나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50028 [9] 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 203동 15층 1503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.11.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 달동 소재 '목포신항만' 동측 인근에 위치하는 '신항만뉴캐슬오션 시티2차아파트 203동 4층 404호외 9개호'로, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 나지 등으로 형성된 신항만배후지역으로 성숙도 낮은 편임.

교통상황

목포신항만지역내 도로망 정비되어 있어 차량통행 용이하며, 시외곽지역으로 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물(사용승인일:2021.12.1)내 203동 1) 404호, 9) 1503호, 10) 704호, 205동 2) 401호, 3) 202호, 4) 201)호, 204동 5) 901호, 6) 603호, 7) 503호, 8) 401호로 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지의 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 왕복3차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 신항만 건설예정지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.

물건 비고

미납관리비 359,500원(2026.01.28.자 현황보고서에 의함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 목포지원 2026타경50028 (9)

소재지: 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 203동 15층 1503호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영광새마을금고

1.2. 건물 및 토지 정보

토지면적: 53.23㎡ (약 16.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 79.94㎡ (약 24.18평) (전용면적)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건축물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물

사용승인일: 2021년 12월 1일

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 232,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.4. 법적 현황 (집합건물 등기부 요약)

권리종류: 소유권보존

권리자: 주식회사세종건설산업

접수일자: 2022-01-17

권리종류: 근저당권 (말소기준권리)

권리자: 정주새마을금고

권리금액: 2,210,000,000원

접수일자: 2022-03-18

권리종류: 임의경매

권리자: 영광새마을금고

권리금액: 1,547,940,887원

접수일자: 2026-01-14

등기부채권 총액: 2,210,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 전라남도 목포시 달동 소재 '목포신항만' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 나지 등으로 형성된 신항만배후지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

목포신항만지역내 도로망이 정비되어 있어 차량 통행이 용이하며, 시외곽 지역으로 교통 상황은 보통입니다. 북측으로 왕복 3차선 도로에 접해 있습니다.

2.3. 주변 시설 및 개발 계획

인근에는 해양 경찰 서부 정비창과 신항만 육통 타운이 있습니다. 본 지역은 신항만 건설 예정 지역으로 향후 개발 가능성이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 전

보증금: 20,000,000원

차임: 760,000원

전입일자: 2022-06-24

확정일자: 2022-06-27

배당신고일자: 2026-01-23

대항력: 없음

3.2. 말소기준권리 및 인수 권리

말소기준권리는 2022년 3월 18일 접수된 정주새마을금고의 근저당권(을1)입니다.

임차인 전 은 대항력이 없으므로, 해당 임차인의 보증금은 인수되지 않습니다.

따라서 매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 채권 총액

등기부등본상 채권 총액은 2,210,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 지역은 신항만 배후 지역으로, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재되어 있습니다. 다만, 아직 개발 초기 단계로 성숙도가 낮은 편입니다.

4.2. 발전 가능성

신항만 건설 예정 지역으로서, 향후 지역 개발에 따른 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 상태 및 설비

건물은 철근콘크리트조로 지어진 15층 아파트이며, 사용승인일은 2021년 12월 1일입니다.

기본적인 위생설비, 급수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 편의시설 접근성

주변에 근린생활시설이 있으며, 목포신항만 지역내 도로망이 정비되어 있어 차량 이용 시 이동이 용이합니다. (구체적인 교육, 의료, 쇼핑 시설 등은 추가 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

2026년 1월 28일 기준 현황보고서상 미납 관리비 359,500원이 확인되었습니다. 이 부분은 매각으로 소멸되지 않을 수 있으므로 입찰 전 관리사무소 등을 통해 정확한 금액을 확인해야 합니다.

6.2. 경매 절차 관련

본 사건은 중복병합사건 및 공동담보 물건으로, 경매 절차가 다소 복잡할 수 있습니다.

6.3. 지역 개발 관련

신항만 건설 예정 지역이라는 점은 발전 가능성을 시사하지만, 이 과정에서 발생할 수 있는 소음, 분진 등 환경적 요인도 고려해야 합니다.

6.4. 현장 조사 제한

본 건은 폐문부재로 외부 관찰에 의해서만 조사가 이루어졌습니다. 내부 상태, 정확한 점유 관계, 시설물 상태 등에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 사용승인된 지 얼마 되지 않은 신축 아파트라는 장점이 있습니다. 신항만 개발이라는 지역적 호재가 존재하나, 아직 개발 초기 단계의 특성을 보이고 있습니다. 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다. 미납 관리비 등 추가 비용 발생 가능성을 포함하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 비교적 최신 건축물로 유지보수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 신항만 개발 잠재력: 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 건물과 토지를 함께 취득할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 232,000,000원이며, 임차인으로 인한 인수 보증금은 0원입니다. 예상 입찰가 산정 시에는 미납 관리비 (359,500원), 명도 비용, 취득세, 내부 수리 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재 시장 상황 및 유사 물건의 실거래가를 참고하여 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.