나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53660 [2] 경기도 시흥시 은행동 608 리버시티 2층208호 근린상가 경매
경기도 시흥시 은계중앙로 256 리버시티, 2층208호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경53660(안산지원 경매5계). 감정가 480,000,000원, 최저가 336,000,000원. 매각기일은 2026-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 53660 [2] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 은행동 608 리버시티 2층208호 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 은계중앙로 256 리버시티, 2층208호 |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 리버시티 |
| 매각기일 | 2026.09.22 |
| 관할법원 | 안산지원 경매5계 (031-481-1191) |
| 이용제한 | (접함)임업용산지, (접함)공익용산지, 도시지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 준주거지역, 지구단위계획구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)수변공원, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 공공주택지구, (접함)자연녹지지역, 가축사육제한구역, (접함)개발제한구역, (저촉)상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 36.96㎡ (11.18평) |
|---|---|
| 건물면적 | 83.40㎡ (25.23평) |
금액
| 감정가 | 480,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 336,000,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 33,600,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.08.11 | 480,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.22 | 336,000,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 일호 · 평가일 2025.11.17
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 경기도 시흥시 은행동 소재 "은계호수공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업업무시설, 아파트단지 등이 혼재하는 상가지대로 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건 건물까지 차량을 통한 진출입이 가능하며. 인근에 노선버스정류장이 위차하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제2층 제207호, 제208호(사용승인일:2019.07.15)로서 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호임.
- 이용상태
- 벽체구분 없이 "근린생활시설"로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형" 토지로 "근린생활시설 건부지"로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 서측으로 노폭 약18미터, 북측으로 노폭 약35미터의 포장도로와 접하고 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-12-30)(대로 3-2)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기타 임대관계 등은 미상임.
물건 비고
물건 1와 벽체구분 없이 일체로 이용, 감정평가서에 의하면 건축물대장상 도면, 현장에서 경계선 확인 가능하고 물리적 방법 등에 의하여 경계복원이 가능할 것으로 판단된다고 함.
AI 물건분석
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