나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36560 [1] 경기도 양평군 용문면 다문리 1052 용문코아루 103동 15층1504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시공 · 평가일 2024.07.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "다문초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 15층1504호(사용승인일 : 2016.11.25.)로서,
외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트(내부 이용상황 및 구조는 후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스개별난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽 공도에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-23), 중로1류(폭 20m-25m)(2019-07-23)(용문 중로 1-1)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2019-07-23)(용문 중로 2-1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경36560 (1)

소재지: 경기도 양평군 용문면 다문리 1052 용문코아루 103동 15층1504호

용도: 아파트

감정가: 295,000,000원

토지 면적: 43.86㎡ (약 13.27평)

건물 면적: 62.74㎡ (약 18.98평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 우리은행 (주식회사 우리은행의)

특이사항: 유동화 물건

(빈 줄 2개)

1.1. 입지조건

(빈 줄 2개)

주변 환경: 본 건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "다문초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독 주택, 근린 생활 시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통입니다.

(빈 줄 2개)

1.2. 권리분석

(빈 줄 2개)

말소기준권리: 2017년 01월 19일 접수된 우리은행 근저당권(을1)이 말소기준권리입니다. 매각으로 인해 전부 소멸될 것으로 예상되며, 낙찰자가 인수할 권리 관계는 없습니다.

총 등기부채권액: 204,521,331원 (말소 예정 권리 총액)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임차인에 대한 별도 정보는 확인되지 않았습니다. (임대 관계 미상)

주의사항: 임대 관계가 미상으로 표기되어 있으므로, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사가 필요합니다.

(빈 줄 2개)

1.3. 상권분석

(빈 줄 2개)

본 물건은 아파트 단지 내 주거용 부동산으로, 주변 근린 생활 시설을 통해 기본적인 상업 서비스 이용이 가능합니다. 대규모 상권보다는 지역 생활권에 기반한 소규모 상업 시설이 주로 분포합니다.

(빈 줄 2개)

1.4. 생활정보

(빈 줄 2개)

단지 정보: 용문코아루아파트는 2016년 11월 25일 사용 승인되었으며, 총 4개동, 280세대 규모의 아파트 단지입니다.

건물 구조: 본 물건은 철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 15층에 위치하고 있습니다.

면적 정보: 전용면적은 62.74㎡ (약 18.98평)입니다. 최근 거래 사례를 종합해 볼 때, 분양면적은 약 76.11㎡ (약 23.02평)으로 추정됩니다.

내부 설비: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별 난방 설비, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주차: 아파트 단지 내 총 311대의 주차 공간이 확보되어 있습니다.

주변 시설: 단문초등학교가 인근에 위치하며, 단지 내 및 주변에 관리사무소, 주민공동시설, 어린이 놀이터, 자전거 보관소 등의 편의 시설이 마련되어 있습니다.

(빈 줄 2개)

1.5. 잠재적 리스크

(빈 줄 2개)

유동화 물건: 유동화 물건의 특성상, 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 예상치 못한 변수가 있을 수 있으므로 추가적인 검토가 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역을 포함하여 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 토지 이용 및 개발 제한 사항이 존재합니다. 향후 건축이나 개발 계획 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. (지도 검색 결과, 특별한 혐오시설 정보는 발견되지 않았습니다.)

(빈 줄 2개)

1.6. 종합 의견

(빈 줄 2개)

본 물건은 경기도 양평군 용문면에 위치한 신축급 아파트로, 권리 분석상 인수할 권리가 없는 임의경매 물건입니다. 최근 실거래가 수준을 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 입찰가 책정을 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 다양한 토지이용 제한 사항을 유의하여 신중한 접근이 필요합니다.

(빈 줄 2개)

1.7. 투자 포인트

(빈 줄 2개)

최근 실거래가 기반 시세: 전용면적 62.74㎡(약 19평) 기준, 최근 2~3개월 내 2억 7천만원대 ~ 2억 8천만원대의 거래가 이루어져 시세 파악이 용이합니다.

권리 관계 명확성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 권리상 안전한 물건입니다.

생활 편의성: 초등학교 및 근린생활시설이 인접하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

(빈 줄 2개)

1.8. 예상 입찰가

(빈 줄 2개)

본 건의 감정가는 295,000,000원입니다.

유사 면적(62.74㎡)의 최근 실거래가는 279,000,000원 ~ 285,000,000원 수준입니다.

시세 및 감정가를 종합적으로 고려했을 때, 입찰가는 약 270,000,000원 ~ 285,000,000원 범위 내에서 결정하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보에 기반한 분석이며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 최근 시세 변동 추이, 경매 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.