나이스옥션 법원경매 경주 2025타경556 [2] 경상북도 경주시 황성동 635-16 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2025.11.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1,3,4)경상북도 경주시 인왕동 소재 '월성동행정복지센터' 북동측 근거리에 위치하며 부근은 로변 근린생활시설 및 후면 일반주택 등으로 형성되어 있음. 기호5)경상북도 경주시 서악동 소재 '서악큰마을경로회관' 북동측 근거리에 위치하며 부근은 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호6,7)경상북도 경주시 황성동 소재 '유림초등학교' 북측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호1,4)광대로에 접하며 인근에 버스승강장이 위치하는 등 대중교통사정 보통임. 기호3)인접필지를 통하여 출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하는 등 데반교통사정 보통임. 기호5)소로에 접하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반교통사정 보통임. 기호6)삼가형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 나지임. 기호6,7)세로에 접하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

기호1)부정형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 상업용건부지로 이용중임. 기호3)사다리형 토지로서 인접지와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 병원 부대시설부지로 이용중임. 기호4)사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 나지임. 기호5)삼각형에 유사한 토지로서 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 도로로 이용중임. 기호6)삼가형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 나지임. 기호7)사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 인접필지의 통행로로 이용중임.

인접 도로상태

기호1,4)광대로에 접하며, 기호3)지적도상 맹지이며, 기호5)왕복2차선 포장도로에 접하며, 기호6,7)은 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)제1종일반주거지역 , 고도지구(10m이하) , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(2020-12-09) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존육성지구(2025-01-02)<고도 보존에 관한 특별법>, 상대보호구역(선덕여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(선덕여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호3)제1종일반주거지역 , 고도지구(10m이하) , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(2020-12-09), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존육성지구(2025-01-02)<고도 보존에 관한 특별법>, 상대보호구역(선덕여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(선덕여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호4)제1종일반주거지역 , 고도지구(10m이하) , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(2020-12-09) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존육성지구(2025-01-02)<고도 보존에 관한 특별법>, 상대보호구역(선덕여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(선덕여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호5)보전녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2025-09-12)(산림청고시 제2018-102 (이전고시)충효동 1792-12, 1793-12 (준보전))<산지관리법>, 보전산지(2025-09-12)(산림청고시 제2018-102 (이전고시)충효동 1792-12, 1793-12 (준보전))<산지관리법> 기호6)제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호7)제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

공부상 지목 기호5)'임야', 기호7)'전'이나, 현황 5,7) 공히 '도로'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2)철근콘크리트조 한식골기와지붕 지하1층,지상2층건으로 외벽:페인트 등 마감, 내벽:페인트 벽지, 타일 등 인테리어 등 내장마감재 마감, 바닥:대리석깔기, 타일, 장판지 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.

이용상태

의료시설이나 조사시점 현재 휴업상태로서 건물 일부 침수되어 있는 상태임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비

부합물 및 종물

별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

물건 비고

일괄매각.목록6,7의 지목은 '전'이나 현황은 각 '나지'와 '도로'임