나이스옥션 법원경매 수원 2024타경50690 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 248-9 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선재 · 평가일 2024.01.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통조건은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

사다리형 토지로서 "제2종근린생활시설, 업무시설" 신축 중 공사 중단된 상태임.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원공업고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외 ㉠이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 본건 지상에 신축 중인 건물 제시외㉠(지하2층/지상13층, 연면적 : 2,858.50㎡, 주구조 : 철근콘크리트조, 주용도 : 제2종근린생활시설, 업무시설)이 소재하는바 공정률 및 표준도급계약서(￦5,302,818,973원(부가가치세 포함)), 건물신축단가표, 물건의 종류, 구조, 면적, 수량 등을 감안하여 감정평가하되, 지상 제시외로 인하여 제한받는 정도를 감안한 토지단가를 병기하였으니, 경매 참여시 제시외㉠의 소유관계 및 일괄매각 여부 등에 대하여 반드시 재확인하시기 바람.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 목록1. 토지의 평가 기준시점은 2024. 1. 12.이고, 목록2. 건물의 평가 기준시점은 2025. 5. 28.임.
3. 목록2. 건물의 골조공사는 완료되었으나 내외부 마감공사를 진행 중 공사가 중단된 것으로 보임(건축허가를 득한 후 건축중단된 상태임).
4. 목록2. 건물은 기준시점 현재 공사가 중단된 상태로 2023. 9. 7.자 채권자 측 제시자료(공정율 확인서(제6회))에 기재된 공정률(70.67%)을 기준으로 평가되었는 바 입찰시 참고바람(감정평가서 참조).
5. 주식회사 부광개발이 2024.12.24. 유치권신고(공사대금 430,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
6. 신청채권자로부터 본건 부동산의 시공사인 그랜드건설(주) 작성의 책임준공확약서, 유치권포기각서, 공사현장 명도 확인서, 시공권포기각서, 양도양수계약서(사업시공권 등), 유치권포기 및 현장명도각서와 소유자 박철희, 최지연 및 채무자 겸 소유자 박준희 작성의 유치권포기 및 현장명도각서, 사업시행권 포기 및 양도각서, 각서, 담보제공각서 및 토지/건물(건축중인)의 일괄경매(공매) 동의서, 양도양수계약서(사업시행권 등), 시행자 명의변경 동의서, 시공자 명의변경 동의서, 건축.대수선.용도변경 허가서(건축허가서) 각 사본이 제출됨.
7. 신청채권자로부터 2026. 7. 13.에 위 5항의 유치권은 성립하지 않으므로 배제해 달라는 의견서가 제출됨

AI 물건분석

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