나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7037 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 다호리 28 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남가람 · 평가일 2024.11.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 창원시 의창구 동읍 다호리 소재 다호마을 븍동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 축사 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서, 주거용 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

북측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구 역<농지법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,현상변경허가 대상구역<문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입니다.

제시목록 외의 물건

제시외건물, 제시외수목, 제시외구축물이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서,
외벽: 사이딩판넬 마감
창호: 샷시 이중창호입니다.

이용상태

기호(2) 주택으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

제시외건물이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기타: 기호(2) 건물 및 제시외건물(ㄱ-ㄹ)은 일부 인접필지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 경계는 측량을 요합니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(단, 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스는 제외) 및 제시외 수목, 구축물 포함. 목록2 건물 및 제시외 건물은 일부 인접필지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7037 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 다호리 28 (신주소: 경상남도 창원시 의창구 주남로64번길 22-12)

용도: 단독주택

감정가: 251,630,000원

토지면적: 530.00㎡ (약 159.1평)

건물면적: 98.00㎡ (약 29.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 물건 현황

건물 구조: 경량철골구조, 판넬지붕 단층 단독주택

이용 현황: 주택으로 이용 중

부합물/종물: 제시외 건물, 수목, 구축물 포함 (철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스는 제외)

특이사항: 목록2 건물 및 제시외 건물이 일부 인접 필지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨. 정확한 경계는 측량 필요.

2. 입지조건

주위 환경: 경상남도 창원시 의창구 동읍 다호리 소재 다호마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 축사 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황: 대상 토지까지 차량 접근 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통시됩니다. 북측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 농림지역, 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조), 농업보호구역, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 배출시설설치제한지역(폐수)입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을4, 2015-10-07, 근저당권, 동창원농업협동조합.

소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위 권리인 신용보증기금의 가압류 등은 매각으로 모두 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 지상권에 대한 언급이 있으나, 구체적인 내용이 없어 확인이 필요합니다. (현 시점에서는 명확히 파악되는 소멸되지 않는 권리는 없습니다.)

인수되는 권리: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

채권 총액:

* 토지 등기부채권 총액: 134,673,618원

* 건물 등기부채권 총액: 123,000,000원

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계: 미상. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

특징: 본 물건은 농촌 지역에 위치하여, 주변의 상업 시설이나 발달된 상권은 기대하기 어렵습니다. 주거 기능 중심의 지역입니다.

5. 생활정보

주변 시설: 제공된 정보만으로는 주변의 편의시설, 교육시설, 의료시설 등에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 농촌 지역 특성상 생활 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 정보 검색 결과, 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

경계 침범 가능성: 목록2 건물 및 제시외 건물이 일부 인접 필지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되어, 정확한 경계 확인 및 소유권 분쟁 가능성에 대한 측량 및 검토가 필요합니다.

토지 이용 규제: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등 관련 법규로 인해 토지 이용 및 건축에 제한이 있을 수 있습니다.

임대차 관계 미상: 임대차 관계가 미상으로, 실제 거주자 또는 점유자에 대한 명도 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

제시외 건물 처리: 제시외 건물, 수목, 구축물은 포함되나, 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스는 제외되므로, 포함된 제시외 물건의 처리 방안을 사전에 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍의 농촌 지역에 위치한 단독주택 부지와 건물입니다. 일괄매각 대상이며, 감정가는 251,630,000원입니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 인접 필지 침범 가능성과 토지 이용 규제, 임대차 관계 미상 등의 리스크 요소를 반드시 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

일괄매각: 토지와 건물을 함께 매수하여 활용 가능성이 있습니다.

잠재적 가치: 농촌 지역의 특성을 고려한 주말주택, 귀농/귀촌 주택 등으로 활용하거나, 향후 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 251,630,000원입니다.

인수되는 보증금이 0원이며, 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되므로 권리 분석상으로는 비교적 안전한 물건입니다.

그러나 인접 필지 침범 가능성, 토지 이용 규제, 임대차 관계 미상 등 잠재적 리스크 요소를 신중하게 고려해야 합니다.

사용자께서 제공하신 주변 시세 분석을 위한 JSON 데이터가 없어, 객관적인 시세 분석 및 이에 기반한 정확한 예상 입찰가 산정이 어려운 상황입니다.

따라서, 제시된 감정가를 기준으로 하되, 현장 답사를 통해 건물의 상태, 실제 이용 현황, 주변 시세, 그리고 유사 물건의 최근 낙찰가율 등을 종합적으로 파악하여 보수적으로 입찰가를 산정하는 것이 권장됩니다.

일반적으로 감정가의 80~90% 수준에서 시작하여, 물건의 가치와 리스크를 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 전략이 유효할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.