나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37877 [1] 경기도 이천시 장호원읍 선읍리 33 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대유 · 평가일 2024.08.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 이천시 장호원읍 선읍리 소재 '용풍저수지' 북동측 직선거리 약950미터 지점에 위치한 지역으로서 인근일대는 농경지, 농가촌락 등으로 이루어진 농촌지대이며, 일부 공장, 창고 및 근린생활시설 등이 산재하고 있음.

교통상황

3번국도 서측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.

형태 및 이용상태

제형에 유사한 토지로서 동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 폭4미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 외벽 : 샌드위치복합판넬 마감. 내벽 : 샌드위치판넬, 페인팅, 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 바닥 : 하드너 등 마감. 천정 : 텍스타일 등 마감.

이용상태

공업용 부동산(작업장, 사무실, 창고, 화장실 등)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 평가전례 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각(제시외 철재펜스, 화물용엘리베이터 및 리프트설비 등 포함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경37877 (1)

소재지: 경기도 이천시 장호원읍 선읍리 33

용도: 공장

감정가: 739,040,300원

토지면적: 1658.00㎡ (약 501.5평)

건물면적: 1057.96㎡ (약 320.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOO

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 이천시 장호원읍 선읍리 '용풍저수지' 북동측 직선거리 약 950미터 지점에 위치합니다.

* 주변 환경: 인근 일대는 농경지, 농가촌락 등으로 이루어진 농촌지대이며, 일부 공장, 창고 및 근린생활시설 등이 산재하고 있습니다.

* 교통 상황: 3번 국도 서측 인근에 위치하여 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 인접 도로 상태: 본건 토지는 남측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 2023년 7월 6일 신영부동산신탁주식회사의 근저당권 (6억원) 입니다.

* 본 건에 설정된 근저당권, 강제경매, 압류 등은 모두 말소기준권리보다 후순위로, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김명기

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024년 1월 29일

* 대항력: 없음

* 주의: 임차인 김명기는 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었고 대항력도 없어 인수되는 권리가 없는 것으로 판단됩니다. 그러나 실제 점유 관계에 대한 현장 조사를 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 주변에 공장, 창고, 근린생활시설 등이 산재하여 공업 및 지원 시설 관련 상권이 형성되어 있습니다.

* 3번 국도 인접으로 물류 이동 및 외부와의 접근성은 양호한 편입니다.

* 이천시의 남부권(장호원, 설성, 율면)은 농촌협약을 통해 정주 여건 개선 사업이 진행되고 있으며, 장호원읍 자체적으로도 문화체육센터, 생활나눔복합센터 등이 건립되어 지역 활성화가 추진되고 있습니다. 이는 주변 지역의 산업 활동 지원 및 상권 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 이천시는 물류시설법에 따른 물류창고도 다수 운영 중이며, 이는 지역 내 물류 인프라가 구축되어 있음을 시사합니다.

1.4. 생활정보

* 학교: 인근에 장호원초등학교, 장호원고등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 의료시설: 장호원읍 보건진료소 및 남부건강생활지원센터가 인근에 위치해 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다.

* 편의시설: 장호원읍 소재지가 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 최근 장호원읍에는 반다비문화체육센터 등이 건립되어 주민 편의시설이 확충되고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 이용 계획 및 제한: 본 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 행위에 대한 규제가 따를 수 있습니다.

* 진입 도로: 남측으로 폭 4m 포장도로에 접하나, 대형 차량의 통행 및 회전 시 다소 좁을 수 있습니다.

* 건물 내부 상태: 감정평가서상 관계인 부재로 내부 이용 상태 파악이 제한적이었으므로, 현장 조사를 통한 상세 확인이 필수적입니다.

* 혐오시설: 주변 지역에서 축산 관련 시설(가축분뇨공공처리시설), 폐기물 처리 시설(폐기물 처리공장), 가금류 농장 등이 운영되고 있습니다. 해당 시설들의 운영 여부 및 본건과의 거리, 영향 등을 현장 답사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 이천시는 장마철 수질오염 예방을 위해 폐수배출업소, 폐기물처리업체 등을 집중 점검하고 있습니다.

* 공동담보: 본 건은 공동담보로 제공되었으므로, 다른 공동담보물의 처리 결과가 본 건의 경매 절차에 영향을 미칠 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 이천시 장호원읍 선읍리에 위치한 공장 용도의 부동산으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

* 권리 분석상 인수해야 할 권리 부담이 없어 안전하게 낙찰받을 수 있는 물건입니다.

* 3번 국도 인접으로 물류 이동에 유리한 교통 여건을 갖추고 있으며, 주변에 공장 및 창고 등이 산재한 지역입니다.

* 생산관리지역 등 토지 이용 계획상 일부 제한이 있으며, 건물 내부 상태에 대한 현장 조사를 통한 확인이 필요합니다.

* 인근 지역은 농촌협약 사업 등을 통해 정주 여건 개선 및 생활 인프라 확충이 이루어지고 있습니다.

* 공장, 창고 등 산업 시설 운영 또는 임대 사업을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리상 안전: 말소기준권리 이하 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되므로, 인수 부담 없이 안전하게 취득 가능합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

* 교통 접근성: 3번 국도 인접으로 물류 이동 및 접근이 용이합니다.

* 활용 가능성: 공장, 창고 등으로의 직접 활용이 가능하며, 지역 내 관련 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 지역 개발: 이천시 남부권의 농촌 활성화 사업 및 장호원읍 내 생활 인프라 확충 추세는 장기적인 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 739,040,300원입니다.

* 예상 입찰가는 감정가 대비 70% ~ 90% 수준에서 고려해 볼 수 있으나, 이는 현재 시장 상황, 물건의 실제 상태, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 최종 입찰가 산정 시에는 전문가와 상담하여 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 기반으로 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.