나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60781 [8] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 8층826호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수지 · 평가일 2026.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 ‘고양바이오매스 에너지시설’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 및 물류창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 건물 내 제7층 제701호 外 7개호 로서 (사용승인일: 2020-07-21) 외 벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창 호: 샷시 창호 등으로 탐문조사됨.

이용상태

대상물건은 공부상 ‘공장(기타공장)’ 임.

설비내역

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, ‘공장(기타공장), 근린생활시설, 업무시설’ 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건은 서측으로 노폭 약 18m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

공부상 공장임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 고양지원 2026타경60781 (8)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 8층 826호

신주소: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 51 (원흥동)

건물명: 원흥 줌 하이필드 지식산업센터(ZOOM HIFIELD)

용도: 지식산업센터 (건축물대장상 주요 용도는 '공장'으로 확인됨)

사용승인일: 2020년 7월 21일

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 143,000,000원

토지면적: 11.42㎡ (약 3.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.85㎡ (약 9.33평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항 및 주의사항

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 공부상 공장임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 소재한 원흥 줌 하이필드 지식산업센터 내 8층 826호입니다. 주위는 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 물류창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통입니다. 원흥지구는 신분당선 삼송 연장안 확정, GTX-A노선 구축 등 광역 교통망 확충 계획과 연계되어 서울 접근성이 강화될 전망입니다. 또한 원흥~강매간 도로 확충 등으로 여의도, 합정 등 서울 주요 지역으로의 이동 시간 단축 효과가 기대됩니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

대상 토지는 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, '공장(기타공장), 근린생활시설, 업무시설' 건부지로 이용 중입니다. 물건은 서측으로 노폭 약 18m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m~20m)에 속합니다. 또한 가축사육제한구역, 공공주택지구(원흥공공주택지구), 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다. 외국인 등 대상 토지거래계약에 관한 허가구역으로도 지정되어 있으나, 이는 특정 용도(단독, 다가구, 연립, 다세대주택, 아파트)로 사용되는 토지에 한정됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 8월 12일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (을1)이며, 금액은 122,520,000원입니다.

3.2. 소멸 및 인수 권리

본 경매 절차를 통해 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 권리상의 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원이며, 임대차 내역은 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

3.4. 등기부 요약

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (권리자: 강재욱외 1명)

* 을1: 근저당 (권리자: 농협은행주식회사, 122,520,000원, 말소기준권리)

* 갑13: 임의경매 (채권자: 에이치에프엔오삼유동화전문유한회사, 761,060,597원, 말소)

등기부채권 총액: 122,520,000원

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건이 소재한 고양시 덕양구 원흥동 일대는 주거단지와 함께 지식산업센터, 근린생활시설, 물류창고 등이 복합적으로 개발되고 있는 지역입니다. 고양시는 주거 중심 도시에서 자족형 경제 도시로의 전환을 추진하며 산업 기반 확충에 힘쓰고 있으며, 특히 지식산업센터 입주 규제 완화로 입주 기업이 증가하는 추세입니다.

4.2. 지식산업센터 시장 동향

고양시는 벤처기업육성촉진지구 지정 추진, 일산테크노밸리 조성 등 산업 클러스터를 구축하며 기업 유치에 힘쓰고 있습니다. 원흥 하이필드는 고양시 최초의 사무실형 지식산업센터로서, 작은 평수부터 다양한 구성이 가능한 확장형 사무공간을 제공합니다. 다만, 최근 고금리 및 경기 침체 영향으로 일부 지역(예: 덕은지구) 지식산업센터는 공급 과잉 및 공실 문제에 직면하고 있어 시장 전반에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주변 환경

주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 향후 원흥지구 내 원흥복합문화센터(수영장, 도서관 등) 건립이 계획되어 있어 생활 환경이 더욱 개선될 전망입니다.

5.2. 교통 및 접근성

차량 이용 시 서울 외곽 순환 고속도로, 자유로, 강변북로 등 주요 도로망 접근이 용이합니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장 이용이 가능하며, 향후 고양선 신설 및 GTX-A 노선 개통 시 서울 도심 접근성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 용도와 실질 용도 불일치

본건의 건축물대장상 주요 용도가 '공장'으로 기재되어 있으며, 이는 등기부등본의 '기타공장' 표기와 일치합니다. 지식산업센터 내 호실임에도 불구하고 공부상 공장으로 표기된 부분은 추후 건물 활용 및 재산권 행사 시 제한이 따르거나, 실제 사용 용도에 따라 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 임대차 현황 미상

임대차 정보가 확인되지 않아 명확한 점유 관계 파악이 어렵습니다. 비록 인수할 보증금은 없으나, 임대차 현황 미상으로 인한 공실 발생 시 추가적인 명도 절차 또는 세입자 확인에 어려움이 있을 수 있습니다.

6.3. 지식산업센터 시장 공급 과잉 우려

고양시 내 지식산업센터 공급이 증가하는 추세로, 일부 지역에서는 높은 공실률과 분양 부진 현상이 나타나고 있습니다. 이는 향후 임대 수익률 및 자산 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

6.4. 잠재적 환경 문제

원흥지구 일부 지역에서는 인근 농경지 축사로 인한 악취 문제가 제기된 바 있습니다. 본건과의 직접적인 연관성은 낮으나, 주변 지역의 개발 및 환경 변화 추이를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 원흥 줌 하이필드 지식산업센터 내 8층 826호로, 2020년 준공되어 비교적 신축에 속하는 건물입니다. 교통 및 생활 인프라가 점차 확충되고 있는 지역에 위치하며, 주변으로 주거단지와 상업·업무 시설이 혼재하여 배후 수요가 기대됩니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸 예정으로 깨끗한 편입니다. 다만, 건축물대장상 '공장'으로 표기된 용도와 임대차 현황이 미상인 점은 투자 결정 시 반드시 확인하고 신중하게 고려해야 할 리스크 요인입니다. 또한, 지식산업센터 시장 전반의 공급 과잉 우려 또한 잠재적 하방 압력으로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축인 지식산업센터 건물 (2020년 준공).

* 원흥지구의 지속적인 개발 계획 및 교통망 확충 (GTX-A, 고양선 등)으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

* 깨끗한 권리관계로 낙찰 시 추가 부담 없이 소유권 취득 가능.

* 고양시의 자족도시 전환 추진 정책 및 벤처기업 육성 노력에 따른 산업 환경 개선 기대.

9. 예상 입찰가

감정가는 143,000,000원입니다. 유사 물건의 경매 감정가 및 최근 거래 사례를 추가적으로 면밀히 분석하여 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 특히, 공부상 공장 용도, 임대차 현황 미상, 지식산업센터 시장 침체 가능성 등을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.