나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50286 [5] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 13층 1301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 반도 · 평가일 2026.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치하며 주위에는 아파트, 업무용 부동산, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근 용이하여 제반 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

일련번호 (1) ~ (7), (9), (10)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상28층 중 6층 602호, 7층 701호, 8층 801호, 10층 1001호, 13층 1301호, 1302호, 14층 1401호, 22층 2202호, 23층 2302호로, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창 등, 일련번호 (11) ~ (17)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상28층 중 7층 701호, 15층 1504호, 16층 1603호, 20층 2002호, 2003호, 26층 2602호, 2603호로, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지의 아파트 부지임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 아스팔트 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권 토지는 도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-12-14)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2018-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50286 (5)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 13층 1301호

용도: 아파트

감정가: 306,000,000 원

토지면적: 16.03㎡ (약 4.85평)

건물면적: 84.12㎡ (약 25.45평) - 전용면적

분양면적: 제공된 정보 없음

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 비아신용협동조합 (본건 신청 채권자)

특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동에 소재하며, "동광양중학교"의 남측 인근에 위치합니다.

주변에는 아파트 단지, 업무용 부동산, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

단지까지 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지의 형상은 장방형의 평지로 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

본건 동측으로는 아스팔트 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 중심상업지역에 해당하며, 대규모 도로와 중규모 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2022년 11월 07일에 접수된 우리은행의 근저당권(권리금액: 101,280,000원)입니다.

이후 접수된 모든 권리(근저당권, 가압류, 주택임차권 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 약 3,187,932,282원입니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 신준교

* 보증금: 80,500,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-05-17

* 확정일자: 2023-05-17

* 배당신고일자: 2025-11-06

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금은 배당을 통해 변제받게 됩니다. 인수할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 아파트, 업무용 부동산, 근린생활시설 등이 인접한 복합 상권 지역에 위치하고 있습니다.

주변 환경이 무난하며, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 다양한 상업 시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

"동광양중학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

단지 주변으로 형성된 상업시설 및 편의시설을 통해 편리한 생활이 가능합니다.

차량으로의 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

총 등기부채권 금액이 감정가 대비 매우 높다는 점은 입찰 경쟁이나 낙찰가에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

다수의 신용협동조합이 근저당권자로 포함되어 있어 채권 관계가 복잡한 편입니다.

"공동담보" 물건이므로, 본건 외 다른 담보물과의 채무 관계를 추가적으로 확인할 필요가 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등이 포함되어 있어 향후 건축 또는 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 광양시 중동에 위치한 아파트로, 교육시설 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며 교통 환경 또한 무난합니다.

모든 기존 권리관계는 매각으로 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다.

다만, 등기부채권 총액이 감정가 대비 월등히 높아, 낙찰가 및 배당 순위에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 생활 편의시설을 갖춘 지역에 위치하고 있습니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 유리한 가격으로 취득할 경우, 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

모든 선순위 권리가 말소되어 소유권 이전 후 별도의 권리 부담이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가 306,000,000원을 기준으로, 본건의 입찰가격을 추정해 볼 수 있습니다.

등기부채권 총액이 매우 높아, 통상적으로 감정가의 70% ~ 90% 범위 내에서 입찰이 이루어질 것으로 예상됩니다.

따라서 예상 입찰가 범위는 약 214,200,000원 ~ 275,400,000원 사이로 추정됩니다.

이는 시장 상황, 입찰 참여자 수, 경쟁률 등에 따라 변동될 수 있는 추정치입니다.

* 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당 등) 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 확인된 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.