나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3381 [4] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워주건축물 1동 4층402호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건흥 · 평가일 2026.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 '포산고등학교' 남동측 인근에 위치하는 '테크노 폴리스메가타워 주건축물 제1동 제1층 제101호 외 4개호 구분건물로서, 부근일대는 대단위 아파트단지, 학교, 공원, 각종 근린생활시설, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

일련번호(가)~(마): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건 중 제1층 제101호 외 4개호 구분건물로서, - 외벽: 화강석, 알루미늄 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 몰탈위 및 보드 페인트 등 마감, - 바닥: 콘크리트 노출 등 마감, - 창호: 복층유리 등 마감.

이용상태

일련번호(가)~(마): 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지대비 완경사지대에 위치하나 자체지반 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, '근린생활시설 부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 7차선, 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로1류(폭 35m~40m)(2013-12-20)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역 <연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구미분류(2025-12-04)<연구개발특구의 육성 에 관한특별법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기준시점 현재 본건은 호별 표기가 되어 있지 않은 상태였는 바, 본건의 위치 는 집합건축물대장상 건축물현황도 및 점유상태 등에 의거 확인하였으니 추 후 경매 진행시 현실 점유 현황과 공부상 일치 여부에 대하여는 반드시 재 확인 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 대구서부지원 2026타경3381 (4)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워주건축물 1동 4층402호

용도: 근린상가

감정가: 327,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 봉OOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 63.41㎡ (약 19.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 167.50㎡ (약 50.67평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항

특이사항: 공동담보

주의사항:

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 '포산고등학교' 남동측 인근에 위치하며, '테크노폴리스메가타워 주건축물 1동' 4층 402호입니다. 부근 일대는 대단위 아파트단지, 학교, 공원, 각종 근린생활시설, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선도로와의 접근성이 양호하여 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 구조

일련번호(가)~(마)로 구분되는 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 1층, 지상 6층 건물 중 4층 402호에 해당합니다. 외벽은 화강석, 알루미늄 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈위 및 보드 페인트, 바닥은 콘크리트 노출 등으로 마감되었으며, 창호는 복층유리 등으로 마감되었습니다.

2.4. 이용상태

본 건은 근린생활시설로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

건물 내 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

본 토지는 인접 필지 대비 완경사지에 위치하나 자체 지반은 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, '근린생활시설 부지'로 이용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로상태등

본 건은 남측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 7차선, 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m), 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m), 특수도로(보행자전용도로)로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육 제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구미분류 구역에 해당합니다.

2.9. 공부와의 차이

없음.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없음.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 오

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 700,000원

* 전입일자(사업일자): 2025-05-20

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: (정보 없음)

3.3. 인수 보증금 합계

0원

3.4. 집합건물 등기부 요약

* 소유권보존: 주식회사와이디개발 (접수일자: 2016-04-11)

* 근저당권: 봉화농업협동조합 (권리금액: 1,600,000,000원, 접수일자: 2021-06-21) - 말소기준권리

* 임의경매: 봉화농업협동조합 (권리금액: 1,336,454,417원, 접수일자: 2026-03-26) - 말소 (대구지방법원 서부지원 2026타경3381)

3.5. 등기부채권 총액

1,600,000,000원

3.6. 물건명세서 참고사항

작성일: 2026-07-01

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음

지상권개요: 해당사항 없음

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본 물건이 소재한 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 지역은 테크노폴리스 내에 위치하며, 인근 대규모 아파트 단지와 학교, 공원 등의 배후 수요를 기반으로 형성된 근린생활시설 상권입니다. '포산고등학교' 남동측 인근에 위치하여 유동 인구 확보에 유리한 입지입니다.

4.2. 건물 이용 현황

건축물대장상 본 건물은 '제2종근린생활시설'로 기재되어 있으며, 현재 현황조사서 상에서는 '근린생활시설'로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 상가 및 주변 상가, 대규모 아파트 단지 내 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교통

버스 승강장이 인근에 위치하며, 주요 간선도로로의 접근성이 양호하여 차량 이용 시 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

임차인 오미화는 전입일자가 있으나 대항력이 없어 명도 과정에서 법적으로 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 배당신고일자 및 확정일자 정보가 없어 법원 배당 절차에 따른 실익이 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

6.2. 건물 호별 표기 및 점유 현황

본 건은 기준시점 현재 호별 표기가 되어 있지 않은 상태였습니다. 따라서 집합건축물대장상 건축물현황도 및 점유상태에 의거 확인되었으며, 추후 경매 진행 시 실제 점유 현황과 공부상 내용이 일치하는지에 대한 철저한 재확인이 필수적입니다.

6.3. 공동담보 물건

공동담보 물건으로 등재되어 있는 점은 유의해야 합니다. 본 건 외 다른 담보물건에 대한 추가 경매 진행 여부, 해당 물건의 낙찰가 등이 본 건의 낙찰가에 영향을 미칠 수 있으므로 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍의 핵심 지역인 테크노폴리스 내에 위치한 근린상가로, 대규모 주거단지 및 교육 시설의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 운영이 기대됩니다. 교통 접근성이 우수하고, 등기부상 권리 관계가 말소기준권리 이하 모두 소멸 예정으로 인수할 권리가 없어 권리 분석상 매우 깔끔한 물건입니다. 임차인 또한 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 판단됩니다. 다만, 건물 호별 표기 미확인 및 공동담보 물건과 관련된 사항은 경매 진행 시 반드시 재확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 테크노폴리스 내 핵심 상권에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력 보유.

* 대규모 아파트 단지, 학교 등 풍부한 배후 수요를 통한 안정적인 임대 수익 기대.

* 대로변 인접으로 높은 가시성 및 접근성 확보.

* 권리 관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 과정이 비교적 용이.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 건물의 관리 상태, 예상 공실률, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 보고서 작성 시점에는 외부 지도 서비스 및 검색 사이트를 통한 주변 시세, 혐오시설 유무, 공실률, 과거 유사 물건 경매 낙찰가 등에 대한 정보 수집이 제한적이므로, 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 따라서 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 관련 법률 및 시장 상황에 대한 충분한 검토 후 신중하게 결정하시기를 권장합니다. 일반적으로 권리 관계가 깨끗하고 입지가 양호한 상가의 경우 감정가의 80% ~ 100% 사이에서 입찰가가 결정될 수 있으나, 이는 절대적인 기준이 아니며 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.