나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50286 [9] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 22층 2202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 반도 · 평가일 2026.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치하며 주위에는 아파트, 업무용 부동산, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근 용이하여 제반 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

일련번호 (1) ~ (7), (9), (10)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상28층 중 6층 602호, 7층 701호, 8층 801호, 10층 1001호, 13층 1301호, 1302호, 14층 1401호, 22층 2202호, 23층 2302호로, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창 등, 일련번호 (11) ~ (17)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상28층 중 7층 701호, 15층 1504호, 16층 1603호, 20층 2002호, 2003호, 26층 2602호, 2603호로, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지의 아파트 부지임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 아스팔트 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권 토지는 도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-12-14)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2018-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2026타경50286 (9)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 22층 2202호

용도: 아파트

감정가: 307,000,000원

토지면적: 16.09㎡ (약 4.87평)

건물면적: 84.45㎡ (약 25.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 비아신용협동조합 (등기부상 채권자)

등기부채권 총액: 3,238,652,282원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치합니다.

주위에는 아파트 단지, 업무용 부동산, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주거 환경이 양호합니다.

2.2. 교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통상황은 무난합니다.

2.3. 도로상태

본건 동측으로 아스팔트 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다.

가축사육제한구역 (모든 가축 제한 지역)이며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 11월 7일 접수된 우리은행의 근저당권 (채권액 120,000,000원)입니다.

3.2. 임차인 분석

임차인: 이

보증금: 112,500,000원

차임: 0원

전입일자: 2023년 10월 17일

확정일자: 2024년 9월 25일

배당신고일자: 2025년 10월 10일

대항력: 없음

비고: 본 임차인은 대항력이 없으며, 말소기준권리보다 후순위인 주택임차권(을3)으로서 매각으로 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금은 없습니다.

3.3. 기타 권리 분석

소유권 보존 등기: 유한회사와이지개발 (2022.11.07)

다수의 근저당권, 가압류, 주택임차권 등이 등기되어 있으며, 모두 말소 기준권리보다 후순위로 매각으로 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액 합계는 3,238,652,282원입니다.

4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역과 상업 시설, 교육 시설이 복합적으로 위치한 지역에 속해 있습니다.

아파트, 근린생활시설, 학교 등이 인접해 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

"동광양중학교"가 인근에 위치하며, 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 있어 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 잠재적 혐오시설

주변 지역은 아파트, 학교, 상업시설 등이 주를 이루는 일반적인 주거 및 상업 지역으로, 본건 인근에 혐오시설이나 소음, 악취 등을 유발할 수 있는 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

본건과 관련된 총 채권액이 32억 원 이상으로 매우 높은 수준입니다. 이는 일반적인 경매 물건의 채권 총액을 상회하는 수치입니다.

공동담보 물건으로, 다른 물건에 대한 추가 담보 설정 가능성이 있습니다. (물건 명세서에 '공동담보'로 기재되어 있습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시의 중심 상업 및 주거 지역에 위치한 아파트로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

등기부상 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금은 없습니다.

다만, 총 채권액이 매우 높은 수준이고 공동담보 물건이라는 점에서 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

광양시의 중심 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

인근에 학교 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적에도 적합합니다.

대항력 있는 임차인이 없어 명도 및 권리관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 307,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 시세, 최근 실거래가, 유사 물건 낙찰가 등을 면밀히 분석해야 합니다.

높은 총 채권액과 공동담보 물건의 특성을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. (추가적인 시세 조사 및 전문가 상담을 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.