나이스옥션 법원경매 광주 2026타경6387 [1] 전남광주통합특별시 서구 금호동 240-2 종원팰리스빌아파트 109동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전남광주통합광역시 서구 금호동 소재 만호초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반 적인 교통상황 보통시 됨.

건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 17층 건물 내 제6층 제602호(계단식, 동향)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 샤시창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

7필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 차량 주출입를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

─

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 광주지방법원에서 진행하는 2026타경6387 (1) 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 광주광역시 서구 금호동 240-2에 위치한 종원팰리스빌아파트 109동 6층 602호이며, 용도는 아파트입니다.

감정평가액은 287,000,000원이며, 토지 면적은 47.96㎡ (약 14.51평)이고 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 84.98㎡ (약 25.71평)이며, 이는 분양면적 기준이며 전용면적은 별도 확인이 필요합니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 국OOO입니다.

2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 금호동에 위치하며, 만호초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지대로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 단지는 동측 도로를 통해 차량으로 출입할 수 있습니다.

주변 시설로는 만호초등학교가 있으며, 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 본 건의 인근 지역에서 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 물건의 권리관계는 다음과 같습니다.

집합건물 등기부 요약에 따르면, 최초 소유권 보존은 유한회사종원건설(2001.08.10)이며, 이후 소유권 이전은 조병구(2005.12.22)를 통해 이루어졌습니다.

말소기준권리는 2011년 8월 10일 접수된 국민은행 근저당권 (채권금액 120,000,000원)입니다.

말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 여기에는 국민은행의 다른 근저당권 (2011.08.10, 120,000,000원, 말소기준권리), 국민은행의 근저당권 (2019.11.19, 55,000,000원), 정병식의 가압류 (2025.03.06, 64,454,800원), 국민은행의 가압류 (2026.01.21, 71,968,654원), 그리고 국민은행의 강제경매 (2026.07.20, 75,997,529원)가 포함됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 본 건에서는 확인되지 않았습니다. (지상권 개요에 대한 정보가 비고란에 없어 해당 권리가 없는 것으로 판단됩니다.)

임차인 현황을 살펴보면, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 그러나 임대관계는 미상으로 명확히 파악되지 않았습니다.

4. 상권분석

본건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 함께 분포하고 있어 주거지로서의 상권이 형성되어 있습니다. 이는 통상적으로 주거민을 대상으로 하는 소비 업종의 발달을 의미하며, 기본적인 생활 편의 시설 이용에 무리가 없을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 벽식구조의 평슬래브 지붕을 가진 17층 건물 중 6층에 위치한 아파트입니다. 계단식 구조이며 동향입니다.

외벽은 시멘트몰탈 위에 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시창으로 구성되어 있습니다.

아파트로 이용 중에 있으며, 일반적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 본건에 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무와 보증금 및 차임 등 구체적인 계약 조건이 확인되지 않아, 낙찰 후 예상치 못한 인수 부담이 발생할 가능성이 있습니다. 이에 대한 철저한 현황 조사가 필요합니다.

* 건물 외벽 마감: 외벽 마감이 시멘트몰탈 위 페인팅으로 되어 있어, 건물의 노후도에 따라 추가적인 유지보수 또는 보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구 금호동에 위치한 아파트로, 만호초등학교 인근의 안정적인 주거지대에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 등기부상 권리관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리적 측면에서는 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 명확한 확인이 필요한 부분이며, 이 점이 본건의 주요 잠재적 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

* 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어, 권리 분석상의 복잡성이 낮아 낙찰 후 명도 진행이 비교적 원활할 가능성이 있습니다.

* 감정평가액을 기준으로 하되, 시장 상황과 잠재적 리스크를 고려하여 합리적인 가격으로 입찰 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가 287,000,000원을 기준으로 시장 가치, 본건의 입지 조건, 건물 상태, 그리고 임대 관계 미상과 같은 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.