나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60781 [7] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 8층825호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수지 · 평가일 2026.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 ‘고양바이오매스 에너지시설’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 및 물류창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 건물 내 제7층 제701호 外 7개호 로서 (사용승인일: 2020-07-21) 외 벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창 호: 샷시 창호 등으로 탐문조사됨.

이용상태

대상물건은 공부상 ‘공장(기타공장)’ 임.

설비내역

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, ‘공장(기타공장), 근린생활시설, 업무시설’ 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건은 서측으로 노폭 약 18m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

공부상 공장임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 고양지원 2026타경60781 (7)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702, 원흥줌하이필드지식산업센터 8층 825호

용도: 지식산업센터 (공부상 공장)

감정가: 132,000,000원

토지면적: 10.55㎡ (약 3.19평) / 토지지분: 10.55㎡

건물면적: 28.50㎡ (약 8.62평) / 건물지분: 28.5㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

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* 위치: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702번지에 소재한 ‘원흥줌하이필드지식산업센터’ 내 8층 825호임. ‘고양바이오매스 에너지시설’ 서측 인근에 위치함.

* 주위환경: 주위는 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 및 물류창고 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 보통 수준임.

* 도로상태: 본건 건물은 서측으로 노폭 약 18m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

1.2. 권리분석

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* 말소기준권리: 2020년 8월 12일 접수된 농협은행주식회사 근저당권(113,280,000원)이 말소기준권리이며, 해당 권리는 등기부상 말소 처리되어 소멸되었음.

* 경매개시결정: 2026년 4월 10일 접수된 에이치에프엔오삼유동화전문유한회사(에OOOOOOOOOOOOOOOO)의 근저당권에 의한 임의경매로 진행 중임. 채권액은 761,060,597원임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음. 경매로 인해 모든 권리(근저당, 임의경매개시결정 등)는 소멸될 예정임.

* 지상권: 해당사항 없음.

* 임차인 현황: 인수할 보증금이 없는 것으로 확인됨 (인수 보증금 합계: 0원). 임대차 관계가 없는 것으로 추정됨.

1.3. 상권분석

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* 건물 유형: 지식산업센터(용도: 공부상 공장).

* 주변 상권: 아파트 단지, 근린생활시설, 타 지식산업센터 등이 혼재하여 지역 내 기본적인 수요가 존재함.

* 사업 특성: 공부상 공장으로 등록되어 있으나, 지식산업센터 내 위치함에 따라 다양한 업종(제조, IT, 사무 등)의 입주가 가능할 것으로 보임. 단, 실제 용도와 공부상의 용도 간 일치 여부 확인 필요. 최근 관련 법규 개정으로 지식산업센터 입주 가능 업종이 확대되고 있어, 제조, IT, 사무 등 다양한 산업 분야의 활동이 지원될 것으로 예상됨.

1.4. 생활정보

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* 주거 및 편의시설: 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

* 주변 환경: 대규모 에너지 시설, 공공주택지구, 벤처기업육성지구 등이 인근에 위치하여 지역 개발 잠재력이 있음.

* 혐오시설: 현재까지 조사된 바로는, 본건 물건지 주변에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음. (※추가적인 현장 확인 필요)

1.5. 잠재적 리스크

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* 공부상 용도와의 차이: 본건은 공부상 ‘공장’으로 등록되어 있음. 실제 지식산업센터 건물 내에 위치하므로, 건축물대장상 용도와 실제 사용 용도 간 일치 여부 및 추후 변경 시 발생할 수 있는 행정적 문제 검토 필요. 최근 법규 개정으로 입주 가능 업종이 확대되고 있으나, 용도 제한에 대한 정확한 이해가 필요함.

* 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반 물건보다 복잡한 권리 관계나 특수성이 있을 수 있으나, 본건은 등기부상 모든 권리가 말소될 예정으로 이러한 위험은 크지 않아 보임.

* 임대차 정보 부재: 임대료나 보증금이 미상인 임차인은 없으나, 혹시 모를 점유 관계 등에 대한 현장 확인 필요. (단, 인수 보증금 0원이므로 직접적인 금전적 부담은 없음)

1.6. 종합 의견

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본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 원흥줌하이필드지식산업센터 내 8층 825호 물건으로, 감정가는 132,000,000원입니다. 본건은 지식산업센터 건물 내 위치하지만 공부상 ‘공장’으로 등록되어 있어, 실제 사용 목적과 공부상 용도 간의 차이에 대한 확인이 필요합니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준이며, 특히 임차인 현황상 인수할 보증금이 없는 점은 큰 장점입니다. 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 권리 관계는 명확합니다.

1.7. 투자 포인트

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* 권리관계의 명확성: 모든 담보권 및 경매 개시 결정 등은 매각으로 소멸되어 안전하게 취득 가능함.

* 인수 부담 없음: 임차인 관련 보증금 인수 부담이 전혀 없어 명확한 자금 계획 수립 가능.

* 지역 개발 잠재력: 고양시 원흥동 일대는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지식산업센터 가치 상승 기대 가능.

* 합리적인 감정가: 감정평가액을 기준으로 입찰가가 결정되므로, 시장 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

1.8. 예상 입찰가

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본건의 감정평가는 132,000,000원입니다. 인수할 임차인의 보증금이 없으며 권리관계가 명확하다는 점을 고려할 때, 감정가 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 유사 물건의 최근 실거래가 정보를 참고할 때, 해당 지식산업센터 내 타 호실들의 경매 최저가가 감정가 대비 낮은 수준으로 책정되기도 하나, 이는 물건별 상태 및 권리 관계에 따라 상이할 수 있습니다. 실제 경쟁 입찰 상황 및 유사 물건의 최근 실거래가, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 산정해야 합니다. 일반적인 경매 낙찰률 및 본건의 특수성을 감안하여, 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하되 시장 상황에 따라 상향 조정하는 전략을 고려할 수 있습니다. (구체적인 입찰가는 별도 시세 조사 및 현장 방문 후 결정하는 것을 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.