나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3051 [2] 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 599 주건축물제1동 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2026.02.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 소재 "구마이마을" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모공장, 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 2,6): 2필 일단의 사다리형 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고평탄하며 창고용 건부지로 이용중입니다. 일련번호 4): 사다리형 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고평탄하며 창고용건부지로 이용 중입니다. 일련번호 7,8): 부정형의 토지로서 서측 완경사지대에 위치하며 농경지로 이용중입니다. 일련번호 9): 부정형의 토지로서, 남서측 완경사지대에 위치하며 자연림입니다.

인접 도로상태

일련번호 2,4,6,8): 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다. 일련번호 7,9): 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 2,4,6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 7,8): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지 일련번호 9): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"참조바랍니다.

공부와의 차이

1) 지적도상 맹지이나 인접토지 및 본건 일련번호 8)에 개설된 진입로를 통해 접근이 가능 합니다. 2) 일련번호 7)의 일부가 "묘지", 일련번호 8)의 일부가 "자연림"상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 1): 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 우레탄발포 등 마감, -바닥: 콘크리트 미장 등 마감, -창호: 방화문 등 일련번호 3): 시멘트블럭조 강판지붕 단층으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 장판지 및 타일 등 마감, -창호: 샷시 창호 일련번호 5): 철근콘크리트구조 스레트지붕 단층으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 우레탄발포 등 마감, -바닥: 콘크리트 미장 등 마감, -창호: 방화문 등

이용상태

일련번호 1,5)은 저온창고, 일련번호 3)은 주택 등으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 저온창고설비(유니트쿨러, 컨텐서 유닛, 덕트, 방열문 등) 및 일 련번호 3)부분에 유류온수보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"참조바랍니다.

공부와의 차이

일련번호 3)은 공부상 174-1번지에 위치하며 "스레트지붕"으로 표기되어 있으나 실제 174-1, 176번지에 위치하며, "강판지붕"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

물건 비고

일괄매각(태양광시설, 테크시설, 정원수, 정원석 포함). 지상 FRP조립식 창고 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3051 (2)

* 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 599 (도로명주소: 대구광역시 달성군 비슬로326길 13-2)

* 용도: 단독주택 (현황: 저온창고, 주택)

* 감정가: 355,909,800원

* 토지면적: 278.00㎡ (약 84.09평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 128.43㎡ (약 38.85평)

* 건물 제시외면적: 6.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: (OOOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복병합사건, 공동담보

* 건물 건축물 정보 (건축물표제부 요약):

* 건물명: 주건축물제1동

* 신주소: 대구광역시 달성군 비슬로326길 13-2

* 연면적: 128.43㎡ (약 38.85평)

* 건축구조: 일반철골구조

* 지붕: 철골지붕

* 층수: 지하 0층, 지상 2층

* 사용승인일: 2017-01-19

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본 건은 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 소재 "구마이마을" 북측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 중·소규모 공장, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황:

차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태:

일련번호 2,6): 2필 일단의 사다리형 토지로서 창고용 건부지로 이용 중입니다.

일련번호 4): 사다리형 토지로서 창고용 건부지로 이용 중입니다.

일련번호 7,8): 부정형의 토지로서 서측 완경사지에 위치하며 농경지로 이용 중입니다.

일련번호 9): 부정형의 토지로서 남서측 완경사지에 위치하며 자연림입니다.

건물은 저온창고 및 주택으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태:

일련번호 2,4,6,8): 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다.

일련번호 7,9): 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

자연녹지지역, 가축사육제한구역이며, 일부 토지에는 농지법 및 산지관리법 관련 규정이 적용됩니다.

* 주변 환경:

주변에는 중·소규모 공장들이 다수 분포하고 있으며, '달성제재소', '대경레미콘', '삼성공업(주)논공공장' 등이 위치하여 공업지대의 특성을 보입니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

* 토지 등기부 요약:

* 말소기준권리: 을6 (근저당, 논공농업협동조합, 2015-06-04)

* 총 등기부채권액: 484,704,471원

* 말소 예정 권리: 근저당 5건, 강제경매 1건, 가압류 1건, 임의경매 1건

* 건물 등기부 요약:

* 말소기준권리: 을1 (근저당, 논공농업협동조합, 2017-02-08)

* 총 등기부채권액: 484,704,471원

* 말소 예정 권리: 근저당 4건, 강제경매 1건, 가압류 1건, 임의경매 1건

* 물건명세서 참고사항:

* 작성일: 2026-07-22

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음

* 지상권 개요: 해당사항 없음

* 주의사항:

일괄매각. 제시외 건물 포함.

4. 상권분석

본 물건은 단독주택 용도로 되어 있으나, 현황은 저온창고 및 주택으로 이용 중이며 주변에 공장들이 밀집해 있는 지역입니다. 해당 지역의 유사 단독주택 또는 상가/공장 매매 사례가 부족하여 정확한 시세 파악에 어려움이 있습니다. 제공된 감정가는 355,909,800원으로, 이는 토지 및 건물 가치를 반영한 금액으로 보입니다. 주변의 산업 활동은 상업적 가치에 영향을 줄 수 있으나, 부정적인 요인으로 작용할 수도 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다.

* 편의시설: 주변에 농경지와 자연림이 포함되어 있어 도심지 내의 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다. 정확한 편의시설 정보는 별도 확인이 필요합니다.

* 주변 환경: 중·소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공부와의 차이:

* 지적도상 맹지이나 인접토지 및 본 건 일련번호 8)에 개설된 진입로를 통해 접근 가능합니다.

* 일련번호 7)의 일부가 "묘지", 일련번호 8)의 일부가 "자연림" 상태입니다.

* 건물 등기부상 일련번호 3)의 지붕 재질이 "스레트지붕"으로 표기되어 있으나 실제는 "강판지붕"입니다.

* 산업단지 및 과거 사고 이력:

본건이 위치한 논공읍 삼리리 인근에는 다수의 공장들이 밀집해 있으며, 과거(2025년 7월) 인근 식품 가공 공장에서 환기시설 문제로 인한 유해가스 발생 사고가 있었습니다. 당시 작업자 일부가 두통 등을 호소하였으며, 신속한 대응으로 더 큰 피해를 막았습니다. 이러한 이력은 지역 환경 및 안전에 대한 주의를 요합니다.

* 중복 병합 사건 및 공동 담보:

본 사건은 중복 병합 사건이며 공동 담보로 진행되어 복잡성이 있습니다. 이는 경매 절차 및 낙찰 후 인수 사항 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 임대 관계:

임대 관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리에 위치한 단독주택으로, 현재는 저온창고 및 주택으로 이용 중입니다. 넓은 토지 면적과 실제 사용되는 창고 시설은 활용 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 주변이 공장 지대와 혼재되어 있고, 지적도상 맹지, 공부와의 차이, 과거 유해가스 사고 이력, 다수의 권리 설정 등 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 (278.00㎡)과 현황의 창고 시설 활용 가능성.

* 향후 지역 개발 또는 산업단지 관련 종사자들의 주거/시설 수요 발생 가능성.

9. 예상 입찰가

제공된 감정가는 355,909,800원입니다. 주변 유사 물건의 시세 자료가 부족하고, 과거 유해가스 사고 이력, 공부와의 차이, 맹지 가능성 등 잠재적 리스크를 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

따라서, 보수적인 관점에서 감정가 대비 80% ~ 90% 수준을 예상 입찰가 범위로 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 약 284,700,000원 ~ 320,300,000원

최종 입찰가는 권리관계, 현장 답사 결과, 법원 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.