나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3381 [2] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워주건축물 1동 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건흥 · 평가일 2026.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 '포산고등학교' 남동측 인근에 위치하는 '테크노 폴리스메가타워 주건축물 제1동 제1층 제101호 외 4개호 구분건물로서, 부근일대는 대단위 아파트단지, 학교, 공원, 각종 근린생활시설, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

일련번호(가)~(마): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건 중 제1층 제101호 외 4개호 구분건물로서, - 외벽: 화강석, 알루미늄 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 몰탈위 및 보드 페인트 등 마감, - 바닥: 콘크리트 노출 등 마감, - 창호: 복층유리 등 마감.

이용상태

일련번호(가)~(마): 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지대비 완경사지대에 위치하나 자체지반 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, '근린생활시설 부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 7차선, 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로1류(폭 35m~40m)(2013-12-20)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역 <연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구미분류(2025-12-04)<연구개발특구의 육성 에 관한특별법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기준시점 현재 본건은 호별 표기가 되어 있지 않은 상태였는 바, 본건의 위치 는 집합건축물대장상 건축물현황도 및 점유상태 등에 의거 확인하였으니 추 후 경매 진행시 현실 점유 현황과 공부상 일치 여부에 대하여는 반드시 재 확인 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3381 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 봉OOO (봉화농업협동조합)

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워 주건축물 1동 1층 102호

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 1층, 지상 6층 건물 중 1층

건물 면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

토지 면적: 23.73㎡ (약 7.18평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 감정가 및 기타

감정가: 533,000,000원

토지 지분: 23.733㎡

건물 지분: 60㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 '포산고등학교' 남동측 인근에 위치하며, '테크노폴리스 메가타워 주건축물' 1동 1층 102호에 해당합니다. 주변 지역은 대단위 아파트 단지, 학교, 공원, 다양한 근린생활시설 및 중소규모 공장 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하고 있습니다. 남측으로는 왕복 8차선, 서측으로는 왕복 7차선, 북측으로는 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 간선도로와의 접근성이 우수합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 상태 및 도로

본건 토지는 인접 필지 대비 완경사지에 위치하나 자체 지반은 평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 2016년 04월 11일 (주식회사 와이디개발)

* 근저당권: 2021년 06월 21일 (봉화농업협동조합, 1,600,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매개시결정: 2026년 03월 26일 (봉화농업협동조합, 1,336,454,417원)

총 등기부채권액은 1,600,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

본건에 대한 임차인 현황은 파악되지 않았으며, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임대차 관계는 없는 것으로 추정되나, 추후 현장 확인 및 공적 장부를 통한 재확인이 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건이 위치한 대구광역시 달성군 현풍읍 일대는 대규모 택지개발이 이루어진 테크노폴리스 지역으로, 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 발달해 있습니다. 주변에 대단위 아파트 단지와 학교가 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

4.2. 업종 현황

본건의 용도는 근린상가(제2종근린생활시설)로, 주변 지역의 특성상 다양한 소매점, 음식점, 서비스업 등 근린생활 업종이 입점하기에 적합한 환경입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 편의시설

본건 인근에는 포산고등학교가 위치하며, 대단위 아파트 단지 및 상업 시설과 인접하여 기본적인 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

5.2. 공공 및 녹지시설

인근에 공원 등이 조성되어 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 환경 문제

대구경북경제자유구역청 확인 사항으로, 본건이 위치한 현풍읍 일대는 과거 제지공장의 산업 폐기물 소각으로 인한 환경 오염(다이옥신 등 유해 물질 발생) 이슈가 제기된 바 있습니다. 이는 지역 주민들의 건강 및 환경에 대한 우려를 야기할 수 있으며, 향후 지역 가치에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

6.2. 미상 임대 관계

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유 현황과 공적 장부상 일치 여부에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.

6.3. 건물 관리 및 시설

건물은 철근콘크리트구조로, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있습니다. 다만, 장기적인 건물 관리 상태 및 향후 유지보수 필요성 등은 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구 테크노폴리스 내 상업 지구에 위치한 근린상가 건물로, 양호한 교통 접근성과 주변 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 가능한 입지입니다. 건물은 비교적 최근에 사용 승인되어 기본적인 구조 및 설비는 갖추고 있습니다. 그러나 해당 지역은 과거 산업 폐기물 소각으로 인한 환경 오염 이슈가 있었던 점을 인지해야 하며, 이는 잠재적 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 임차인 현황 미상 및 보증금 0원인 점은 명확히 확인되었으나, 실제 점유 상태에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대구 테크노폴리스 내 핵심 상업지구 위치

* 우수한 교통 접근성 및 주변 배후 수요 확보

* 일괄 매각으로 인한 토지 건물 일체 취득 가능

* 근린생활시설로서의 꾸준한 수요 기대

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가, 주변 시세, 향후 수익률 분석, 권리 분석 결과, 그리고 앞서 언급된 환경 문제 등 잠재적 리스크 요소를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우며, 상세한 현장 조사, 주변 상권 분석, 유사 물건 낙찰가례 비교 등을 통한 추가적인 심층 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.