나이스옥션 법원경매 안산 2025타경969 [2] 경기도 시흥시 광석동 481 시티프론트큐브앤칼리오 1층122호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청계 · 평가일 2025.11.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥시청" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린주택, 근린생활시설, 상업용나지 등이 소재하는 지역으로 주위환경 대체로 보통시됨.

교통상황

본건 건물동까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 시흥시청역(서해선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건중 제120호, 제122호 로서, 외벽: 벽돌쌓기, 석재타일붙임 및 복합판넬 등 내벽: 페인팅 및 석고보드 마감 등 창호: 샛시 창호 등임.

이용상태

일련번호(1,2): 외부관찰시 사무실로 이용중으로 조사됨.

설비내역

위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 스프링클러, 천장형 에어커 등의 설비가 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로 근린생활시설 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

지적도상 본건 서측으로 노폭 약45미터 및 동측으로 노폭 약10미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2021-05-17), 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, 토지 거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 일련번호(1,2) 공히 임대관계 등은 미상이며, 폐문 부재로 이용상황 등은 외부관찰 등에 의하였는바, 경매진행시 참고 바람. 2) 본건은 기준시점 당시 사무실로 이용중인 것으로 조사되나, 현집합건축물대장(전유부)상 용도는 공히 제2종근린생활시설(음식점)인바, 경매진행시 참고 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경969 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOO (신한은행으로 추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 시흥시 광석동 481 시티프론트큐브앤칼리오 1층 122호

건물명: 시티프론트 큐브 & 칼리오

용도: 근린상가 (건축물대장상: 업무시설, 근린생활시설 / 전유부상: 제2종근린생활시설(음식점) 추정, 외부관찰: 사무실)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 717,000,000원

토지면적: 9.97㎡ (약 3.02평)

건물면적: 40.27㎡ (약 12.18평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 시흥시청 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린주택, 근린생활시설, 상업용 나지 등이 소재하는 지역입니다. 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본 건 건물동까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 또한, 시흥시청역(서해선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. (향후 월판선, 신안산선 예정)

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 광로3류(폭 40m~50m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 등 다수의 도시계획 및 제한사항이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리인 을1 근저당권(신한은행, 10.8억 원) 외 다수의 권리가 등기되어 있으나, 경매 개시 결정(갑3) 및 후순위 압류(갑4)가 존재하며, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다. (2024-10-29 기준 신탁등기말소, 근저당권, 임의경매, 압류 등기 확인됨.)

등기부채권 총액: 1,080,000,000원

3.2. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

현재 임대 관계 등은 미상이며, 폐문 부재로 인해 이용상황 등은 외부 관찰에 의존하였으므로 경매 진행 시 참고가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 이용 현황

건축물대장상 용도는 업무시설 및 근린생활시설로 등재되어 있으며, 전유부상으로는 제2종근린생활시설(음식점)으로 추정됩니다. 본 건은 외부 관찰 시 사무실로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

4.2. 주변 상권

주변은 아파트 단지, 근린주택, 근린생활시설, 상업용 나지 등이 혼재하는 지역으로, 복합환승센터 및 복합행정타운이 인접해 있어 비즈니스 및 상업 활동이 가능한 지역으로 평가됩니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 시흥시청역(서해선) 인접, 버스정류장 소재.

* 주변 편의시설: 시흥시청이 근거리에 위치하여 행정 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

특별한 사항은 없습니다.

6.2. 기타 참고사항

* 임대 관계 및 정확한 이용 현황은 파악되지 않았으므로, 현장 방문을 통해 재확인이 필요합니다.

* 건축물대장상 용도(근린생활시설)와 외부 관찰상 이용 현황(사무실)에 차이가 있어, 실제 이용에 대한 확인이 중요합니다.

6.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 광로, 중로 등의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, 토지거래허가구역 등 여러 제한사항이 복합적으로 적용되어 있어 향후 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 시흥시청 인근에 위치하며, 대중교통 접근성이 양호한 근린상가 건물입니다. 신축 건물로 건물 상태는 양호할 것으로 예상되며, 주변 개발 계획과 함께 미래 가치가 기대되는 지역에 있습니다. 다만, 복합적인 토지이용계획 및 제한사항, 그리고 건물 용도와 실제 이용 현황 간의 차이 등은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 시흥시청 및 복합행정타운 인접으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 신축 건물로 건물 관리 상태 양호 예상.

* 트리플 역세권 예정으로 교통 편의성 증대 예상.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다. 따라서 감정가 717,000,000원을 기준으로 권리관계, 물건 상태, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우므로, 현장 조사 및 추가적인 시세 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.