나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8544 [2] 대구광역시 수성구 두산동 999 수성레이크푸르지오 근린생활시설동 1층0106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우영 · 평가일 2025.07.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 ‘황금역(대구3호선)’ 남서측 인근에 위치하는
『수성레이크푸르지오 제근린생활시설동 제1층 제0102호(기호 1), 제0106호(기호 2) 단위
상가』로서 부근은 대규모 주상복합아파트, 오피스텔, 사무소, 식당, 소매점 등의 근린
생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량 접근 가능하며, 동측에는 '동대구로', 남측에는 '상화로', 북측
에는 '청수로' 등 대구시내 주요 간선도로 등이 통과하며, 북동측 인근에는 '황금역(대구
3호선)'이 위치하며, 시내버스 승강장이 인근에 위치하는 등 교통상황 대체로 양호합니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 3층건 중 제1층 제0102호(
기호 1) 및 제0106호(기호 2) 단위 상가로서,
- 사용승인일 : 2022.08.26
- 외벽 : 석재, 몰탈위 페인팅 등 마감,
- 내벽 : 콘크리트, 석고보드 노출 등 마감,
- 바닥 : 타일 등 마감,
- 창호 : 대형 창호 등 마감입니다.

이용상태

본건 기호 1), 2)는 근린생활시설(공실)로 이용중입니다.

설비내역

본건은 공용 위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비,
소화전설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 부지는 다각형의 토지로서 자체지반 평탄하고 인접지와 등고이며 공동주택, 업무시설,
근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 부지는 동측 및 서측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 15미터 정도의 포장도로와
각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (하천)
은 건설과 확인.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : ---

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경8544 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

1.2. 물건 명세

소재지: 대구광역시 수성구 두산동 999, 수성레이크푸르지오 근린생활시설동 1층0106호

용도: 근린상가

감정가: 91,500,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 16.22㎡ (약 4.91평)

토지 지분: 16.2198㎡ (약 4.91평)

건물면적: 85.97㎡ (약 26.02평)

건물 지분: 85.975㎡ (약 26.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.4. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 3층 중 제1층 제0106호

사용승인일: 2022년 8월 26일

이용 상태: 근린생활시설 (현재 공실)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 수성구 두산동에 위치하며, 대구3호선 황금역 남서측 인근에 소재합니다. 주위는 대규모 주상복합아파트, 오피스텔, 사무소, 식당, 소매점 등 다양한 근린생활시설로 형성되어 있어 전반적인 주거 및 상업 환경이 대체로 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 동측의 동대구로, 남측의 상화로, 북측의 청수로 등 대구시 주요 간선도로와 인접해 있습니다. 대구3호선 황금역이 도보로 접근 가능한 거리에 있으며, 시내버스 승강장도 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로 상태

본건 부지는 동측 및 서측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

2.4. 주변 시설 (지도 검색 결과)

인근에 황금역, 대구수성우체국, 대구수성세무서, 대구MBC, 대구예술발전소, 두산초등학교, 황금초등학교, 동성초등학교, 대구과학영재학교 등이 위치하고 있습니다. 또한, 수성못 유원지가 인근에 있어 문화 및 여가 활동이 용이한 환경입니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 파악되지 않았습니다. [cite:google_search_result_1]

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 중소기업은행의 근저당권 (2024-07-22 접수, 18억 원)

본 경매 사건의 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 소유권이전1번신탁등기말소 (2024-07-22 접수)

* 근저당권 (중소기업은행, 2024-07-22 접수, 18억 원, 말소기준권리)

* 임의경매개시결정 (중소기업은행, 2025-07-07 접수, 15억 2452만 4658원, 말소)

* 압류 (수성구, 2025-11-12 접수, 말소)

* 1번근저당권일부이전 (신용보증기금, 2025-11-14 접수, 말소)

등기부채권 총액: 1,800,000,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계는 이해관계인 부재로 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 수성레이크푸르지오 단지 내 근린생활시설동에 위치하여 아파트 및 오피스텔 거주민을 고정 수요층으로 확보할 수 있습니다. 또한, 황금역 인근의 역세권 상업지구에 속해 유동인구가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 식당, 소매점 등이 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 단지 내 및 인근 상업시설 이용 편리. 수성못 유원지 등 여가 시설 접근성 우수.

* 교통: 대구3호선 황금역 도보 이용 가능, 주요 간선도로 인접으로 시내외 이동 용이.

* 교육: 두산초, 황금초, 대구과학영재학교 등 교육시설 인접.

* 의료: 대구수성우체국, 대구수성세무서 등 관공서 인접.

6. 잠재적 리스크

* 공실 상태: 현재 공실로 운영 중이므로, 공실 위험에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 현황 파악이 불가하여, 잠재적인 임차인 관련 분쟁 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

* 신축 건물의 초기 관리비: 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)로, 초기 관리비 부담이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

대구광역시 수성구 두산동에 위치한 신축 상가 건물로, 역세권 입지와 대단지 아파트 배후 수요를 갖춘 장점이 있습니다. 교통 및 생활 인프라가 우수하며, 건물 자체도 비교적 최근에 건축되어 외관 및 시설 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 파악되지 않은 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 권리 관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 대구3호선 황금역 인근 역세권 상가.

* 신축 건물: 2022년 준공으로 깔끔한 건물 상태 및 최신 시설 기대.

* 안정적 배후 수요: 대규모 주상복합아파트 및 오피스텔 단지 내 상가.

* 우수한 접근성: 주요 간선도로와 인접하여 차량 이용 편리.

* 성장 가능성: 수성구의 지속적인 발전 가능성 및 주변 상권 활성화 기대.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제공된 정보를 바탕으로 정확한 산정이 어렵습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 주변 상권 시세, 향후 공실 해소 가능성, 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석이 필요합니다.

'인수 보증금'은 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.