나이스옥션 법원경매 서산 2025타경553 [22] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 6층611호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국경제 · 평가일 2025.03.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

충청남도 당진시 성연면 오사리 소재 ""한국전력공사 서산전력지사"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건 내 제5층 제504호 외 24개호로서
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

기호(1)~(25) 공히 오피스텔 등으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측, 남측 및 남동측으로 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지 기호(1)
도시지역, 준주거지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-04)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-08-04)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경553 (22)

소재지: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 6층611호

용도: 오피스텔 (업무시설, 제1종근린생활시설)

감정가: 134,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 산OOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 9.95㎡ (약 3.01평)

건물 면적: 26.14㎡ (약 7.91평)

전용 면적: 26.14㎡ (약 7.91평)

해당 오피스텔의 공급면적(분양면적)은 별도 확인이 필요하나, 전용면적은 26.14㎡입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 "한국전력공사 서산전력지사" 북동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 공장, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

제공된 정보상으로는 인수되는 권리가 없습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 주식회사아거스 (마스킹 처리: 김 )

보증금: 10,000,000원

차임: 370,000원

배당신고일자: 2025-03-24

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

낙찰자가 별도로 부담해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 특성

건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물이며, 본건은 6층 611호입니다.

건축물대장상 주 용도는 업무시설이며, 제1종근린생활시설로도 활용 가능합니다.

건물은 총 7층(지하 2층 포함)으로 구성되어 있습니다.

4.2. 주변 상업 시설

본건이 위치한 지역은 근린생활시설 등이 소재하여 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

건물 내에 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 완비되어 있습니다.

인근에 각종 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주거 환경

공장, 주택, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경의 쾌적성은 보통입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 분석

제공된 정보상 특이사항은 없으나, 현장 조사 시 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 특이사항 및 주의사항

임대 관계 미상으로, 제공된 임차인 정보 외 추가 임대차 관계 존재 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

주의사항 및 특수물건정보는 제공된 내용이 없습니다.

6.3. 혐오시설 검색 결과

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 서산시에는 폐기물 처리 시설이 있으나, 체험 시설로 운영되는 등 혐오시설과는 거리가 있습니다.

7. 종합 의견

성연에드가오피스텔 6층 611호는 서산시 성연면에 위치한 소형 오피스텔로, 감정가는 1억 3,400만원입니다.

건물 및 토지 면적이 소규모이나, 업무시설 및 근린생활시설 용도로 활용 가능하며, 대중교통 접근성도 보통 수준입니다.

권리 관계가 비교적 명확하여 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상되나, 임대 관계는 추가 확인이 필요합니다.

주변 환경은 공장, 주택, 상가 등이 혼재되어 있어 쾌적성보다는 실용성에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

8. 투자 포인트

인수되는 부담이 없는 권리 관계로, 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

소형 오피스텔로서 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

주변 산업 단지 및 근린 생활 시설과의 연계성을 고려한 투자 분석이 유효합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 134,000,000원입니다.

시세 분석 결과, 유사 면적(26.14㎡)의 성연에드가오피스텔은 최근 9,500만원에서 1억 1,500만원 범위에서 매물이 거래되고 있으며, 최근 실거래가도 1억 500만원 수준입니다. 감정가가 현재 시세보다 다소 높게 책정된 것으로 보입니다.

인수되는 보증금이 0원이므로, 현재 시세를 반영하여 9,500만원에서 1억 1,000만원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 조사 결과, 주변 시세 변동, 유사 물건 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.