나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51773 [2] 전라남도 목포시 용당동 982-25 용당아파트 1동 5층505호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.03.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 "문태고등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지이며, 단독주택 건부지임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 1m의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-가) 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 위 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등. 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 2-가) 단독주택임. 일련번호 2-나) 멸실임.

설비내역

일련번호 2-가) 급배수설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방 등이 구비됨.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 블록조 판넬지붕 단층, 창고, 약 5.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 목조 스레트 및 썬라이트지붕 단층, 가추, 약 3.6㎡임. 제시외건물 ㄷ) 경량철골조 넥산지붕 단층, 가추, 약 11.0㎡임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 등, 약 12.0㎡임. 제시외건물 ㅁ) 조적조 슬래브지붕 단층, 창고 및 변소, 약 2.5㎡임.

공부와의 차이

일련번호 2-가) 공부상 지붕의 구조는 "시멘트기와지붕"이나, 현황은 "강판지붕"임. 일련번호 2-나) 현황 멸실임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 목상고등학교 북동측 인근에 위치한 용당아파트 제1동 제5층 제505호 외 2개호[일련번호 3-다) ~ 5-마)] 및 용당동 소재 "목포공업고등학교" 북측 인근에 위치한 유달아파트 제2동 제3층 제4호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 3-다) ~ 5-마) 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 5층 건물 중 제5층 제505호 외 2개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 6-바) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제3층 제4호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 3-다) ~ 6-바) 공히 아파트임.

설비내역

일련번호 3-다) ~ 6-바) 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호 3) ~ 5) 사다리형 평지로서 아파트 건부지임. 일련번호 6) 부정형 완경사지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

일련번호 3) ~ 5) 본건 서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선, 북측 및 동측으로 노폭 약 6 ~ 8m의 아스팔트 포장도로에 각각 접하며, 남측으로 단지내 포장도로가 접함. 일련번호 6) 본건 남서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

현황조사보고서에 의하면 미납관리비(2025년 12월 기준) 약 2,100,000원이 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 목포지원 2025타경51773 (2)

소재지: 전라남도 목포시 용당동 982-25 용당아파트 1동 5층505호

용도: 아파트

채권자: 박용렬

1.2. 면적 및 규모

토지면적: 50.30㎡ (약 15.2평)

건물면적: 41.65㎡ (약 12.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 경매 정보

감정가: 52,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

위치: 전라남도 목포시 용당동 소재 "문태고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 기존 주택지대임.

주변 시설: "문태고등학교", "목상고등학교", "목포공업고등학교" 등 교육시설이 인접하여 주거 환경이 안정적임.

2.2. 교통 상황

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 단지 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

인접 도로: 서측 왕복 4차선, 남측 왕복 2차선, 북측 및 동측 노폭 약 6 ~ 8m의 아스팔트 포장도로에 각각 접하며, 단지 내 포장도로가 잘 연결되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2025년 12월 16일 접수된 박용렬 신청의 강제경매 개시 결정 (2025타경51773)임.

본 경매로 인해 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않아, 낙찰자는 인수되는 권리 없이 소유권을 취득할 것으로 예상됨.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 구체적인 내용은 확인되지 않음).

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

등기부 및 현황조사 보고서상 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았으며, 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됨.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 용당동은 주거 기능이 중심인 지역으로, 지역 주민을 위한 기본적인 상업시설이 분포하고 있음.

인근 학교 시설 및 주거 단지로 인해 꾸준한 수요가 예상되는 지역임.

5. 생활정보

* 교육시설: 문태고등학교, 목상고등학교, 목포공업고등학교 등 다수의 학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수함.

* 편의시설: 지역 내 마트, 병원, 주민센터 등 생활 편의시설 이용이 가능하며, 차량 이동 시 목포 시내 중심가의 상업시설 이용 또한 용이함.

* 의료시설: 인근 지역 내 병원 및 의원 이용 가능.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

현황조사보고서에 따르면 2025년 12월 기준 미납 관리비 약 2,100,000원이 확인됨.

이는 낙찰자가 잔금 납부 후 관리사무소와 협의하여 처리해야 할 수 있는 부분으로, 입찰 전 관리비 정산 내역을 반드시 확인해야 함.

6.2. 기타 특이사항

감정평가서상 일부 토지 및 건물에 대한 내용이 단독주택 중심으로 기술되어 있으나, 본건은 아파트 집합건물로서 해당 내용은 참고 사항으로 볼 수 있음.

제시외건물(창고, 가추 등)은 본건 아파트와 직접적인 관련이 없을 가능성이 높음.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 목포시 용당동에 위치한 용당아파트 1동 5층 505호로서, 안정적인 주거 환경과 교육 시설 접근성이 좋은 물건임.

강제경매 절차를 통해 진행되며, 권리 관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적을 것으로 판단됨.

미납 관리비는 확인이 필요하나, 소액으로 큰 부담은 없을 것으로 예상됨.

8. 투자 포인트

* 실수요자에게 적합한 소형 아파트 물건.

* 목포시 용당동 지역의 주거 안정성 및 향후 시세 상승 잠재력.

* 명확한 권리 관계로 인한 투자 안정성.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 52,000,000원임.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 3~6개월간 동일 아파트 단지 또는 유사 물건의 실거래가, 호가, 유사 물건의 경매 낙찰가율 등을 면밀히 분석해야 함.

인수되는 임차 보증금이 없는 점과 미납 관리비 금액을 고려하여, 본건의 잠재적 가치와 낙찰 가능성을 종합적으로 판단하여 신중하게 입찰가를 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.