나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3381 [5] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워주건축물 1동 4층407호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건흥 · 평가일 2026.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 '포산고등학교' 남동측 인근에 위치하는 '테크노 폴리스메가타워 주건축물 제1동 제1층 제101호 외 4개호 구분건물로서, 부근일대는 대단위 아파트단지, 학교, 공원, 각종 근린생활시설, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

일련번호(가)~(마): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건 중 제1층 제101호 외 4개호 구분건물로서, - 외벽: 화강석, 알루미늄 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 몰탈위 및 보드 페인트 등 마감, - 바닥: 콘크리트 노출 등 마감, - 창호: 복층유리 등 마감.

이용상태

일련번호(가)~(마): 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지대비 완경사지대에 위치하나 자체지반 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, '근린생활시설 부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 7차선, 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로1류(폭 35m~40m)(2013-12-20)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역 <연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구미분류(2025-12-04)<연구개발특구의 육성 에 관한특별법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기준시점 현재 본건은 호별 표기가 되어 있지 않은 상태였는 바, 본건의 위치 는 집합건축물대장상 건축물현황도 및 점유상태 등에 의거 확인하였으니 추 후 경매 진행시 현실 점유 현황과 공부상 일치 여부에 대하여는 반드시 재 확인 바람.

물건 비고

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임차보증금 1억 원, 월세금 1,800,000원(부가세 별도), 사업자등록신청일 1996.11.14.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

대구서부지원 2026타경3381 (5)

1.2. 소재지

대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워주건축물 1동 4층407호

1.3. 건물용도

근린상가 (집합건축물대장상 제2종근린생활시설)

1.4. 감정가

450,000,000원

1.5. 토지면적

87. 33㎡ (약 26.41평)

1.6. 건물면적

230. 68㎡ (약 69.78평)

1.7. 매각대상

토지/건물일괄매각

1.8. 경매구분

부동산임의경매

1.9. 채권자

봉OOO (봉화농업협동조합)

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 '포산고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 대단위 아파트단지, 학교, 공원, 각종 근린생활시설, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됩니다.

2.3. 인접도로상태

본건 남측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 7차선, 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획및제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m), 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류 (폭 15m~20m), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육 제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구 등에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리내역

* 소유권보존 (2016-04-11, 주식회사와이디개발)

* 전세권설정 (2016-06-10, 주식회사에스원, 120,000,000원, 인수)

* 근저당권 (2021-06-21, 봉화농업협동조합, 1,600,000,000원, 말소)

* 임의경매개시결정 (2026-03-26, 봉화농업협동조합, 1,336,454,417원, 말소)

3.2. 말소기준권리

을2 근저당권 (2021.06.21)

3.3. 인수되는권리

* 전세권설정 (을1): 120,000,000원

* 대항력 있는 임차인: 보증금 100,000,000원, 월세 1,800,000원(부가세 별도), 사업자등록신청일 1996.11.14. (배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액 매수인 인수)

3.4. 채권총액

1,720,000,000원

4. 상권분석

4.1. 주변상권특성

대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집되어 있어 기본적인 상권 형성 가능성이 높습니다.

4.2. 잠재수요

단지 내 거주민, 인근 학교 학생 및 교직원, 주변 중소규모 공장 종사자 등을 잠재 고객으로 확보할 수 있습니다.

4.3. 개발여건

일반상업지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 연구개발특구 지정 등으로 인해 향후 지역 발전 및 상권 활성화가 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변편의시설

본건이 위치한 테크노폴리스 내 다양한 근린생활시설 및 상업시설 이용이 편리합니다.

5.2. 접근성

주요 간선도로와의 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 용이합니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 대항력있는임차인

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재합니다. 해당 임차인의 보증금 1억 원 중 배당을 통해 전액 변제받지 못할 경우, 잔여 보증금은 매수인이 인수해야 하는 부담이 있습니다. (사업자등록일: 1996.11.14.)

6.2. 인수되는전세권

1억 2천만 원 상당의 전세권이 말소되지 않고 매수인에게 인수됩니다.

6.3. 공부상확인필요사항

건축물 현황상 호별 표기가 되어 있지 않은 상태였으며, 추후 경매 진행 시 실제 점유 현황과 공부상 일치 여부에 대한 재확인이 반드시 필요합니다.

7. 종합의견

본 물건은 대구광역시 달성군 테크노폴리스 내에 위치한 근린상가로, 배후 수요가 풍부하고 교통 및 도로 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 대항력 있는 임차인과 인수되는 전세권으로 인해 상당한 인수 금액 및 권리 관계 파악이 필수적입니다. 신중한 권리 분석과 함께 인수 부담금, 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰 여부를 결정해야 할 것으로 판단됩니다.

8. 투자포인트

* 테크노폴리스 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력 보유.

* 풍부한 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 상권 운영 가능성.

* 우수한 교통망과 간선도로 접근성을 통한 고객 접근 용이.

9. 예상입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정함에 있어, 감정가 450,000,000원에서 인수되는 권리(전세권 120,000,000원, 대항력 있는 임차인의 최대 인수 가능 보증금 100,000,000원)를 고려해야 합니다. 총 인수 부담액은 최대 220,000,000원에 달할 수 있습니다. 따라서, 순수 부동산 가치 및 시장 시세, 그리고 상기 인수 금액을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 책정이 필요합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 상권의 실거래가 및 임대차 현황에 대한 면밀한 추가 조사가 수반되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.