나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50286 [11] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 7층 701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 반도 · 평가일 2026.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치하며 주위에는 아파트, 업무용 부동산, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근 용이하여 제반 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

일련번호 (1) ~ (7), (9), (10)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상28층 중 6층 602호, 7층 701호, 8층 801호, 10층 1001호, 13층 1301호, 1302호, 14층 1401호, 22층 2202호, 23층 2302호로, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창 등, 일련번호 (11) ~ (17)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상28층 중 7층 701호, 15층 1504호, 16층 1603호, 20층 2002호, 2003호, 26층 2602호, 2603호로, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지의 아파트 부지임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 아스팔트 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권 토지는 도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-12-14)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2018-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 순천지원 2026타경50286 (11)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 7층 701호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 비OOO

1.2. 면적

토지면적: 16.03㎡ (약 4.85평)

토지지분: 16.0286㎡

건물면적: 84.11㎡ (약 25.44평)

건물지분: 84.107㎡

참고: 일반적으로 아파트 건물 면적은 전용면적을 의미하며, 분양 면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 가격

감정가: 297,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 업무용 부동산, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있어 주위 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 및 도로

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 무난한 것으로 평가됩니다. 단지 동측으로는 아스팔트 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있습니다.

2.3. 토지이용계획

해당 토지는 도시지역, 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m~35m) 및 중로2류(폭 15m~20m)와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

소유권 보존 등기 이후 다수의 근저당권, 가압류, 임의경매, 주택임차권 등이 설정되었으나, 대부분이 말소 예정이거나 말소되었습니다.

3.2. 말소기준권리

매각으로 인해 소멸되는 권리 중 가장 선순위는 을1 근저당권으로, 우리은행에 2022년 11월 7일에 설정되었습니다.

3.3. 임차인 현황

* 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-06-02

* 대항력: 없음

* 전

* 보증금: 109,500,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-06-02

* 확정일자: 2023-06-07

* 배당신고일자: 2026-05-20

* 대항력: 없음

3.4. 인수되는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.5. 등기부채권 총액

등기부상 채무 총액은 약 3,235,532,282원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 주변에는 아파트 단지, 업무용 부동산, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 상권이 활성화될 가능성이 있습니다.

4.2. 지역 특성

해당 물건이 위치한 지역은 중심상업지역으로 분류되어 있어, 상업 활동이 활발한 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육환경

"동광양중학교"가 인근에 위치하고 있으며, 해당 지역은 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

5.2. 편의시설

근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 좋은 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 채무 현황

등기부상 채무 총액이 약 32억원 이상으로 매우 높은 수준이므로, 낙찰 후 채무 변제 과정을 면밀히 확인해야 합니다.

6.2. 임차인 관련

김 임차인은 보증금 및 차임이 0원으로 특이사항이 있으며, 전 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수하지 않으나, 배당 현황을 최종적으로 확인해야 합니다.

6.3. 기타 특이사항

본건은 공동담보 물건으로, 담보 설정이 여러 건으로 이루어져 채무 관계가 복잡할 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관된 유해 또는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양시 중심상업지역에 위치하며 동광양중학교 인접, 편리한 교통 등 입지 조건은 우수합니다. 그러나 등기부상 채무 총액이 매우 높은 수준이며, 공동담보 물건으로 채무 관계가 복잡할 수 있다는 점은 부담 요인으로 작용할 수 있습니다. 다행히 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악되어, 권리 상 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 광양시 중심상업지역 내 위치하여 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 동광양중학교 등 교육시설이 인접해 있어 가족 단위 거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 감정가 대비 넓은 면적을 갖추고 있어, 향후 활용 가치가 높습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 297,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다. 높은 채무 총액과 시장 상황, 경매 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 입찰가 산정은 추가적인 주변 시세 조사와 현장 답사를 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.