나이스옥션 법원경매 여주 2024타경42152 [1] 경기도 양평군 양동면 금왕리 807-1 업무시설 경매

경기도 양평군 양동면 이아소길 39 (업무시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경42152(여주지원 경매1계). 감정가 314,113,200원, 최저가 219,879,000원. 매각기일은 2026-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 42152 [1]
소재지	경기도 양평군 양동면 금왕리 807-1
도로명주소	경기도 양평군 양동면 이아소길 39
용도	업무시설
매각기일	2026.09.16
관할법원	여주지원 경매1계 (031-880-7445)
이용제한	(접함)보전산지, 준보전산지, 자연보전권역, 가축사육제한구역, 생산관리지역, (접함)농림지역

면적

토지면적	460㎡ (139.15평)
건물면적	120.31㎡ (36.39평)

금액

감정가	314,113,200원
최저가	219,879,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	21,987,900원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.12	314,113,200원	유찰
2차	2026.09.16	219,879,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 김종욱 · 평가일 2024.12.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양평군 양동면 금왕리 소재 "금왕보건진료소" 북서측 근거리에 위치하며,
부근은 전원주택, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통
수준임.
교통상황: 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통
사정은 보통 수준임.
형태 및 이용상태: 남동측하향 완경사의 사다리형 토지로서, 사무소(현 주택)의 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인서상

생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법류>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역
<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,

외 벽 : 석재 및 판넬 등 마감,
창 호 : 샷시이중창호임.
이용상태: 공부상 사무실이나 현황 주택으로 이용중임(후첨 건물개황도 참조).
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 본건 토지상에 소재하는 조경석 및 조경수, 상하수도 등은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가함
3. 건물에 부속하여 소재하는 목재데크 등은 건물에 포함하여 평가함

AI 물건분석

1.1. 기본 현황

사건번호: 여주지원 2024타경42152 (1)

소재지: 경기도 양평군 양동면 금왕리 807-1

용도: 업무시설 (현황 주택으로 이용 중)

감정가: 314,113,200원

매각구분: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 위치 정보

본건은 경기도 양평군 양동면 금왕리 소재 \"금왕보건진료소\" 북서측 근거리에 위치합니다.

부근은 전원주택, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 면적 및 건물 정보

토지 면적: 460.00㎡ (약 139.15평)

건물 면적: 120.31㎡ (약 36.39평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건물

건물 용도: 공부상 제2종근린생활시설, 현황 주택으로 이용 중

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가는 314,113,200원입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

본 경매는 부동산 임의경매입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 자연림과 농경지, 주택이 혼재된 지역에 위치하여 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

인근에 국립 양평 치유의 숲과 산책로가 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

차량으로 25~30분 거리에 리조트, 5~20분 거리에 골프장이 있어 레저 활동 접근성이 양호합니다.

또한, 두물머리, 세미원, 남한강자전거길 등 유명 관광지가 주변에 분포하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

차량으로 서울 잠실까지 약 60분, 분당/판교신도시까지 약 50분 정도 소요됩니다.

경의중앙선 양동역을 이용할 경우 서울 청량리역까지 52분 소요됩니다.

2.3. 도로 상황

본건 토지는 남측으로 세로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 을6 근저당권 (주식회사중앙축산농업회사법인, 2024-07-29 접수)이 말소기준권리이며, 본 경매 절차에 따라 해당 권리를 포함한 대부분의 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 등기부상 명시된 내용 중 '지상권개요'가 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 양

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-12-03

대항력: 없음

인수되는 보증금 합계: 0원

3.4. 등기부 요약 (토지/건물)

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리인 근저당권(주식회사중앙축산농업회사법인, 400,000,000원)보다 선순위 권리는 없습니다.

본건은 주식회사중앙축산농업회사법인의 근저당권 실행으로 인한 임의경매 사건입니다.

총 등기부채권액은 400,000,000원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 업무시설로 등록되어 있으나, 현재는 주택으로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상으로는 '생산관리지역'에 해당하며, 이는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률 등에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 환경이 전원주택, 농경지, 자연림이 혼재된 지역임을 고려할 때, 상업적 상권보다는 주거 및 전원생활 지역으로서의 특성이 강합니다.

인근에 보건진료소가 위치하고 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 차량 이동이 필요한 수준입니다.

5. 생활정보

차량으로 약 6분 거리에 양동면사무소, 하나로마트, 농협, 우체국, 도서관 등 기본적인 생활 편의시설이 위치하고 있습니다.

인근에 학교가 있어 교육 환경도 갖추어져 있습니다.

자연 친화적인 환경 속에서 양평 치유의 숲 등 녹지 공간을 활용한 여가 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도 불일치

건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설'로 되어 있으나, 현황은 '주택'으로 이용 중입니다.

향후 건축물대장상 용도와의 일치 여부 확인 및 이에 따른 행정적 조치가 필요할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

본건 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

특히 가축사육제한구역의 경우, 특정 가축의 사육이 제한될 수 있습니다.

6.3. 기타 특이사항

토지이용계획확인서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권개요가 언급되어 있으나, 세부 내용은 파악되지 않았습니다.

주변 지역 내에서 과거 축사 설치 관련 주민 민원, 소각장 설치 우려, 자체 폐기물처리시설의 행정 오류 등이 보고된 사례가 있어, 지역 내 환경 관련 민감성에 유의할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군의 자연 친화적인 환경에 위치한 토지 및 건물입니다.

현재 주택으로 이용 중이나 공부상 용도와의 차이가 있어 명확한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 다수의 제한 사항이 존재하므로, 향후 개발 및 이용 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

채무 총액이 감정가보다 낮고, 인수되는 권리가 없어 권리 관계는 비교적 명확합니다.

그러나 용도 불일치, 토지 이용 제한, 그리고 주변 지역의 환경 관련 민감성 등을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 양평의 자연 환경 속 쾌적한 입지 조건

* 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성 양호

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 취득 용이

* 인수되는 임차 보증금 없음 (0원)

* 말소기준권리보다 선순위 권리 없음

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 314,113,200원입니다.

임차인이 존재하나 인수되는 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 제외합니다.

다만, 토지 이용 제한, 용도 불일치 등 잠재적 리스크를 고려하여 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

정확한 예상 입찰가 산정은 주변 시세, 물건의 현 상태, 법적 제한 사항, 경쟁 물건 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정에 한계가 있으나, 감정가 대비 % ~ % 수준을 고려해 볼 수 있습니다. (추후 상세 분석 필요)1. 물건 기본정보