재적 리스크 요인 (제시외 건물, 공사, 이용 제한 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 향후 주변 부동산 시장 동향 및 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 최종 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.