나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60781 [6] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 8층824호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수지 · 평가일 2026.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 ‘고양바이오매스 에너지시설’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 및 물류창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 건물 내 제7층 제701호 外 7개호 로서 (사용승인일: 2020-07-21) 외 벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창 호: 샷시 창호 등으로 탐문조사됨.

이용상태

대상물건은 공부상 ‘공장(기타공장)’ 임.

설비내역

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, ‘공장(기타공장), 근린생활시설, 업무시설’ 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건은 서측으로 노폭 약 18m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

공부상 공장임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 고양지원 2026타경60781 (6)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 8층824호

용도: 지식산업센터 (공부상: 공장)

감정가: 132,000,000원

토지면적: 10.55㎡ (약 3.19평)

토지지분: 10.55㎡ (약 3.19평)

건물면적: 28.50㎡ (약 8.62평)

건물지분: 28.50㎡ (약 8.62평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공부상 공장임.

1.2. 건물 정보

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 건물 중 8층 824호

사용승인일: 2020년 7월 21일

외부마감: 복합판넬 및 석재붙임 마감

내부마감: 몰탈위 페인팅 마감 등

창호: 샷시 창호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 ‘고양바이오매스 에너지시설’ 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 및 물류창고 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 용도의 시설들이 함께 분포하고 있어 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량의 주요 도로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 것으로 파악됩니다. 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 도로상태

대상 물건은 서측으로 노폭 약 18m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2020년 8월 12일에 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을1)입니다. 매각으로 인해 위 근저당권 및 그 이후에 등기된 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

감정평가 요약 및 등기부등본 상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사하나로이앤씨

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 280,000원

* 전입일자(사업일자): 미상

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고:

* 주식회사하나로이앤씨는 대항력이 없는 임차인으로 파악됩니다. 다만, 전입일자 및 확정일자 등의 정보가 미상이므로, 잔금 납부 전까지 해당 임차인과의 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

3.4. 인수 보증금 합계

본 경매 물건의 권리 분석 결과, 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 지역은 지식산업센터, 아파트 단지, 근린생활시설, 물류창고 등이 혼재된 복합 용도 지역입니다. 이에 따라 산업 활동과 주거 활동이 공존하며, 다양한 상업 시설 이용이 가능한 환경입니다.

4.2. 잠재적 수요

주변 지식산업센터 입주 기업체 종사자 및 근린생활시설 이용객, 그리고 인근 아파트 단지 거주자 등을 잠재적 고객으로 예상할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

아파트 단지 및 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다. (추가적인 주변 시설 정보는 현장 조사 및 외부 자료 확인이 필요합니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 용도와 실제 이용 용도 차이

본 물건은 공부상 ‘공장(기타공장)’으로 등재되어 있으나, 실제로는 지식산업센터 건물 내 호실로 이용되고 있습니다. 이는 향후 건축물대장 변경, 이행강제금 부과, 명도 등 과정에서 행정적 또는 법적 문제를 야기할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

6.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

물건지가 속한 토지는 다음과 같은 다수의 도시계획 및 법적 규제를 받고 있습니다.

* 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리)

* 중로2류(폭 15m~20m)(접합)

* 가축사육제한구역(전부제한구역)

* 공공주택지구(원흥공공주택지구)

* 벤처기업육성촉진지구

* 과밀억제권역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등 대상, 특정 용도 토지)

이러한 규제들은 향후 토지 이용 및 개발에 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

6.3. 임대차 관련 미확인 정보

임차인 현황에서 전입일자/사업일자, 확정일자 등이 미상인 부분이 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.4. 주변 혐오시설 유무

본 물건지 주변에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 있는지에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 정확한 투자를 위해서는 주변 환경에 대한 상세한 조사(현장 방문, 지도 검색 등)가 반드시 선행되어야 합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 지식산업센터 건물 내 호실입니다. 공부상 용도와 실제 이용 용도 간 차이, 복합 용도 지역의 특성, 그리고 다수의 토지 이용 계획상의 제한 사항이 주요 고려 요소입니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없으나, 임대차 정보 일부 미확인 사항은 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 지식산업센터, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 수요층을 확보할 수 있는 환경입니다.

* 권리 분석상 추가 인수 부담이 없어 비교적 안전하게 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 132,000,000원이며, 권리 분석상 인수 보증금이 없어 인수되는 재정적 부담은 없습니다. 그러나 예상 입찰가 산정은 해당 물건의 현재 시장 시세, 유사 물건의 거래 사례, 예상되는 명도 비용, 임대 수익률, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어려우므로, 심층적인 시장 조사 및 권리 분석 결과를 바탕으로 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.