나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43134 [3] 경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 9층919호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 티앤비 · 평가일 2025.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 삼성전자 평택캠퍼스, 단독주택, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보 통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하3층 지상10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건물 내 제9층 제917호외 2개호로서, 외벽 : 페어글래스, 석재붙임 마감 등. 창호 : 페어글래스 창호 등 임.

이용상태

공히 지식산업센터임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고 평탄한 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중 임.

인접 도로상태등

본건은 북서측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. (이해관계인의 폐문 등으로 정확한 내부 확인이 불가능하였는바 정확한 임대관계 여부 등은 경매시 재확인바람.)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경43134 (3)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 9층 919호

용도: 지식산업센터

건물 면적: 47.46㎡ (약 14.36평)

건물 지분: 47.46㎡ (약 14.36평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 토지 정보

토지 면적: 15.92㎡ (약 4.82평)

토지 지분: 15.92㎡ (약 4.82평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.4. 가치 평가

감정가: 206,000,000원

1.5. 특이사항

유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 삼성전자 평택캠퍼스, 단독주택, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로, 산업 단지와의 인접성이 높습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 등고 평탄한 장방형으로, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

본건은 북서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 택지개발지구<택지개발촉진법>에 해당합니다.

또한, 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역 요약

등기부등본상 권리 분석 결과, 말소기준권리인 국민은행 근저당(을1, 2022-07-26 접수, 222,000,000원)을 기준으로 하여 대부분의 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

갑2 등기인 소유권이전1번신탁등기말소(성은주)는 매매 신탁재산 처분과 관련된 것으로 보입니다.

을1 국민은행 근저당권은 말소기준권리이며, 갑3 임의경매개시결정(국민은행, 2025-12-04 접수, 571,241,276원) 또한 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 222,000,000원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권이 등기되어 있으나, 상세 개요는 제공되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 조사 당시 폐문 등으로 정확한 내부 확인이 불가능하여 미상입니다. 정확한 임대관계 여부 등은 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 경우, 예상치 못한 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 산업 단지 및 업무 시설

삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에 근린생활시설 및 다수의 지식산업센터가 위치하여 활발한 업무 및 상업 활동이 예상됩니다.

4.2. 유동 인구 및 잠재 고객

삼성전자 평택캠퍼스 종사자 및 관련 협력업체 직원들이 주요 잠재 고객이 될 수 있습니다.

주변의 지식산업센터 입주 기업들의 직원들 또한 잠재적 수요층입니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 및 행정 시설

"고덕동행정복지센터"가 인근에 소재하여 행정 서비스 접근성이 좋습니다.

반경 내 근린생활시설들을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주변 시설

대규모 산업 단지인 삼성전자 평택캠퍼스가 인접해 있어 관련 시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 불확실성

임대차 관계 및 보증금, 월세 등 임차인 관련 정보가 미상인 점은 가장 큰 리스크 요인입니다.

실제 점유자가 존재할 경우, 명도 진행 시 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 경매 진행 시 반드시 임차인 현황을 명확히 파악해야 합니다.

6.2. 유동화 물건

유동화 물건으로, 일반 경매 물건과는 절차상 다소 차이가 있을 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 계획상의 제한

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 외국인이 주택을 취득하는 경우에 한정되므로 본 지식산업센터 물건과는 직접적인 관련성이 낮을 것으로 보입니다. 다만, 관련 법규 변동 가능성은 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 삼성전자 평택캠퍼스와 인접한 우수한 입지 조건을 갖춘 지식산업센터입니다.

대규모 산업 단지 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있으며, 고덕국제화지구 개발 계획에 따른 지역 가치 상승 잠재력도 보유하고 있습니다.

권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 보이나, 임차인 현황이 미상인 점은 명도 및 임대차 관련 리스크로 작용할 수 있어 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 삼성전자 평택캠퍼스 인접: 대규모 산업 단지 종사자를 대상으로 안정적인 임차 수요 확보 가능.

* 고덕국제화지구 개발 수혜: 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 확인된 권리 소멸: 말소기준권리 하의 권리가 정리되어 권리 분석이 비교적 명확함.

* 지식산업센터로서의 안정성: 법인 또는 사업체 대상 임대 시 공실 위험 감소 기대.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가 206,000,000원을 기준으로 산정합니다.

본 물건은 면적(건물 약 14.36평, 토지 약 4.82평)과 위치, 그리고 유동화 물건 및 미상 임차인 현황 등 특수성을 종합적으로 고려해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 유사 지식산업센터 시세, 최근 실거래가, 공실률, 임대료 수준 등을 면밀히 조사해야 합니다. 또한, 명도에 소요될 예상 비용과 시간도 입찰가 결정에 중요한 요소가 됩니다.

일반적으로 경매 물건의 예상 입찰가는 감정가의 70%~90% 수준에서 결정되나, 본 물건의 경우 임차인 미상 관련 리스크를 감안하여 더욱 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

따라서, 추가적인 현장 조사와 정보 수집을 통해 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.