나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43134 [2] 경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 9층918호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 티앤비 · 평가일 2025.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 삼성전자 평택캠퍼스, 단독주택, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보 통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하3층 지상10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건물 내 제9층 제917호외 2개호로서, 외벽 : 페어글래스, 석재붙임 마감 등. 창호 : 페어글래스 창호 등 임.

이용상태

공히 지식산업센터임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고 평탄한 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중 임.

인접 도로상태등

본건은 북서측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. (이해관계인의 폐문 등으로 정확한 내부 확인이 불가능하였는바 정확한 임대관계 여부 등은 경매시 재확인바람.)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43134 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 9층918호

용도: 지식산업센터

감정가: 206,000,000원

토지면적: 15.92㎡ (약 52.6평)

건물면적: 47.46㎡ (약 156.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 해당사항 없음

특수물건정보: 유동화 물건

1.1. 입지조건

* 위치: 본 건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 주위는 삼성전자 평택캠퍼스, 단독주택, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 상황은 보통입니다.

* 토지 및 도로: 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 본건은 북서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m), 택지개발지구에 해당하며, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다(2025.8.26.~2026.8.25.).

1.2. 권리분석

* 매각으로 전부 소멸되는 권리: 본 건은 임의경매로, 말소기준권리인 을1 순위 국민은행 근저당(222,000,000원)보다 늦은 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다. (갑3 임의경매 포함)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 특별히 명시된 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문 등으로 정확한 내부 확인이 불가능하였으므로, 해당 물건의 임차인 유무 및 보증금, 차임 등 세부 사항은 반드시 경매 진행 시 재확인 바랍니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

* 등기부채권 총액: 222,000,000원 (국민은행 근저당 기준)

1.3. 상권분석

* 배후 수요: 삼성전자 평택캠퍼스가 인근에 위치하여 관련 산업 종사자 및 기업체에 대한 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

* 지역 특성: 지식산업센터와 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 지역 경제 활성화에 기여하는 복합 상권입니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 본건은 "고덕동행정복지센터" 인근에 위치하여 관련 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 임차인 현황 및 내부 상태에 대한 정확한 정보 파악이 어렵습니다. 이는 명도 및 활용 계획 수립에 있어 중요한 변수가 될 수 있으므로, 현장 확인 및 이해관계자 조사를 통해 상세히 파악해야 합니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 채권 양수도 등 권리 변동 가능성이 있어 초기 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

* 주변 시설: 예비 조사 결과, 본 물건지 인근에 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 삼성전자 평택캠퍼스 인근에 위치한 지식산업센터로, 잠재적 개발 가치와 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대관계 미상이라는 중대한 불확실성이 존재하므로, 투자 결정 전 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 삼성전자 평택캠퍼스 인접: 대규모 산업단지 배후 수요 확보.

* 향후 지역 개발 잠재력: 고덕국제화지구 내 위치하여 미래 가치 상승 기대.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 공실률, 임대 수익률, 명도 가능성 등을 종합적으로 분석하는 시장 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 인수 보증금이 없는 점을 감안할 때, 감정가 206,000,000원을 기준으로 시장 상황 및 투자 가치를 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.