나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50286 [2] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 7층 701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 반도 · 평가일 2026.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치하며 주위에는 아파트, 업무용 부동산, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근 용이하여 제반 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

일련번호 (1) ~ (7), (9), (10)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상28층 중 6층 602호, 7층 701호, 8층 801호, 10층 1001호, 13층 1301호, 1302호, 14층 1401호, 22층 2202호, 23층 2302호로, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창 등, 일련번호 (11) ~ (17)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상28층 중 7층 701호, 15층 1504호, 16층 1603호, 20층 2002호, 2003호, 26층 2602호, 2603호로, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지의 아파트 부지임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 아스팔트 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권 토지는 도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-12-14)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2018-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 7층 701호

1.2. 물건종별

아파트

1.3. 면적

토지면적: 16.03㎡ (약 4.85평)

토지 지분: 16.0302㎡ (약 4.85평)

건물면적: 84.12㎡ (약 25.45평)

건물 지분: 84.1151㎡ (약 25.45평)

전용면적: 84.12㎡ (약 25.45평)

공급면적: 제공된 정보에 따른 직접적인 산출은 어려우나, 일반적으로 전용면적보다 넓습니다.

1.4. 감정가

297,000,000원

1.5. 사건번호

순천지원 2026타경50286 (2)

1.6. 경매구분

부동산임의경매

1.7. 채권자

비OOO

1.8. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.9. 특이사항 및 주의사항

공동담보 물건임.

체납관리비 576,020원 발생 (2026년 4월 기준 공실 및 현황조사서 참조)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변에는 아파트, 업무용 부동산, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주거 환경이 양호합니다.

2.2. 교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 무난한 것으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권 토지는 도시지역, 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m~35m), 중로 2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1: 우리은행 근저당권 (2022-11-07 접수)

3.2. 인수되는 권리

말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

토지이용계획상 지상권에 대한 별도 언급은 없으나, 일반적으로 매각으로 소멸됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 김 (전입일자: 2024-01-30, 확정일자: 2024-10-10, 배당신고일자: 2025-01-06)

보증금: 79,500,000원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없으므로, 인수되는 보증금은 없습니다.

3.4. 채권 총액

등기부채권 총액: 3,186,932,282원

3.5. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

본 물건이 소재한 광양시 중동 일대는 아파트 단지가 밀집해 있으며, 학교, 근린생활시설, 업무용 부동산 등이 혼재하여 기본적인 상업 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 포스코 등 지역 산업 시설과의 접근성도 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 무난한 것으로 보입니다.

* 편의시설: 근린생활시설, 마트, 병원 등이 인근에 위치할 것으로 예상됩니다.

* 교육시설: 동광양중학교가 인근에 있으며, 상대보호구역으로 지정된 점으로 미루어 초중고 학군이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 동일한 채무를 담보로 여러 물건이 묶여 경매에 나오는 경우로, 해당 물건의 개별 가치보다는 전체 담보 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

* 체납관리비: 576,020원의 체납관리비가 있으며, 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다. (일반적으로 낙찰자는 공용부분 관리비만 승계하나, 별도 확인 필요)

* 건축물 구조 및 외벽 마감: 철근콘크리트 구조이나, 노후 정도 및 유지보수 상태에 따라 향후 수리비 발생 가능성이 있습니다. (시멘트 몰탈위 페인팅, 벽지 마감 등)

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 물건지 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동의 아파트로, 주위 환경 및 교통이 양호하며 기본적인 생활 편의시설과 교육 시설 접근성이 좋습니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 체납관리비 발생 등은 유의해야 할 사항입니다. 권리분석상 인수되는 권리 및 임차인의 대항력은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역으로 안정적인 거주 수요가 예상됩니다.

* 양호한 입지: 중심상업지역에 위치하며, 주요 도로 접근성이 좋습니다.

* 권리관계 단순: 말소기준권리 이하 권리들이 정리될 예정으로 권리관계가 비교적 단순합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 감정가는 297,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다. 따라서 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 및 시장 상황, 본건의 특이사항 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 보수적인 접근을 위해서는 감정가 수준을 참고할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.