나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50286 [10] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 23층 2302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 반도 · 평가일 2026.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치하며 주위에는 아파트, 업무용 부동산, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근 용이하여 제반 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

일련번호 (1) ~ (7), (9), (10)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상28층 중 6층 602호, 7층 701호, 8층 801호, 10층 1001호, 13층 1301호, 1302호, 14층 1401호, 22층 2202호, 23층 2302호로, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창 등, 일련번호 (11) ~ (17)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상28층 중 7층 701호, 15층 1504호, 16층 1603호, 20층 2002호, 2003호, 26층 2602호, 2603호로, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지의 아파트 부지임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 아스팔트 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권 토지는 도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-12-14)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2018-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 및 소재지

사건번호: 순천지원 2026타경50286 (10)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 23층 2302호

용도: 아파트

2.2. 물건 개요

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 비OOO

특이사항: 공동담보

주의사항:

특수물건정보: 공동담보

2.3. 면적 및 감정가

감정가: 307,000,000원

토지면적: 16.09㎡ (약 4.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.45㎡ (약 25.55평) - 전용면적

건물 제시외면적: 0.00㎡

분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

3. 입지조건

3.1. 주위 환경

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치하며, "동광양중학교" 남측 인근 지역입니다.

주변에는 아파트 단지, 업무용 부동산, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주거 및 상업 환경이 무난하게 형성되어 있습니다.

3.2. 교통 및 접근성

단지까지 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 무난한 것으로 평가됩니다.

본건 단지 동측으로 아스팔트 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있습니다.

3.3. 토지 이용 계획

본건 대지권 토지는 도시지역, 중심상업지역으로 분류됩니다.

대로2류(폭 30m~35m) 및 중로 2류(폭 15m~20m)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 요약 (말소기준권리 포함)

소유권보존: 유한회사와이지개발 (2022-11-07)

근저당권: 우리은행 (120,000,000원) - 말소기준권리

주택임차권: 김한별 (112,500,000원) - 말소 (전입 2023-09-25, 확정 2023-09-05)

가압류: 주택도시보증공사 (1,003,152,282원) - 말소

다수의 근저당권 (총액 3,238,652,282원) - 모두 말소

임의경매: 비아신용협동조합 (1,086,647,886원) - 말소 (경매 신청 채권자)

4.2. 임차인 분석

임차인: 김

보증금: 112,500,000원

차임: 0원

전입일자: 2023-09-25

확정일자: 2023-09-05

배당신고일자: 2024-10-25

대항력: 없음

비고: 임차인 김 은 대항력이 없으며, 보증금 전액 인수 대상이 아닙니다.

4.3. 인수되는 권리 및 금액

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음 (지상권 개요: 없음)

인수 보증금 합계: 0원

4.4. 채권 총액

등기부채권 총액: 3,238,652,282원 (모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.)

5. 상권 및 생활정보

5.1. 주변 상업 및 주거시설

본건 소재지인 광양시 중동은 아파트 단지 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

또한, 대형 쇼핑몰인 LF스퀘어 광양점이 인근에 위치하여 다양한 쇼핑 및 문화생활이 가능합니다.

5.2. 교육 및 편의시설

본건 인근에 동광양중학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

단지 내 및 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

체납관리비가 1,452,720원 발생하고 있으며 (2026년 4월 기준), 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있습니다.

6.2. 권리관계 복잡성

다수의 근저당권 및 가압류 등 복잡한 권리관계가 존재했으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다. 다만, 경매 신청 채권자의 채권액이 높은 편입니다.

6.3. 기타 특이사항

관련 검색 결과에 따르면, 광양시 황금동 일대에 폐기물 처리 시설, 돌 파쇄장 등 혐오시설 입주 논란이 지속적으로 제기되고 있으며, 주민들의 반발이 심한 상황입니다. 본건이 소재한 중동과는 지리적으로 분리되어 있으나, 광양시 전체의 개발 및 환경 문제와 관련하여 잠재적인 리스크로 고려될 수 있습니다.

현황조사서상 2026년 4월 기준 공실 상태로 확인되었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통을 갖추고 있습니다. 동광양중학교가 인근에 있으며 LF스퀘어 광양점 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 권리관계는 복잡했으나 모두 소멸 예정이며, 인수되는 권리 및 보증금은 없습니다. 다만, 체납관리비 발생 및 광양시 일부 지역의 혐오시설 관련 이슈는 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 2026년 4월 기준 공실 상태로 확인되었습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경 및 생활 인프라 접근성

* 말소되는 권리로 인한 권리관계의 명확성 확보

* 인수되는 보증금 없는 임차권으로 인한 추가 부담 없음

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수해야 할 임차인의 보증금이 없어, 예상 입찰가는 감정가 및 주변 시세를 고려하여 산정할 수 있습니다. 다만, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 최근 실거래가, 급매물 시세 등에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.