나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50378 [4] 전라남도 해남군 삼산면 구림리 739-5 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.04.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(8-8,8-9,8-10) 및 제시외 수목 매각 포함
2. 수목위치의 정확한 경계확인을 위해서는 인접지와의 정밀한 지적측량 등을 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026-07-30 10:09:00 AM UTC 기준 물건 보고서입니다.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 해남지원 2025타경50378 (4)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 장미경

소재지: 전라남도 해남군 삼산면 구림리 739-5

용도: 단독주택

감정가: 259,816,000 원

1.1. 1.토지정보

토지면적: 570.00㎡ (약 172.43 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 570㎡

1.1. 2.건물정보

건물면적: 134.40㎡ (약 40.67 평)

건물 제시외면적: 37.90㎡ (약 11.46 평)

건물지분: 134.4㎡

1.1. 3.매각대상

토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

제시외 건물(8-8, 8-9, 8-10) 및 제시외 수목도 매각에 포함됩니다.

1.2. 입지조건

제공된 정보에 따르면, 물건은 전라남도 해남군 삼산면 구림리에 위치하고 있습니다. 주위 환경, 교통 상황, 이용 상태, 인접 도로 상태, 토지 이용 계획 및 제한 상태에 대한 구체적인 평가 요약은 제공되지 않았습니다. 일반적으로 농촌 지역의 주거지 특성을 가질 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

등기부등본 요약에 따르면, 본 물건의 말소기준권리는 2020년 5월 14일 접수된 동양저축은행의 근저당권(을13)입니다. 매각으로 인해 다음과 같은 권리들이 소멸될 예정입니다.

* 동양저축은행 근저당권 (을13, 2020-05-14, 300,000,000원) - 말소기준권리

* 해남세무서장 압류 (갑15, 2024-02-26)

* 전남신용보증재단 가압류 (갑17, 2024-09-23, 12,083,314원)

* 장미경 강제경매 (갑20, 2025-03-17, 38,479,516원) - 본건 사건

* 동양저축은행 임의경매 (갑21, 2025-10-23, 210,901,369원)

* 국민건강보험공단 압류 (갑22, 2026-04-22)

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 등기부 요약상 해당 권리가 등재되어 있지는 않습니다.

본건은 중복병합사건이며, 공동담보로 진행되고 있습니다.

인수할 보증금은 0원입니다.

1.4. 상권분석

주변 연립, 다세대, 빌라 매매/임대 정보에 대한 JSON 데이터가 제공되지 않아 현 시세 기준의 구체적인 상권 분석 및 시세 비교는 어렵습니다. 이에 따라 시세 분석과 예상 입찰가 산정에 필요한 객관적인 시장 데이터가 부족한 상황입니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등 생활 편의에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 물건지 주위의 혐오시설 유무에 대한 정보 역시 제공되지 않아 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물 및 수목 매각 포함: 제시외 건물(8-8, 8-9, 8-10) 및 수목이 매각에 포함되므로, 이들에 대한 권리관계 및 실제 현황 확인이 필요합니다.

* 지적측량 필요성: 수목 위치의 정확한 경계 확인을 위해 인접지와 정밀 지적 측량이 필요할 수 있습니다.

* 중복병합사건 및 공동담보: 여러 채권자의 권리가 경합하며, 공동담보로 묶여 있어 복잡성이 있을 수 있습니다.

* 미상 정보: 건물 및 토지의 감정평가요항표 상 구조, 이용상태, 설비내역, 임대관례 등 구체적인 내용이 비어 있어 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 해남군에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 권리분석상 말소기준권리 이후의 모든 등기사항은 매각으로 소멸될 것으로 보이며, 인수되는 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 감정평가서 요약 정보가 일부 누락되어 있고, 주변 시세 정보를 알 수 없어 정확한 투자 가치 판단에 한계가 있습니다. 제시외 건물 및 수목의 포함 여부, 그리고 정확한 현황 파악이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 말소기준권리 이후 권리 소멸: 인수되는 인수 보증금이 0원으로, 낙찰 후 권리상 깨끗한 등기 상태를 기대할 수 있습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물 일괄 매각으로, 권리분석 및 처리가 비교적 명확합니다.

* 제시외 건물 및 수목 포함: 매각에 포함되는 제시외 건물과 수목은 추가적인 활용 가치를 가질 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

주변 연립, 다세대, 빌라 매매/임대 정보 및 건축물대장 요약 등 시세 분석을 위한 객관적인 데이터가 제공되지 않아, 현 시세 기준의 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

현재 제공된 감정가는 259,816,000원이며, 등기부채권 총액은 312,083,314원입니다. 인수되는 보증금은 0원이므로, 입찰가는 감정가 및 주변 부동산 시세를 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

이 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 추가적인 현장 조사 및 권리관계 확인을 통해 정확한 가치 평가가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.