나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50286 [16] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 26층 2602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 반도 · 평가일 2026.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치하며 주위에는 아파트, 업무용 부동산, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근 용이하여 제반 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

일련번호 (1) ~ (7), (9), (10)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상28층 중 6층 602호, 7층 701호, 8층 801호, 10층 1001호, 13층 1301호, 1302호, 14층 1401호, 22층 2202호, 23층 2302호로, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창 등, 일련번호 (11) ~ (17)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상28층 중 7층 701호, 15층 1504호, 16층 1603호, 20층 2002호, 2003호, 26층 2602호, 2603호로, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지의 아파트 부지임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 아스팔트 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권 토지는 도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-12-14)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2018-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50286 (16)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 26층 2602호

물건종별: 아파트

감정평가액: 307,000,000원

건물면적: 84.45㎡ (약 25.55평) (전용면적 및 공급면적에 대한 별도 정보는 제공되지 않았습니다.)

토지면적: 16.09㎡ (약 4.87평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 비아신용협동조합 (제공된 정보상의 채권자 표기는 비OOO입니다.)

특이사항: 공동담보 경매

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동에 소재하며, '동광양중학교' 남측 인근에 위치합니다.

주변에는 아파트 단지, 업무용 부동산, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.

전반적인 주위 환경은 양호한 편으로 평가됩니다.

교통 및 접근성

본건이 속한 아파트 단지까지 차량을 통한 접근성이 용이합니다.

주요 도로망과의 연계성이 좋아 제반 교통 상황은 무난한 것으로 판단됩니다.

토지 및 도로 상태

토지는 장방형의 평탄한 부지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

본건 동측으로는 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이한 진입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 규제

본건의 대지권 토지는 도시지역, 중심상업지역에 해당합니다.

대로2류(폭 30m~35m) 및 중로 2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2022년 11월 7일 접수된 우리은행 근저당권 (120,000,000원)

임차인 현황

임차인: 이 (원자료: 이정희)

보증금: 112,500,000원

차임: 0원

전입일자: 2023년 6월 9일

확정일자: 2023년 6월 5일

배당신고일자: 2025년 10월 10일

대항력: 없음

주요사항: 본 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하지 않는 권리입니다.

등기부 현황 요약

소유권보존: 유한회사와이지개발 (2022.11.07)

근저당권: 우리은행 (120,000,000원, 2022.11.07, 말소기준)

근저당권: 빛고을신용협동조합 (95,000,000원, 2025.05.02, 말소)

근저당권: 북광주신용협동조합 (137,000,000원, 2025.05.02, 말소)

근저당권: 광주미래신용협동조합 (148,000,000원, 2025.05.02, 말소)

근저당권: 비아신용협동조합 (211,000,000원, 2025.05.02, 말소)

근저당권: 영광굴비골신용협동조합 (211,000,000원, 2025.05.02, 말소)

근저당권: 서광신용협동조합 (232,000,000원, 2025.05.02, 말소)

근저당권: 장성우리신용협동조합 (337,000,000원, 2025.05.02, 말소)

근저당권: 영광함평신용협동조합 (632,000,000원, 2025.05.02, 말소)

주택임차권: 이정희 (112,500,000원, 2025.10.10, 말소)

가압류: 주택도시보증공사 (1,003,152,282원, 2024.12.12, 말소)

임의경매: 비아신용협동조합 (1,086,647,886원, 2026.03.30, 말소)

총 채권액 (등기부 기준): 3,238,652,282원

인수주의 권리: 없음 (낙찰자가 인수할 보증금 없습니다.)

4. 상권 및 생활정보

주변 시설

교육 시설: 동광양중학교가 단지 바로 앞에 인접하여 있어 최적의 교육 환경을 제공합니다.

생활 편의 시설: 단지 인근에 병원, 은행, 마트, 시립도서관 등 다양한 생활 편의 시설이 밀집해 있습니다. 홈플러스, 중마시장, 시청, CGV 등 광양 중심 지역의 인프라를 원스톱으로 누릴 수 있습니다.

주거 환경: 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 편의성이 높으며, 시민광장, 생태공원, 근린공원 등 녹지 공간이 풍부하여 여가 생활을 즐기기 좋습니다.

혐오시설 유무

본건 소재지 주변으로 직접적인 혐오시설이 명시된 정보는 없습니다.

그러나 광양시 황금동 일대에 폐기물 처리장, 돌 파쇄장 등 혐오시설 입허가로 인한 주민 민원이 제기된 사례가 있습니다. 이는 해당 지역에서 잠재적으로 발생할 수 있는 환경적 이슈에 대한 주의를 요합니다. (본건과는 직접적인 관련성이 낮으나, 광양시의 개발 및 민원 동향 파악 차원에서 참고 가능합니다.)

5. 잠재적 리스크

높은 총 채권액: 등기부상 채권 총액이 약 32.3억원으로 매우 높아, 경매 진행 과정에서의 변동 가능성을 배제할 수 없습니다.

공동담보 경매: 공동으로 담보된 물건이므로, 다른 담보물의 가치 변동이나 처분 상황이 본 물건의 경매 절차에 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 중동의 중심상업지역에 위치한 아파트로, 동광양중학교 인근에 자리하고 있어 교육 및 주거 환경이 매우 우수합니다.

차량 접근성이 뛰어나고 교통이 편리하며, 주변 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

권리관계 상 임차인의 대항력이 없고, 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 법적 부담은 없습니다.

다만, 높은 총 채권액과 공동담보 물건이라는 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

7. 투자 포인트

우수한 학군: 동광양중학교가 단지 바로 앞에 있어 자녀가 있는 수요자에게 매우 매력적입니다.

편리한 교통망: 광양시 어디든지 빠르게 이동 가능한 사통팔달의 교통망을 갖추고 있으며, 주변 산업단지와 인접하여 출퇴근이 용이합니다.

풍부한 생활 인프라: 병원, 은행, 마트, 공원 등 생활에 필요한 모든 시설이 인접해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로 권리 인수에 대한 부담 없이 안전하게 취득할 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

본 물건은 감정가 307,000,000원으로 책정되었습니다.

인수할 권리나 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 주변 시세, 향후 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정은 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 본건의 현장 조사 결과 등을 면밀히 분석한 후 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.