나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50028 [2] 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 205동 4층 401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.11.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 달동 소재 '목포신항만' 동측 인근에 위치하는 '신항만뉴캐슬오션 시티2차아파트 203동 4층 404호외 9개호'로, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 나지 등으로 형성된 신항만배후지역으로 성숙도 낮은 편임.

교통상황

목포신항만지역내 도로망 정비되어 있어 차량통행 용이하며, 시외곽지역으로 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물(사용승인일:2021.12.1)내 203동 1) 404호, 9) 1503호, 10) 704호, 205동 2) 401호, 3) 202호, 4) 201)호, 204동 5) 901호, 6) 603호, 7) 503호, 8) 401호로 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지의 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 왕복3차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 신항만 건설예정지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.

물건 비고

현황조사보고서(2026.01.28.자)에 의하면 미납관리비 279,910원이 기재되어 있으나, 임차인 최경희에 의하면 이는 2025년 12월분 관리비로서 전액 납부하였다고 함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

* 사건번호: 목포지원 2026타경50028 (2)

* 소재지: 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 205동 4층 401호

* 용도: 아파트

* 감정평가액: 219,000,000원

* 건물 사용승인일: 2021년 12월 1일

1.2. 면적 정보

* 토지 면적: 53.23㎡ (약 16.10평)

* 토지 지분: 53.2341㎡ (약 16.10평)

* 건물 면적: 79.94㎡ (약 24.18평) - 전용면적 기준

* 공급 면적: 104.71㎡ (약 31.68평) (참고: 205동 401호에 대한 일반적인 공급 면적 정보)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 경매 정보

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 영광새마을금고 (등기부 요약 기준)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 전라남도 목포시 달동 소재 '목포신항만' 동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 근린생활시설, 공동주택, 나지 등으로 형성된 신항만 배후 지역입니다.

* 해당 지역은 성숙도가 낮은 편으로, 개발이 진행 중인 지역으로 판단됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 목포신항만 지역 내 도로망이 정비되어 있어 차량 통행은 용이합니다.

* 시외곽 지역에 위치하여 교통 상황은 보통 수준이며, 도심 접근성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

* 북측으로 왕복 3차선 도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

* 본 토지는 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 신항만 건설 예정 지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 말소기준권리는 정주새마을금고의 근저당권으로, 2022년 3월 18일에 접수되었습니다.

3.2. 소멸되는 권리

* 본 매각으로 인해 소유권보존 등기(2022.01.17. 접수), 근저당권(2022.03.18. 접수), 임의경매개시결정 등기(2026.01.14. 접수)는 모두 말소될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 박지호

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024년 6월 17일

* 대항력: 없음

* 임차인: 최경희

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 700,000원

* 전입일자: 2022년 11월 7일

* 확정일자: 2022년 11월 7일

* 배당신고일자: 2026년 1월 22일

* 대항력: 없음 (제공된 정보 기준)

3.5. 인수 보증금

* 인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본 물건이 속한 목포신항만 배후 지역은 물류 집적화 및 관련 산업 육성을 위한 개발이 진행 중입니다.

* 항만 배후단지 조성 사업이 준공되어 도로, 급배수, 전기 통신 등 기반 시설이 확충되었으며, 자동차 연관 업체 등의 입주가 추진되고 있습니다.

* 향후 목포항이 서남해권의 중추 항만으로 발전하고, 해상풍력 산업의 거점으로 성장함에 따라 지역 경제 활성화 및 일자리 창출 효과가 기대됩니다.

4.2. 현재 상권

* 현재는 근린생활시설, 공동주택, 나지 등이 혼재된 지역으로, 개발 초기 단계의 특성을 보입니다.

* 성숙도가 낮은 편이므로, 편의시설 및 상업 시설 확충은 시간이 더 필요할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 정보

* 본 건물은 2021년 12월 1일에 사용 승인된 철근콘크리트조 15층 아파트입니다.

* 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

5.2. 내부 설비

* 기본적인 위생 및 급수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 소화전, 화재 탐지 설비, 승강기, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

5.3. 주변 편의시설

* 제공된 정보만으로는 주변의 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등에 대한 구체적인 정보를 파악하기 어렵습니다.

* 다만, 목포신항만 인근 지역의 특성상 항만 관련 시설 및 산업 단지가 주변에 위치할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

* 현황조사보고서(2026.01.28.자)에 의하면 미납관리비 279,910원이 기재되어 있으나, 임차인 최경희는 해당 금액이 2025년 12월분으로 전액 납부하였다고 주장합니다.

* 이는 잔금 납부 전 관리사무소 확인을 통해 명확히 할 필요가 있습니다.

6.2. 지역 개발 수준

* 해당 지역은 신항만 배후 지역으로 개발 잠재력이 있으나, 현재 성숙도가 낮아 편의시설 및 주거 환경이 완전히 갖춰지지 않았을 수 있습니다.

6.3. 시외곽 위치

* 본 물건은 시외곽 지역에 위치하여 도심과의 접근성이 상대적으로 낮으며, 대중교통 이용 편의성이 다소 떨어질 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 관련

* 목포신항만은 항만 및 물류, 산업 시설이 밀집된 지역으로, 일부 공업 지역의 특성이 나타날 수 있습니다.

* 현재까지 파악된 정보만으로는 거주 환경에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 2021년에 신축되어 비교적 최신 상태를 유지하고 있으며, 권리관계가 깨끗하여 인수 부담이 없는 아파트입니다.

* 목포신항만 개발 사업과 연계하여 향후 지역 발전 및 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 다만, 현재 지역의 낮은 성숙도와 시외곽 위치 등은 단점으로 작용할 수 있습니다.

* 미납 관리비 관련 사항은 잔금 납부 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트로서의 상품성

* 목포신항만 배후 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력

* 적정 낙찰가 확보 시 투자 수익 기대

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 투자 목적(실거주 또는 투자), 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 상세한 시세 조사 및 전문가와의 상담을 통해 최적의 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.