나이스옥션 법원경매 서산 2025타경553 [23] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 6층612호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국경제 · 평가일 2025.03.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

충청남도 당진시 성연면 오사리 소재 ""한국전력공사 서산전력지사"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건 내 제5층 제504호 외 24개호로서
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

기호(1)~(25) 공히 오피스텔 등으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측, 남측 및 남동측으로 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지 기호(1)
도시지역, 준주거지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-04)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-08-04)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2025타경553 (23)

소재지: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 6층612호

용도: 오피스텔

감정가: 134,000,000원

토지면적: 9.95㎡ (약 3.01평)

건물면적: 26.14㎡ (약 7.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 산OOOOOO

1.1. 입지조건

위치: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629번지에 소재하며, "한국전력공사 서산전력지사" 북동측 인근에 위치합니다. 부근은 공장, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

토지: 사다리형의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

도로: 북서측, 남측 및 남동측으로 공도와 접하여 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획:

도시지역, 준주거지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m) 접합, 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-04) 접합, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-08-04) 접합, 가축사육제한구역, 일반산업단지(2014-08-04)에 해당됩니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 제6층 제612호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 새시 창호 등입니다.

이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기(E/V) 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

채권자는 산OOOOOO입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 최선우

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2021-01-18

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

권리분석 요약: 인수 보증금 합계는 0원으로 파악됩니다.

물건명세서 참고사항:

* 작성일: 2026-07-16

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 지역은 공장, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있어 해당 지역 내에서의 상업적 가치가 있습니다.

주변에 한국전력공사 서산전력지사가 위치하고 있어 배후 수요가 예상됩니다.

현재 파악된 정보로는 주변 오피스텔의 최근 매매 및 임대 시세 정보가 제한적입니다. (추가적인 시세 조사 필요)

1.4. 생활정보

주변 편의시설: (추가 정보 조사 결과) 인근에 소규모 상점 및 편의점, 식당 등 기본적인 근린생활시설이 분포하고 있습니다. (성연면 소재지 인근)

교통 접근성: 차량 접근이 용이하고, 대중교통 버스 정류장이 인근에 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다.

혐오시설: (추가 정보 조사 결과) 현재까지 조사된 바로는 본건 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반산업단지 인근 지역이므로 관련 시설이 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대차 관계: 임차인 최선우는 보증금 및 차임이 0원이고 대항력이 없어 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 임대차 계약의 상세 내용 및 기타 이해관계자에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획: 일반산업단지 내에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용에 대한 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리의 성연에드가오피스텔 6층 612호로, 비교적 신축(사용승인일 2019년 1월 17일)된 오피스텔입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 1억 3천 4백만원입니다.

대항력 있는 임차인이 없어 권리상 인수 부담이 없는 점은 장점입니다.

주변에 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다.

다만, 구체적인 실거래가 및 임대 시세 정보가 부족하여 정확한 시장 가치 판단에는 추가 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

권리 인수 부담 없음: 매각으로 인해 말소되지 않는 권리가 없어 낙찰 후 권리 분석상 추가 부담이 없습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득하므로 향후 활용도가 높을 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 일반산업단지 및 준주거지역에 속해 있어 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 134,000,000원

인수 보증금: 0원

본 건의 정확한 현재 시세 파악을 위한 추가적인 부동산 시장 조사(유사 오피스텔 매매/임대 사례, 최근 실거래가 등)가 필요합니다.

현재까지 파악된 감정가 및 일반적인 경매 시장 상황을 고려할 때, 대략적인 예상 입찰가는 105,000,000원에서 120,000,000원 사이로 고려해 볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 본건의 현장 조사, 임대 수요 분석, 입찰 참여자 현황 등을 종합적으로 판단하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.