나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34579 [3] 전남광주통합특별시 장성군 서삼면 용흥리 OOOOO 단독주택 경매

전남광주통합특별시 장성군 서삼면 OOO OOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경34579(광주지방법원 경매4계). 감정가 223,717,800원, 최저가 223,717,800원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 34579 [3]
소재지	전남광주통합특별시 장성군 서삼면 용흥리 OOOOO
도로명주소	전남광주통합특별시 장성군 서삼면 OOO OOO
용도	단독주택
매각기일	2026.08.11
관할법원	광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))

전남광주통합특별시 장성군 서삼면 용흥리 OOOOO 단독주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	660㎡ (199.65평)
건물면적	129.54㎡ (39.19평)

금액

감정가	223,717,800원
최저가	223,717,800원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	22,371,780원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.11	223,717,800원

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.12.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 기호(1)~(3),(5)는 전라남도 장성군 서삼면 용흥리 소재 &apos;장성복합물류터미널&apos; 북측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 답 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 기호(1),(2),(5) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(3)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다. 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 전기타로 이용 중입니다. 기호(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다.
인접 도로상태: 기호(1)은 지적도상 맹지이나, 인접필지(기호(5))를 통해 진출입이 가능합니다. 기호(2)는 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다. 기호(3)은 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호(5)는 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1),(5)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(용전천)<소하천정비법>입니다. 기호(2)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없습니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 기호(2) 지상에 제시 외 소형 관정 및 기호(3) 지상에 제시 외 가정용 태양광발전설비가 소재하며, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였습니다. 나. 기호(3),(5) 토지 중 일부는 호강으로 이용 중이나 본건 토지 사용ㆍ수익ㆍ처분에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애 없이 평가하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호4-(가)는 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 타일붙임마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 경량철골조 강판지붕 단층 건물입니다. 제시 외 건물㉡은 경량철골조 유리지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 통유리마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉢~㉤은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 판넬지붕 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉥은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물입니다. 제시 외 건물㉦은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 강판마감 등으로 시공되었습니다.
이용상태: 기호4-(가)는 단독주택으로 이용 중입니다. - 1층 : 방2, 거실 및 주방, 욕실2 - 2층 : 방1, 거실 및 주방, 욕실1 제시 외 건물㉠은 출입구로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡은 다용도실로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉢,㉣,㉦은 은 창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉤은 보일러실로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉥은 차양로 이용 중입니다.
설비내역: 기호4-(가)는 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비, 난방설비, 전기설비 등을 갖추었습니다. 제시 외 건물㉠~㉦은 해당사항 없습니다.
부합물 및 종물: 해당사항 없습니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 해당사항 없습니다.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 및 수목 각 포함)
제시외 태양광 발전설비 매각 포함
본건 목록 3. 토지 중 일부는 포강으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 광주지방법원 2025타경34579 (3)

소재지: 전라남도 장성군 서삼면 용흥리 701-1

용도: 단독주택

감정가: 223,717,800원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 장성농업협동조합 (등기부 요약 참조)

1.2. 면적 정보

토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 129.54㎡ (약 39.18평)

건물 제시외 면적: 97.60㎡ (약 29.53평)

총 건물 면적 (주건물+제시외): 227.14㎡ (약 68.71평)

1.3. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각 (제시외 건물 및 수목, 태양광 발전설비 포함)

1.4. 특이사항 및 주의사항

* 일괄매각으로 제시외 건물, 수목, 태양광 발전설비 일체가 포함됩니다.

* 토지 중 일부는 호강(양식장)으로 이용 중이나, 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

* 본건 목록 3. 토지 중 일부는 포강으로 이용중임 (감정평가서 요약 참조).

* 제시외 태양광 발전설비가 매각에 포함됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 전라남도 장성군 서삼면 용흥리에 위치하며, '장성복합물류터미널' 북측 근거리에 있습니다.

* 주변은 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 지대로서, 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

* 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

* 본건 토지(기호 3)는 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다.

* 다른 토지(기호 1, 2, 5)는 각각 3m 내외의 시멘트포장도로가 개설되어 있거나, 인접 필지(기호 5)를 통해 진출입이 가능합니다 (기호 1).

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)에 속합니다.

* 가축사육제한구역에 해당하며, 일부 토지(기호 3)는 전부제한지역입니다.

* 소하천예정지(용전천) 구역에 포함되는 토지(기호 1)가 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

* 말소기준권리: 2017년 8월 25일 접수된 장성농업협동조합의 근저당권 (을3)입니다.

* 모든 권리(가압류, 근저당 등)는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

3.2. 임차인 현황

* 김진숙: 전입 2021-03-19, 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 박성순: 전입 2023-01-27, 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 윤희숙: 전입 2025-09-11, 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

3.3. 인수되는 보증금

* 인수되는 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

* 본건은 '장성복합물류터미널' 인근에 위치하여 물류 및 산업 시설과의 연계성이 있을 수 있습니다.

* 주변 지역은 주거용 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다.

* 대중교통 이용이 편리한 지역은 아니나, 차량을 이용한 접근은 용이합니다.

4.2. 혐오시설 유무

* 검색 결과, 장성군 서삼면 용흥리 지역에서 직접적으로 인근에 위치하는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. (다만, 과거 장성군 내 다른 지역에서 마을하수처리시설을 홍보판으로 활용한 사례가 있어, 지자체 차원의 환경 시설 관리는 이루어지고 있습니다.)

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 본건의 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 정보는 제공되지 않았으나, 장성복합물류터미널이 인근에 있어 관련 편의시설 이용이 가능할 수 있습니다.

* 장성군청 등 군 소재지까지의 접근성을 고려해야 합니다.

5.2. 주거 환경

* 본건은 단독주택 밀집 지역에 위치하며, 조용하고 한적한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

* 토지 일부가 호강(양식장)으로 이용되는 점은 독특한 주변 환경 요소로 고려될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

* 본건 토지 일부는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 소하천예정지 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 기호(1) 토지는 맹지이므로, 인접 필지(기호 5)를 통한 진출입에 대한 권리 관계를 명확히 확인할 필요가 있습니다.

6.2. 제시외 건물 및 시설

* 제시외 건물(출입구, 다용도실, 창고, 보일러실, 차양) 및 태양광 발전설비, 소형 관정 등이 매각에 포함되므로, 이들의 현황과 상태를 면밀히 파악해야 합니다.

6.3. 채무 규모

* 등기부상 총 채무액(333,767,296원)이 감정가(223,717,800원)보다 높아, 유찰 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장성군 서삼면 용흥리에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. '장성복합물류터미널' 인근에 자리하고 있으며, 주변은 주거 및 농경지가 혼합된 지역입니다. 토지 일부가 호강으로 이용 중인 점과 제시외 건물 및 태양광 발전설비가 포함되는 점이 특징입니다. 권리상으로는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하여 매각 시 모두 소멸될 것으로 예상되며, 인수되는 임차보증금은 없습니다. 다만, 계획관리지역 등 용도지역 지정으로 인한 토지 이용 제한과 맹지(기호 1)인 토지가 있어 이에 대한 확인이 필요합니다. 총 채무액이 감정가를 초과하는 상황으로, 경매 진행 시 추가적인 유찰 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 일괄매각으로 제시외 건물 및 태양광 발전설비까지 포함되어 있어, 부동산 가치를 높일 수 있는 부속물이 많습니다.

* '장성복합물류터미널' 인근이라는 입지적 특성을 고려할 때, 향후 지역 개발 및 물류 수요 증가에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 2차선 도로에 접한 주 이용 토지(기호 3)는 단독주택으로서의 가치가 높습니다.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 파악 및 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

장성군 서삼면 지역의 최근 단독주택 실거래가, 유사 면적 및 조건의 매물 시세, 향후 개발 계획 등을 추가적으로 조사하여 보다 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산정이 필요합니다.

다만, 감정가(223,717,800원)와 총 채무액(333,767,296원)을 고려했을 때, 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 판단에 따라 유찰 가능성이 있으며, 감정가 이하에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가 정보 수집을 통해 투자 가치를 최종 판단하시기 바랍니다.1. 물건 기본정보