나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1328 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 1000-220 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2024.08.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 노학동에 소재하는 "속초종합경기장" 북측 인근에 위치하며, 부근
은 단독주택, 연립주택, 농경지 등이 혼재하는 근교농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니
다.

교통상황

본건까지 제차량 접근 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

인접필지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 "단독주택 부지" 로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 서측으로 로폭 약 6미터의 아스콘포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역(2020-03-16), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2018년 09월 19일 사용승인된, 철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 2층 건물로서,

- 외벽 : 드라이비트, 대리석, 징크패널 등

- 내벽 : 벽지, 타일 등

- 바닥 : 강마루, 타일마감 등

- 창호 : PVC샷시 이중창으로 마감하였습니다.

이용상태

단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비 및 천정형 에어컨, 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

물건 비고

- 일괄매각.
- 토지 지상의 조경석, 수목, 휀스, 데크 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 속초지원 2024타경1328 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 1000-220 (도로명 주소: 강원특별자치도 속초시 바람꽃마을1길 17-25)

* 용도: 단독주택

* 감정가: 629,526,100원

* 토지면적: 700.00㎡ (약 211.75평)

* 건물면적: 170.49㎡ (약 51.57평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 금강농업협동조합

1.1. 입지조건

* 본건은 강원특별자치도 속초시 노학동에 위치하며, "속초종합경기장" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변 환경은 단독주택, 연립주택, 농경지가 혼재하는 근교 농촌 지대입니다.

* 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

* 토지는 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 사다리형으로 현재 단독주택 부지로 이용 중입니다.

* 서측으로 폭 약 6미터의 아스콘 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역에 포함됩니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 임차인 관련 인수 부담은 없습니다.

* 토지 등기부 요약:

* 다수의 소유권 이전 및 지분 이전 등기가 확인됩니다.

* 을11 (2023-11-10, 금강농업협동조합 근저당, 396,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 을12 (2024-06-10, 함영종 근저당, 120,000,000원)은 말소 예정입니다.

* 갑24 (2024-08-22, 금강농업협동조합 임의경매개시결정)이 본 경매 사건에 해당합니다.

* 갑25 (2025-09-02, 속초시 압류)은 말소 예정입니다.

* 건물 등기부 요약:

* 갑1 (2018-11-14, 소유권보존, 중국인)으로 보존 등기되었습니다.

* 을1 (2023-11-10, 금강농업협동조합 근저당, 396,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 갑4 (2024-08-22, 금강농업협동조합 임의경매개시결정)이 본 경매 사건에 해당합니다.

* 갑5 (2025-09-02, 속초시 압류)은 말소 예정입니다.

* 종합: 말소기준권리인 금강농업협동조합의 근저당권(을11, 을1)보다 선순위 권리가 존재하지 않아, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 단독주택으로, 주변 연립주택 등의 매매 정보를 참고하여 지역 시장 동향을 분석합니다.

* 최근 2026년 4월, 노학동 1326번지 "속초테르바움" (2020년식 연립) 1층이 48,000만원 (약 74.94㎡)에 거래되었습니다.

* 동일 단지 2층이 2026년 7월 37,000만원 (약 74.94㎡)에 거래되었습니다.

* 노학동 1073-126번지 "하이디울산바위(별동)" (2017년식 연립) 1층이 2026년 5월 11,000만원 (약 38.89㎡)에 거래되었습니다.

* 주택 유형이 다르지만, 주변 연립주택의 최근 거래가를 볼 때, 노학동 일대의 부동산 시장은 활발한 거래를 보이고 있으며, 신축 연립의 경우 ㎡당 가격이 높게 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

* 본건은 넓은 토지와 신축급 단독주택이라는 점에서 해당 지역의 주택 수요와 가격 동향을 반영하여 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변에 "속초종합경기장"이 위치하여 체육 및 문화시설 이용이 용이합니다.

* 근거리에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 단독주택, 연립주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 주거 환경은 대체로 양호합니다.

* 주변 지역 검색 결과, 특별한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건으로, 타 물건의 경매 진행 여부 및 결과에 따라 영향이 있을 수 있으나, 본건이 일괄매각 처리되어 본 경매로 인해 해당 권리가 소멸될 가능성이 높습니다.

* 토지 지상의 조경석, 수목, 휀스, 데크 등은 토지에 포함 평가되었으므로, 명도 시 별도의 분쟁 소지는 적을 것으로 보입니다.

* 건물 사용승인일이 2018년으로 비교적 신축이지만, 장기적인 하자보수 및 유지관리 비용 발생 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 강원도 속초시 노학동의 조용한 주거 지역에 위치한 신축 단독주택입니다.

* 700㎡의 넓은 토지와 170.49㎡의 현대적인 단독주택으로 구성되어 있으며, 2018년 사용승인으로 비교적 최신 건물 상태를 유지하고 있습니다.

* 권리관계가 명확하여 말소기준권리보다 선순위 권리 없이 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상되며, 낙찰 후 인수할 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 주변 연립주택의 최근 거래 가격을 볼 때, 지역 부동산 시장이 활발함을 알 수 있으며, 이는 본건의 가치 상승 가능성을 뒷받침합니다.

* 넓은 토지 면적은 향후 증축, 개축 또는 재건축 등 다양한 활용 가능성을 제시하는 장점입니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 단독주택으로 빠른 시일 내에 임대 또는 실거주가 가능하여 활용도가 높습니다.

* 700㎡의 넓은 대지는 희소성이 있으며, 향후 개발 또는 활용 가능성이 크다는 점이 매력적입니다.

* 속초 시내 및 주요 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 권리 분석상 명확하여 낙찰 후 추가적인 권리 인수 부담이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가 629,526,100원을 기준으로, 주변 연립주택의 최근 거래 시세, 본건의 넓은 토지 면적, 신축급 건물 상태 및 지역 시장 동향을 종합적으로 고려할 때, 경쟁 입찰을 염두에 둔 예상 입찰가는 대략 570,000,000원 ~ 600,000,000원 범위로 판단됩니다.

* 이는 현재 시점에서의 추정치이며, 실제 입찰가는 현장 조사, 법원 진행 상황, 경쟁 정도에 따라 변동될 수 있음을 유념해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.