나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50109 [2] 전라남도 목포시 상동 860 목포하당중흥에스-클래스센텀뷰 근린생활시설동 1층120호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무등 · 평가일 2026.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 상동 소재 '목포청호초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 주를 이루는 상업지대임.

교통상황

하당지구 가로망이 정비된 지역이며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물 중 제1층 112호, 120호 제2층 223호로서 외벽 : 몰탈페인팅, 강화유리 등 마감. 내벽 : 석고보드판넬마감 등 창호 : 샤시창호임.

이용상태

본건 1(가), 2(나), 3(다)는 근린생활시설(현 공실) 임.

설비내역

일반적인 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의평지의 주상복합아파트 건부지임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복8차선, 서측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복3차선 아스팔트포장도로 및 폭 약 8m 정도의 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역,지구단위계획구역,특수도로(보행자전용도로)(접함) 가축사육제한구역(전부제한(20116.24))<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

현 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

목포지원 2026타경50109 (2)

소재지

전라남도 목포시 상동 860 목포하당중흥에스-클래스센텀뷰 근린생활시설동 1층 120호

용도

근린상가

감정가

620,000,000원

토지면적

6. 20㎡ (약 1.87평)

토지지분

6. 2044㎡ (약 1.87평)

건물면적

43. 16㎡ (약 13.05평)

건물지분

43. 16㎡ (약 13.05평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

서OOO

주의사항

현 공실임

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 목포시 상동에 소재하며, '목포청호초등학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 주를 이루는 상업지대입니다.

2.2. 교통상황

하당지구 내 가로망이 정비된 지역이며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 양호합니다.

2.3. 인접 도로상태

물건지는 남측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로 및 폭 약 8m 정도의 보행자 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOO입니다.

3.2. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 을1 근저당권으로, 2024년 11월 29일 서창농업협동조합 앞으로 설정된 960,000,000원의 근저당입니다.

3.3. 등기부채권 총액

본 건의 등기부채권 총액은 1,200,000,000원입니다. (을1 근저당 960,000,000원 + 을2 근저당 240,000,000원)

3.4. 인수되는 권리

일반적으로 매각으로 인해 위 권리들은 소멸되나, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권 개요가 명시되어 있습니다. 현재 등기부상 지상권은 확인되지 않으나, 해당 부분에 대한 추가 확인 및 주의가 필요합니다.

3.5. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상이며, 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

물건이 위치한 목포하당중흥에스-클래스센텀뷰 단지 내 근린생활시설 구역으로, 인근에 대규모 아파트 단지와 목포청호초등학교가 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

4.2. 상권 특징

하당지구는 목포시의 중심 상업 및 주거 지역 중 하나로, 비교적 정비된 도시 인프라와 가로망을 갖추고 있습니다. 학교 및 아파트 단지 인근 상가로서 학생, 학부모, 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

목포청호초등학교가 인접해 있으며, 주변 아파트 단지 내 및 인근 상업지구에 다양한 편의시설이 위치해 있습니다.

5.2. 교통

단지 주변으로 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 하당지구 내 주요 도로망에 대한 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

본 물건은 현재 공실 상태로, 신규 임차인 확보까지 일정 기간 공실이 이어질 경우 수익 발생에 공백이 생길 수 있습니다.

6.2. 미확인 임대차 관계

임대차 관계가 미상으로 파악되어, 예상치 못한 임차인 인수 부담이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 높은 채권 총액 대비 낮은 감정가

등기부채권 총액이 1,200,000,000원으로 감정가 620,000,000원에 비해 상당히 높습니다. 이는 경쟁 입찰 시 낙찰가 결정에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

6.4. 지상권 등 인수 가능성

물건명세서에 명시된 '매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권 개요)'에 대한 철저한 확인이 필요하며, 인수 시 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 하당지구의 상업 및 주거 밀집 지역 내에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 초등학교와 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 고정 수요 확보가 용이하며, 교통 접근성도 양호합니다. 그러나 현재 공실 상태이고 임대차 관계가 불분명한 점, 높은 채권 총액, 그리고 명확히 확인해야 할 지상권 인수 가능성 등은 투자 결정 시 신중한 검토를 요하는 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 목포 하당지구 중심 상업 및 주거 지역 내 입지

* 아파트 단지 및 초등학교 인접으로 인한 안정적 배후 수요

* 정비된 도시 계획 및 편리한 교통망

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이며, 임차인 관련 인수 부담이 없다고 가정할 경우, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 620,000,000원을 기준으로 하되, 현 공실 상태, 상권 분석 결과, 유사 물건 시세, 그리고 잠재적 리스크 요인(지상권 인수 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 시세 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.