나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3381 [3] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워주건축물 1동 3층304호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건흥 · 평가일 2026.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 '포산고등학교' 남동측 인근에 위치하는 '테크노 폴리스메가타워 주건축물 제1동 제1층 제101호 외 4개호 구분건물로서, 부근일대는 대단위 아파트단지, 학교, 공원, 각종 근린생활시설, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

일련번호(가)~(마): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건 중 제1층 제101호 외 4개호 구분건물로서, - 외벽: 화강석, 알루미늄 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 몰탈위 및 보드 페인트 등 마감, - 바닥: 콘크리트 노출 등 마감, - 창호: 복층유리 등 마감.

이용상태

일련번호(가)~(마): 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지대비 완경사지대에 위치하나 자체지반 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, '근린생활시설 부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 7차선, 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로1류(폭 35m~40m)(2013-12-20)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역 <연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구미분류(2025-12-04)<연구개발특구의 육성 에 관한특별법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기준시점 현재 본건은 호별 표기가 되어 있지 않은 상태였는 바, 본건의 위치 는 집합건축물대장상 건축물현황도 및 점유상태 등에 의거 확인하였으니 추 후 경매 진행시 현실 점유 현황과 공부상 일치 여부에 대하여는 반드시 재 확인 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3381 (3)

* 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워 주건축물 1동 3층 304호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 281,000,000원

* 토지 면적: 42.40㎡ (약 12.83평)

* 건물 면적: 112.00㎡ (약 33.88평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 봉OOO (봉화농업협동조합)

* 특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 '포산고등학교' 남동측 인근에 위치한 '테크노폴리스메가타워 주건축물 1동 3층 304호'입니다.

* 주위 환경: 부근 일대는 대규모 아파트 단지, 학교, 공원, 다양한 근린생활시설, 중소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 간선도로와의 접근성이 좋아 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 도로 상태: 본건 남측으로는 왕복 8차선, 서측으로는 왕복 7차선, 북측으로는 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획: 본 건은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류, 대로2류, 중로2류, 특수도로(보행자전용도로)로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육 제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구미분류 지역으로도 포함됩니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 2016년 4월 11일 주식회사 와이디개발 명의 소유권보존 등기.

* 2016년 10월 5일 삼성화재해상보험주식회사 근저당 (12,000,000원) 설정 (말소기준권리).

* 2021년 6월 21일 봉화농업협동조합 근저당 (1,600,000,000원) 공동담보 목록 등기.

* 2026년 3월 26일 봉화농업협동조합 임의경매 개시 (1,336,454,417원) 신청.

* 말소 예정 권리: 상기 근저당 및 임의경매 개시 결정 등기는 경매로 인해 말소될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

* 총 채권액: 등기부상 채권 총액은 1,612,000,000원입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

* 건물 개요: 본 건이 위치한 테크노폴리스메가타워는 주건축물 1동으로, 지하 1층부터 지상 6층까지 철근콘크리트 구조로 건설되었습니다.

* 주변 상권: 인근에 대규모 아파트 단지 및 학교가 밀집해 있어 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

* 업종 현황: 본 건은 근린생활시설로 이용 중이며, 주변 역시 다양한 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있어 지역 내 소비 활동을 위한 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 토지 이용: 본 건은 근린생활시설 부지로 이용되고 있으며, 일반상업지역에 포함되어 상업 활동에 유리한 입지입니다.

1.4. 생활정보

* 교통 편의성: 본 건은 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스 승강장을 통해 시내 접근성이 좋습니다.

* 주거 및 교육 환경: 인근에 대단위 아파트 단지 및 포산고등학교가 위치하여 주거 및 교육 환경이 양호합니다.

* 편의 시설: 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 주변 환경: 공원 또한 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 현황: 현재 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

* 호별 표기 및 점유: 현장 방문 시 호별 표기가 되어 있지 않은 상태였으므로, 집합건축물대장 및 건축물 현황도를 기준으로 위치를 파악하였습니다. 추후 경매 진행 시 실제 점유 현황과 공부상 내용 일치 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 본 건은 가축사육 제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 연구개발특구미분류 지역 등 다수의 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재합니다.

* 공동 담보: 본 물건은 공동 담보로 진행되는 건으로, 다른 담보물의 처리 결과에 따라 경매 절차에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변에 혐오시설의 존재 여부는 외부 지도 서비스 및 추가적인 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍의 중심 상업 지구에 위치한 근린상가로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 주변 배후수요 또한 풍부한 것으로 판단됩니다. 권리 분석상 특별히 인수할 권리는 없으나, 임대 관계 미상 및 호별 표기, 점유 현황 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 다양한 토지 이용 제한이 존재하므로 투자 전 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 공동 담보 물건으로서 경매 진행 과정에서의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대규모 아파트 단지와 학교, 공원 등이 인접하여 풍부한 배후수요 확보가 가능합니다.

* 뛰어난 접근성: 주요 간선도로와의 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리합니다.

* 안정적인 권리 관계: 말소 기준권리보다 후순위 권리들이 대부분 말소될 예정이며, 인수될 권리가 없어 권리 관계가 비교적 안전합니다.

* 상업지구 내 위치: 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 281,000,000원

* 인수되는 보증금: 0원

* 권리 분석상 추가 인수되는 보증금 및 금액이 없는 것으로 파악됩니다.

* 본 건은 감정가가 최초 기준이며, 시장 상황, 본건의 현황, 권리 관계, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 임장 활동, 최근 유사 물건 거래 사례 등을 면밀히 분석해야 합니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.