나이스옥션 법원경매 안양 2025타경1369 [2] 경기도 안양시 동안구 평촌동 82 인덕원역더리브디하우트 11층1129호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 웰스 · 평가일 2025.08.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동에 소재하는 지하철 4호선 ‘인덕원역’ 남서측 인근에 위치하는 인덕원역더리브디하우트 11층 1128호, 동소 11층 1129호로 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건 인근에 지하철 4호선 인덕원역과 버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 1128호, 1129호로 격벽을 없애고 내부 인테리어 공사중이며
외 벽: 몰탈 위 페인트 및 사이딩 마감
내 벽: 페인트 및 인테리어 마감
창 호: PVC창호

이용상태

본건은 공히 지식산업센터로 이용중입니다.

설비내역

본건은 급배수설비, 전기설비, 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형 평지로 지식산업센터 및 1종 2종 근린생활시설 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 40미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

1128호, 1129호는 경계벽을 없애고 일체로 사용 중이나 호 구분은 가능
복구비용이 발생할 수 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 안양지원 2025타경1369 (2)

소재지: 경기도 안양시 동안구 평촌동 82 인덕원역더리브디하우트 11층 1129호

건물명: 인덕원역 더리브 디하우트

건물 구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2024년 03월 29일

용도: 지식산업센터 (공장, 지원시설, 제1,2종근린생활시설)

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 국OOO

1.2. 면적

토지 면적: 22.73㎡ (약 6.88평)

토지 지분: 22.7305㎡ (약 6.88평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 76.01㎡ (약 22.99평)

건물 지분: 76.01㎡ (약 22.99평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 입찰 정보

감정가: 766,000,000원

말소기준권리: 국민은행 근저당 (1,171,200,000원) 접수일 2024-05-17

경매 청구 금액: 997,927,109원 (국민은행)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동에 소재하며, 지하철 4호선 인덕원역에서 남서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통

인덕원역(지하철 4호선)과 다수의 버스 노선이 인접하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

차량 접근성이 양호하며, 북측으로 폭 약 40미터의 포장도로와 접하고 있어 전반적인 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 지역 지구 현황

본건 토지는 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m), 대기관리권역, 대도시권, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역에 속해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 현재 소유권 이전(신탁등기 말소)이 2024년 5월 17일에 이루어졌습니다.

같은 날짜에 국민은행 근저당 1,171,200,000원이 설정되었으며, 이는 말소기준권리가 됩니다.

이후 2025년 8월 5일에 국민은행에 의해 수원지방법원 안양지원 2025타경1369호로 임의경매가 개시되었습니다.

등기부 채권 총액은 1,171,200,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사아라스틸산업

보증금: 20,000,000원

차임: 3,000,000원

전입(사업자등록)일자: 2025-08-28

확정일자: 2025-08-29

배당신고일자: 2025-10-17

대항력: 없음

* 임차인: 주식회사엠텔

보증금: 30,000,000원

차임: 2,500,000원

전입(사업자등록)일자: 2024-10-08

확정일자: (미상)

배당신고일자: (미상)

대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

상기 등기부 현황 및 임차인 현황으로 볼 때, 매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)는 없는 것으로 판단됩니다.

또한, 임차인들 모두 대항력이 없어 낙찰자가 별도로 보증금을 인수할 필요는 없습니다. 다만, 임차인들이 배당을 통해 보증금을 전액 회수하지 못할 경우 법적 절차에 따라 처리될 수 있습니다. 본 건의 경우 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어, 이는 낙찰자가 보증금 인수 부담이 없음을 의미합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 특징

본건이 위치한 '인덕원역 더리브 디하우트'는 지식산업센터로서, 공장, 지원시설 및 근린생활시설 용도로 활용 가능한 복합 건물입니다.

건축물대장상 건물은 총 13층 규모이며, 본건은 11층에 위치하고 있습니다. 건물 전체에는 총 370개의 호실이 있습니다.

현재 본건(1128호, 1129호)은 내부 인테리어 공사가 진행 중이며, 경계벽을 제거하여 두 개 호실을 일체로 사용하고 있으나, 호수 구분 자체는 가능한 상태입니다.

4.2. 주변 상권

인덕원역 주변은 안양시의 주요 교통 요충지로서, 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

다수의 지식산업센터와 오피스 빌딩이 밀집해 있어 관련 업종 종사자들을 대상으로 한 비즈니스 환경이 조성되어 있습니다.

인근 아파트 단지 및 주거 지역은 잠재적인 수요 기반이 되어 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인덕원역을 중심으로 쇼핑몰, 백화점, 은행, 병원, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 이용이 편리합니다.

5.2. 주거/업무 환경

지식산업센터가 밀집한 업무 지구에 속해 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

주변에 주거 단지들이 분포하여 직주근접성이 뛰어나며, 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 복구 비용

본건은 내부 인테리어 공사 중으로, 기존 상태 복원 또는 마감 상태에 따라 추가적인 복구 및 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 특이 사항 (호수 합병)

1128호와 1129호가 경계벽 없이 일체로 사용되고 있다는 점은 고려해야 할 사항입니다. 추후 호수 분할 또는 원상 복구가 필요할 경우 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

6.3. 혐오 시설 정보

주변 환경에 대한 일반적인 검색 결과, 본건 인근에 특별히 언급할 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안양시 인덕원역 역세권에 위치한 지식산업센터로서, 교통 접근성 및 입지적 가치가 우수합니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

두 개 호수를 합쳐 사용 중이며, 내부 공사가 진행 중인 점은 향후 활용 계획에 따라 비용 발생 요인이 될 수 있으나, 잠재적 가치 상승 요인도 내포하고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 미래 가치: 인덕원역 복합개발 사업 및 GTX 노선 개통 예정 등 주변 개발 호재로 인한 장기적인 가치 상승 기대감이 높습니다.

* 역세권 희소성: 지하철역 인근의 지식산업센터로서 희소성이 있으며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 활용 다양성: 지식산업센터뿐만 아니라, 내부 인테리어에 따라 소형 사무실, 공유 오피스, 근린생활시설 등으로도 다양하게 활용 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 766,000,000원입니다.

권리 인수 부담이 없고, 인덕원역이라는 우수한 입지를 고려할 때 매력적인 물건입니다.

그러나 내부 공사 진행 중인 점, 두 개 호수를 합쳐 사용 중인 점 등을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 현재 시장 상황, 예상 임대료, 복구 예상 비용, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필수적입니다.

보수적인 관점에서 접근 시, 감정가의 80% ~ 90% 수준을 고려해 볼 수 있으나, 반드시 현장 조사 및 전문가와 상의 후 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.