나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1255 [2] 경기도 화성시 향남읍 행정리 508-3 1동 3층301호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부강 · 평가일 2025.06.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 ""행정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,주상용건물,오피스텔,근린생활시설,학교,공원 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.

건물의 구조

일반철골구조 평슬라브지붕 4층 중 1층 101호 2개호로서,
(사용승인일 2018.07.03.)
외벽:판넬 마감 등,
창호:새시창호 등.

이용상태

일련번호 1:음식점(상호:또와유)으로 이용 중임.
일련번호 2,3:주차장으로 이용 중임.

-내부구조도 참조.

설비내역

위생 및 급배수설비,승강기,화재탐지 및 소화전설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로서,주차장,소매점,일반음식점,사무소의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.
2.일련번호 1의 이용상태 등은 점유자의 폐문부재로 집합건축물대장의 건축물현황도, 외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으므로 경매참가 시 재확인하시기 바람.

물건 비고

주차장으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경1255 (2)

* 소재지: 경기도 화성시 향남읍 행정리 508-3 1동 3층 301호

* 건물 사용승인일: 2018년 7월 3일

* 감정가: 397,000,000원

* 토지면적: 248.98㎡ (약 75.33평)

* 건물면적: 723.78㎡ (약 218.97평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 경OOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보 물건

* 주의사항: 주차장으로 이용 중임.

2. 입지조건

* 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리에 소재하며, 행정초등학교 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 아파트 단지, 주상용 건물, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역입니다.

* 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

* 본건은 동측 노폭 약 20미터, 남측 노폭 약 15미터, 서측 노폭 약 12미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

* 등기부등본상 말소기준권리인 근저당(경기화성새마을금고, 2021.02.08.) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임의경매 개시결정은 수원지방법원 2025타경1255로 경기화성새마을금고가 채권자입니다.

* 기타 가압류, 압류 등도 모두 말소될 예정입니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다 (합계 0원). 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

* 채무자/소유자 외 점유자에 대한 상세 정보는 폐문부재로 인해 파악이 제한적이었습니다.

4. 상권분석

* 본건은 행정초등학교 인근의 복합 상업지구에 위치하고 있어, 주거 배후 수요와 상업 시설 이용객을 모두 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

* 현재 건물은 음식점, 주차장, 소매점, 사무소 등의 용도로 활용되고 있거나 활용 가능합니다.

* 인접 도로의 폭이 넓어 차량을 이용한 접근 및 물류 이동이 용이하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 인근에 행정초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 인근에 위치해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 현황이 미상이며, 폐문부재로 인해 점유자의 실제 이용 상태, 내부 상태 및 임대차 조건 등에 대한 정확한 확인이 어려운 점은 낙찰 후 명도 및 활용 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 경매 참가 시 반드시 현장 재확인을 통해 상세 내용을 파악해야 합니다.

* 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

* 이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등의 지정사항이 있으므로, 사업 계획 수립 시 해당 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 화성시 향남읍의 주요 상업 및 주거 지역에 위치하여 입지 조건이 우수합니다.

* 건물의 용도가 다양하게 활용될 수 있어 여러 업종에 대한 투자 기회를 제공합니다.

* 양호한 도로망과 함께 주변 개발 계획과의 연계성을 고려할 때 장기적인 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

* 다만, 미상의 임대차 관계 및 점유자 현황은 명도 절차 진행 시 주의 깊은 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 다양한 용도로 활용 가능한 복합 건물로서 안정적인 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 향남 신도시 개발 지역 내 핵심 입지로, 향후 지역 경제 활성화에 따른 수혜가 예상됩니다.

* 차량 접근성이 뛰어나 물류 및 서비스 업종에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 정확한 예상 입찰가 산정은 주변 유사 물건의 실거래가, 본건의 현재 시장 가치, 향후 개발 가능성, 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석이 필요합니다.

* 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어렵사오니, 투자 결정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 부동산 전문가와의 상담을 권유합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.