나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50028 [4] 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 205동 2층 201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.11.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 달동 소재 '목포신항만' 동측 인근에 위치하는 '신항만뉴캐슬오션 시티2차아파트 203동 4층 404호외 9개호'로, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 나지 등으로 형성된 신항만배후지역으로 성숙도 낮은 편임.

교통상황

목포신항만지역내 도로망 정비되어 있어 차량통행 용이하며, 시외곽지역으로 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물(사용승인일:2021.12.1)내 203동 1) 404호, 9) 1503호, 10) 704호, 205동 2) 401호, 3) 202호, 4) 201)호, 204동 5) 901호, 6) 603호, 7) 503호, 8) 401호로 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지의 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 왕복3차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 신항만 건설예정지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.

물건 비고

미납관리비 1,294,480원(2026.01.28.자 현황보고서에 의함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 목포지원 2026타경50028 (4)

* 소재지: 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 205동 2층 201호

* 용도: 아파트

* 감정가: 208,000,000원

* 토지면적: 53.23㎡ (약 16.1평)

* 토지지분: 53.2341㎡ (약 16.1평)

* 건물면적: 79.94㎡ (약 24.19평, 전용면적)

* 건물지분: 79.944㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 영광새마을금고 (등기부상 임의경매 개시 결정 채권자)

* 건물 구조: 철근콘크리트조, 15층 건물(사용승인일: 2021.12.1.) 중 205동 2층 201호

* 이용상태: 공동주택(아파트)

* 설비내역: 기본적인 위생 및 급수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 지하주차장 등

* 토지 형상 및 이용상태: 장방형 평지의 아파트 부지로 이용 중

* 인접 도로상태: 북측으로 왕복 3차선 도로에 접함

* 토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 신항만 건설예정지역

* 공부와의 차이: 없음

1.1. 입지조건

* 위치: 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 205동 2층 201호

* 주위환경: 본건은 '목포신항만' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 나지 등으로 형성된 신항만배후지역으로 성숙도 낮은 편임

* 교통상황: 목포신항만 지역 내 도로망 정비되어 있어 차량 통행 용이하며, 시외곽 지역으로 교통상황은 보통임

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당 (정주새마을금고, 2022.03.18. 접수, 2,210,000,000원)

* 총 채권액: 2,240,000,000원 (등기부채권 총액 기준)

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 700,000원

* 전입일자: 2023-03-17

* 확정일자: 2023-03-14

* 배당신고일자: 2025-03-17

* 대항력: 없음

* 비고: 본 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 인수 대상이 아님.

* 등기부 요약:

* 갑1: 소유권보존 (2022-01-17)

* 을1: 근저당 (2022-03-18, 2,210,000,000원, 말소기준권리)

* 을2: 주택임차권 (2025-03-17, 30,000,000원, 말소)

* 갑3: 임의경매 (2026-01-14, 1,547,940,887원, 말소)

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

1.3. 상권분석

* 주위 환경: 근린생활시설, 공동주택, 나지 등으로 형성된 신항만배후지역

* 지역 특성: 신항만 개발 지역으로 성장 잠재력 존재하나, 현재는 성숙도가 낮은 편

* 교통 접근성: 차량 접근 용이하나 시외곽 지역 특성으로 대중교통 이용은 제한적일 수 있음

1.4. 생활정보

* 주거 환경: 신축 아파트 단지로 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있으나, 상권의 발달은 미흡한 편

* 교통: 목포신항만 지역 내 도로망은 양호하나, 시외곽 지역으로 대중교통망은 보통 수준

* 기타: 본건은 폐문부재로 외부 관찰에 의해 조사되었음

1.5. 잠재적 리스크

* 미납관리비: 1,294,480원 (2026.01.28. 현황보고서 기준). 낙찰자가 인수해야 할 수 있음.

* 지역 개발 초기 단계: 신항만 배후 지역의 특성상 아직 개발이 완전하게 이루어지지 않아 편의시설 확충 등은 시간이 소요될 수 있음.

* 교통: 시외곽 지역으로 대중교통 이용이 불편할 가능성이 있음.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 목포 신항만 인근에 위치한 비교적 신축(2021년 12월 사용승인) 아파트입니다.

* 감정가는 2억 8백만 원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

* 등기부상 모든 권리는 말소 예정이며, 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

* 다만, 미납 관리비 1,294,480원이 발생해 있어 이는 별도로 부담해야 할 수 있습니다.

* 주변 환경은 신항만 개발에 따른 성장 가능성이 있으나, 현재는 성숙도가 낮은 편으로 편의시설 및 대중교통 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

* 검색 결과, 해당 아파트 주변에는 해양 경찰 서부 정비창과 신항만 육상 타운이 있으며, 상업 시설 및 공동 주택, 나지 등이 혼재되어 있는 신항만 배후 지역으로 파악되었습니다. 현재까지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 아파트라는 점: 2021년 12월 사용승인된 아파트로 비교적 최신 건물입니다.

* 개발 잠재력: 목포신항만 개발에 따른 배후 지역으로 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 권리 관계 명확: 모든 권리가 말소되는 조건으로 낙찰 후 법적 문제 소지가 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

* 감정가 208,000,000원을 기준으로, 본 물건의 위치, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 미납 관리비, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 주변 유사 물건의 최근 낙찰가율 및 시세 동향을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.