나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50028 [3] 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 205동 2층 202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.11.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 달동 소재 '목포신항만' 동측 인근에 위치하는 '신항만뉴캐슬오션 시티2차아파트 203동 4층 404호외 9개호'로, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 나지 등으로 형성된 신항만배후지역으로 성숙도 낮은 편임.

교통상황

목포신항만지역내 도로망 정비되어 있어 차량통행 용이하며, 시외곽지역으로 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물(사용승인일:2021.12.1)내 203동 1) 404호, 9) 1503호, 10) 704호, 205동 2) 401호, 3) 202호, 4) 201)호, 204동 5) 901호, 6) 603호, 7) 503호, 8) 401호로 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지의 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 왕복3차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 신항만 건설예정지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.

물건 비고

미납관리비 158,680원(2026.01.28.자 현황보고서에 의함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

205동 2층 202호

주소: 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트

물건종별: 아파트

감정가: 208,000,000원

건축연도: 2021년 12월 1일

토지면적: 53.23㎡ (약 16.10평)

토지 지분: 53.2341㎡ (약 16.10평)

건물면적: 79.94㎡ (약 24.18평)

건물 지분: 79.944㎡ (약 24.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

사건번호: 목포지원 2026타경50028 (3)

채권자: 영광새마을금고

특이사항: 중복병합사건, 공동담보

주의사항: 미납관리비 158,680원 (2026.01.28.자 현황보고서 기준)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 목포시 달동 소재 '목포신항만' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 나지 등으로 형성된 신항만배후지역으로, 현재 개발이 진행 중이며 성숙도는 낮은 편임.

1.1. 2. 교통 상황

목포신항만 지역 내 도로망이 정비되어 있어 차량 통행이 용이함. 시외곽 지역에 위치하여 대중교통 접근성은 보통 수준으로 평가됨. 북측으로 왕복 3차선 도로에 접해 있음.

1.1. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 신항만 건설예정지역으로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 등기부 현황

소유권보존등기(2022-01-17), 근저당권(정주새마을금고, 2,210,000,000원, 2022-03-18)이 등기되어 있음. 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 설정된 전세권(주식회사한양, 30,000,000원) 및 임의경매 개시결정(영광새마을금고, 1,547,940,887원, 2026-01-14)은 모두 말소 대상임. 등기부채권 총액은 2,240,000,000원임.

1.2. 2. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사 비에스한양(변경전 주식회사한양)

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 700,000원

* 배당신고일자: 2026-04-17

* 대항력: 없음

* 비고: 주식회사 B

1.2. 3. 인수 보증금

인수 보증금 합계는 0원임.

1.3. 상권분석

본 물건이 속한 신항만배후지역은 항만 관련 산업 및 물류의 중심지로 개발될 잠재력을 가지고 있음. 현재는 신축 아파트 단지 위주로 구성되어 있으며, 주거 기능이 강화되고 있는 지역임. 근린생활시설이 일부 존재하나, 상업 기능은 아직 성숙되지 않은 단계임. 향후 신항만 개발 진행에 따라 상권 활성화 가능성이 있음.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 건물 및 편의시설

2021년 사용승인된 신축 아파트로, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화전, 화재탐지, 승강기, 지하주차장 등이 잘 갖추어져 있음.

1.4. 2. 단지 정보

건축물 구조는 철근콘크리트조이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있음.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 미납 관리비

2026년 1월 28일 기준, 158,680원의 미납 관리비가 발생하였으며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있음.

1.5. 2. 지역 개발 및 환경 요소

* 신항만 건설 예정 지역에 위치하여 향후 개발에 따른 소음, 교통량 증가 등 생활 환경 변화 가능성이 있음.

* 목포 및 인근 지역에서 논의되는 자원소각시설, 퇴비공장 악취 문제 등은 광범위한 환경적 영향으로 작용할 수 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 추가 확인 필요.

1.5. 3. 지역 성숙도

신항만배후지역은 현재 개발 초기 단계에 있어 기반 시설 및 상업 시설의 부족함이 있을 수 있으며, 지역 성숙도가 낮다는 점은 장기적인 가치 상승에 영향을 줄 수 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2021년 준공)인 아파트로, 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수할 권리 부담이 없음. 목포신항만 개발의 배후지역으로서 향후 발전 가능성을 내포하고 있으나, 현재는 지역 성숙도가 낮고 개발 과정에 따른 환경 변화 가능성이 존재함. 미납 관리비 인수 의무가 있으며, 주변 지역의 환경 문제 또한 잠재적 리스크로 고려할 필요가 있음.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2021년 준공으로 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이함.

* 명확한 권리 관계: 모든 권리가 말소되어 낙찰자가 부담할 권리상 위험이 없음.

* 개발 잠재력: 목포신항만 개발에 따른 수혜 지역으로, 장기적인 가치 상승 기대.

* 합리적 감정가: 시장 상황 및 입지 여건을 고려한 투자 접근 가능.

1.8. 예상 입찰가

감정가 208,000,000원을 기준으로, 본 물건의 예상 입찰가는 현장 조사를 통한 시세 파악, 주변 유사 물건의 최근 거래 사례, 본건의 하자 및 리스크 요인, 그리고 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함. 인수 보증금은 없으므로, 감정가를 참고하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.